01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 101 logements dont 963 résidences principales, 25 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 963 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 25 | 2,3 % |
| Logements vacants | 114 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 101 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 91 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 193 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 280 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 98 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 145 | 15,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 66 | 6,9 % |
| 2 pièces | 93 | 9,7 % |
| 3 pièces | 223 | 23,2 % |
| 4 pièces | 283 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 298 | 30,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 962 | 1 046 | 1 101 |
| Rés. principales | 861 | 912 | 963 |
| Rés. secondaires | 15 | 19 | 25 |
| Vacants | 86 | 115 | 114 |
À titre de comparaison : 75,9 % de part de propriétaires à Reventin-Vaugris, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 545 | 56,6 % |
| Locataires (privé) | 248 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 151 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,6 % de propriétaires face à 41,5 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 361 | 37,5 % |
| Fioul | 72 | 7,5 % |
| Électricité | 404 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 118 | 12,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 37 % pour gaz de ville et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 254 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 409 |
| Total ménages | 963 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 168 |
| Sous-occupation modérée | 301 |
| Sous-occupation accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 69 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 135 | 14,0 % |
| 1 voiture | 519 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 309 | 32,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 591 | 532 | 26 | 33 |
| 1975 | 622 | 551 | 22 | 49 |
| 1982 | 731 | 655 | 16 | 60 |
| 1990 | 790 | 698 | 38 | 54 |
| 1999 | 814 | 754 | 14 | 46 |
| 2006 | 900 | 837 | 22 | 41 |
| 2011 | 962 | 861 | 15 | 86 |
| 2016 | 1 046 | 912 | 19 | 115 |
| 2022 | 1 101 | 963 | 25 | 114 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 591 logements à l'origine, 1 101 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 98 | 99 | 95 | 118 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 23 | 27 | 35 | 31 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,7 % |
| Classe B | 8 | 3,0 % |
| Classe C | 85 | 32,3 % |
| Classe D | 80 | 30,4 % |
| Classe E | 51 | 19,4 % |
| Classe F | 21 | 8,0 % |
| Classe G | 11 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 263 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 16,0 % |
| Classe B | 91 | 34,6 % |
| Classe C | 67 | 25,5 % |
| Classe D | 22 | 8,4 % |
| Classe E | 20 | 7,6 % |
| Classe F | 17 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4 |
| Classe B | 2 | 6 |
| Classe C | 22 | 63 |
| Classe D | 36 | 44 |
| Classe E | 22 | 29 |
| Classe F | 11 | 10 |
| Classe G | 7 | 4 |
Performance comparée: maisons classées D (231), appartements classés C (196), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 29 |
| T3 | 77 |
| T4 | 57 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Roches-de-Condrieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les Roches-de-Condrieu recense 1 101 logements, dont 963 résidences principales (87,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Répartition relativement équilibrée entre maisons (54,0 %) et appartements (46,0 %). Le cadre local de Les Roches-de-Condrieu est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 56,6 % de propriétaires, 41,5 % de locataires. Côté logement social, 15,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,0 % du parc date d'avant 1919, 15,2 % d'après 2006. Côté DPE, le parc des Roches-de-Condrieu est dans la moyenne — classe C dominante, 210 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,2 % du parc diagnostiqué. 42,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Les Roches-de-Condrieu affiche une croissance de son parc de +5,3 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 14,0 % sans voiture et 32,1 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Les Roches-de-Condrieu est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (263ᵉ rang sur 509 communes)
Analyse du marché immobilier aux Roches-de-Condrieu
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Roches-de-Condrieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Roches-de-Condrieu s'établit à 2 515 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Roches-de-Condrieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Roches-de-Condrieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian des Roches-de-Condrieu évolue de +14,8 %, passant de 2 190 à 2 515 €/m²; 27 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,6 % de maisons et 44,4 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Sur 27 transactions enregistrées, 55,6 % portent sur des maisons (2 062 €/m²) et 44,4 % sur des appartements (3 103 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 15 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 515 € | 2 062 € | 3 103 € |
| Prix moyen/m² | 2 758 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 190 € |
| 2022 | 32 | 2 381 € |
| 2023 | 18 | 2 708 € |
| 2024 | 29 | 2 465 € |
| 2025 | 27 | 2 515 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
284 logements autorisés cumulés, 248 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée aux Roches-de-Condrieu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Roches-de-Condrieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Roches-de-Condrieu: 10 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-89 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Roches-de-Condrieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Roches-de-Condrieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Roches-de-Condrieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 263 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Roches-de-Condrieu: majorité classée C, part de passoires thermiques à 12,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Roches-de-Condrieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Roches-de-Condrieu : cadre de vie et logement
Les Roches-de-Condrieu compte 2 055 habitants, à 160 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 784 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Roches-de-Condrieu
Les Roches-de-Condrieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Roches-de-Condrieu
Composition du parc immobilier aux Roches-de-Condrieu
1 101 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 56,4 % de maisons, 43,6 % d'appartements sur un total de 1 101 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Roches-de-Condrieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 951 logements).
- Avant 1919 15,0 % 143 logts
- 1919-1945 9,6 % 91 logts
- 1946-1970 20,3 % 193 logts
- 1971-1990 29,4 % 280 logts
- 1991-2005 10,3 % 98 logts
- 2006-2019 15,2 % 145 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Roches-de-Condrieu
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Roches-de-Condrieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Roches-de-Condrieu
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 865 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Roches-de-Condrieu
Quel est le prix de l'immobilier aux Roches-de-Condrieu ?
Le prix médian au m² aux Roches-de-Condrieu est de 2 515 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Les Roches-de-Condrieu se situe-t-elle dans le Isère ?
Les Roches-de-Condrieu se situe au 263ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Roches-de-Condrieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Roches-de-Condrieu est de 6,1 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Roches-de-Condrieu.
Communes limitrophes des Roches-de-Condrieu
Les Roches-de-Condrieu est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier des Roches-de-Condrieu se situe dans la moyenne — prix médian 2 515 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Isère.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² aux Roches-de-Condrieu a augmenté de +14,8 %. Au total, 145 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien aux Roches-de-Condrieu: 2 062 €/m² pour les maisons (surface médiane 91 m²) et 3 103 €/m² pour les appartements (64 m²). Un bien type de 91 m² revient à environ 187 642 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Roches-de-Condrieu est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).