01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 434 logements dont 5 582 résidences principales, 132 résidences secondaires et 720 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 582 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 132 | 2,1 % |
| Logements vacants | 720 | 11,2 % |
Sur les 6 434 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 409 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 1 188 | 21,4 % |
| 1946-1970 | 1 378 | 24,8 % |
| 1971-1990 | 1 203 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 780 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 589 | 10,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 361 | 6,5 % |
| 2 pièces | 983 | 17,6 % |
| 3 pièces | 1 398 | 25,0 % |
| 4 pièces | 1 420 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 420 | 25,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 768 | 6 089 | 6 434 |
| Rés. principales | 5 171 | 5 316 | 5 582 |
| Rés. secondaires | 139 | 124 | 132 |
| Vacants | 458 | 649 | 720 |
Commune voisine de taille comparable, Nangis (80 km) affiche 41,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 705 | 48,5 % |
| Locataires (privé) | 1 673 | 30,0 % |
| Locataires HLM | 1 132 | 20,3 % |
| Logés gratuitement | 72 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 48,5 % appartiennent à leurs occupants, 50,3 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 463 | 62,0 % |
| Fioul | 152 | 2,7 % |
| Électricité | 1 707 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 238 | 4,3 % |
Le gaz de ville équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 930 |
| 2 à 4 ans | 1 189 |
| 5 à 9 ans | 971 |
| 10 ans ou plus | 2 492 |
| Total ménages | 5 582 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 271 |
| Sous-occupation modérée | 1 600 |
| Sous-occupation accentuée | 1 207 |
| Suroccupation modérée | 417 |
| Suroccupation accentuée | 27 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 111 | 19,9 % |
| 1 voiture | 3 119 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 352 | 24,2 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 543 | 4 332 | 47 | 164 |
| 1975 | 4 546 | 4 229 | 68 | 249 |
| 1982 | 4 526 | 4 193 | 44 | 289 |
| 1990 | 4 747 | 4 274 | 117 | 356 |
| 1999 | 5 100 | 4 730 | 104 | 266 |
| 2006 | 5 440 | 5 062 | 55 | 323 |
| 2011 | 5 768 | 5 171 | 139 | 458 |
| 2016 | 6 089 | 5 316 | 124 | 649 |
| 2022 | 6 434 | 5 582 | 132 | 720 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 543 logements à l'origine, 6 434 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 678 | 758 | 832 | 787 | 721 | 500 |
| Dont vacants > 2 ans | 231 | 226 | 268 | 269 | 275 | 266 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0,8 % |
| Classe B | 44 | 1,5 % |
| Classe C | 806 | 27,7 % |
| Classe D | 1 072 | 36,8 % |
| Classe E | 581 | 19,9 % |
| Classe F | 218 | 7,5 % |
| Classe G | 170 | 5,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 247 | 8,5 % |
| Classe B | 558 | 19,2 % |
| Classe C | 751 | 25,8 % |
| Classe D | 742 | 25,5 % |
| Classe E | 369 | 12,7 % |
| Classe F | 168 | 5,8 % |
| Classe G | 78 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 12 |
| Classe B | 29 | 15 |
| Classe C | 125 | 681 |
| Classe D | 209 | 863 |
| Classe E | 184 | 397 |
| Classe F | 99 | 119 |
| Classe G | 92 | 78 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (262 kWh/m²/an), les appartements ? (217) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 46 |
| T2 | 335 |
| T3 | 572 |
| T4 | 314 |
| T5+ | 87 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Savine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sainte-Savine est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Aube. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 6 434 logements à Sainte-Savine, dont 86,8 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (46,1 %) coexiste avec l'appartement (53,9 %). Pour mémoire, Sainte-Savine est dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans un relief de plaine, à 118 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (48,5 %) et locataires (50,3 %). Le parc HLM pèse 20,3 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 25,0 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le bâti de Sainte-Savine s'étend d'un noyau historique (7,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 229 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 62,0 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +5,7 % entre 2016 et 2022. 19,9 % des ménages de Sainte-Savine n'ont pas de voiture, 24,2 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole champenoise. La commune est dans un relief de plaine, à 118 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.