01 Le parc de logements
Le parc comprend 38 534 logements dont 33 214 résidences principales, 2 117 résidences secondaires et 3 202 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 33 214 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 2 117 | 5,5 % |
| Logements vacants | 3 202 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 38 534.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 451 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 2 884 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 10 484 | 31,8 % |
| 1971-1990 | 8 098 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 3 615 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 4 436 | 13,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 534 | 10,6 % |
| 2 pièces | 7 861 | 23,7 % |
| 3 pièces | 9 988 | 30,1 % |
| 4 pièces | 6 802 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 5 030 | 15,1 % |
Taille moyenne: 3,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 15 %, les T1-T2 34 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 34 692 | 37 211 | 38 534 |
| Rés. principales | 30 505 | 32 218 | 33 214 |
| Rés. secondaires | 605 | 1 173 | 2 117 |
| Vacants | 3 582 | 3 821 | 3 202 |
Meaux, commune de taille similaire à 114 km, affiche 33,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 912 | 29,8 % |
| Locataires (privé) | 11 939 | 35,9 % |
| Locataires HLM | 10 936 | 32,9 % |
| Logés gratuitement | 427 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 29,8 % appartiennent à leurs occupants, 68,9 % sont louées, avec 33 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 520 | 64,8 % |
| Fioul | 703 | 2,1 % |
| Électricité | 10 024 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 83 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 885 | 2,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 252 |
| 2 à 4 ans | 9 476 |
| 5 à 9 ans | 6 300 |
| 10 ans ou plus | 11 185 |
| Total ménages | 33 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 105 |
| Sous-occupation modérée | 9 196 |
| Sous-occupation accentuée | 4 558 |
| Suroccupation modérée | 4 674 |
| Suroccupation accentuée | 303 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 223 | 33,8 % |
| 1 voiture | 17 027 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 4 965 | 14,9 % |
Équipement automobile des ménages: 34 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 15 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 49,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 26 611 | 25 139 | 256 | 1 216 |
| 1975 | 28 413 | 26 352 | 137 | 1 924 |
| 1982 | 27 732 | 25 689 | 514 | 1 529 |
| 1990 | 28 823 | 25 538 | 907 | 2 378 |
| 1999 | 31 914 | 28 198 | 550 | 3 166 |
| 2006 | 33 256 | 30 461 | 311 | 2 483 |
| 2011 | 34 692 | 30 505 | 605 | 3 582 |
| 2016 | 37 211 | 32 218 | 1 173 | 3 821 |
| 2022 | 38 534 | 33 214 | 2 117 | 3 202 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 26 611 à 38 534 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 5 440 | 5 519 | 6 393 | 6 383 | 5 132 | 3 785 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 628 | 1 890 | 2 508 | 2 820 | 2 389 | 2 118 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 0,3 % |
| Classe B | 301 | 1,4 % |
| Classe C | 8 117 | 36,9 % |
| Classe D | 8 393 | 38,2 % |
| Classe E | 3 395 | 15,4 % |
| Classe F | 1 141 | 5,2 % |
| Classe G | 577 | 2,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 114 | 9,6 % |
| Classe B | 4 787 | 21,8 % |
| Classe C | 6 884 | 31,3 % |
| Classe D | 5 400 | 24,6 % |
| Classe E | 1 874 | 8,5 % |
| Classe F | 727 | 3,3 % |
| Classe G | 209 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 128 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 60 |
| Classe B | 55 | 246 |
| Classe C | 617 | 7 500 |
| Classe D | 873 | 7 520 |
| Classe E | 490 | 2 905 |
| Classe F | 277 | 864 |
| Classe G | 203 | 374 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (237 kWh/m²/an), les appartements ? (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 414 |
| T2 | 2 688 |
| T3 | 4 019 |
| T4 | 2 462 |
| T5+ | 762 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Troyes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Troyes est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Aube. (sur 431 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Troyes totalise 38 534 logements en 2022, dominé par la résidence principale (33 214 unités, 86,2 %). Habitat majoritairement collectif — 79,8 % du parc en appartements contre 20,2 % en maisons. Côté cadre local, Troyes est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.
La location prévaut à Troyes, avec 68,9 % de locataires pour 29,8 % de propriétaires. Côté logement social, 32,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, Troyes affiche 42,2 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
L'ancienneté du parc de Troyes mêle deux époques — 10,5 % avant 1919, 13,5 % après 2006. Côté DPE, le parc de Troyes est dans la moyenne — classe D dominante, 206 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (64,8 % des résidences principales).
Le parc de Troyes a progressé de +3,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Troyes traduit un profil urbain: 33,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Troyes appartient au tissu au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, repère pour lire son marché résidentiel. Troyes est à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.