01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 101 logements dont 963 résidences principales, 25 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 963 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 25 | 2,3 % |
| Logements vacants | 114 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 101 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 91 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 193 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 280 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 98 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 145 | 15,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 66 | 6,9 % |
| 2 pièces | 93 | 9,7 % |
| 3 pièces | 223 | 23,2 % |
| 4 pièces | 283 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 298 | 30,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 962 | 1 046 | 1 101 |
| Rés. principales | 861 | 912 | 963 |
| Rés. secondaires | 15 | 19 | 25 |
| Vacants | 86 | 115 | 114 |
À titre de comparaison : 75,9 % de part de propriétaires à Reventin-Vaugris, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 545 | 56,6 % |
| Locataires (privé) | 248 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 151 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,6 % de propriétaires face à 41,5 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 361 | 37,5 % |
| Fioul | 72 | 7,5 % |
| Électricité | 404 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 118 | 12,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 254 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 409 |
| Total ménages | 963 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 168 |
| Sous-occupation modérée | 301 |
| Sous-occupation accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 69 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 135 | 14,0 % |
| 1 voiture | 519 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 309 | 32,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 591 | 532 | 26 | 33 |
| 1975 | 622 | 551 | 22 | 49 |
| 1982 | 731 | 655 | 16 | 60 |
| 1990 | 790 | 698 | 38 | 54 |
| 1999 | 814 | 754 | 14 | 46 |
| 2006 | 900 | 837 | 22 | 41 |
| 2011 | 962 | 861 | 15 | 86 |
| 2016 | 1 046 | 912 | 19 | 115 |
| 2022 | 1 101 | 963 | 25 | 114 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 591 logements à l'origine, 1 101 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 98 | 99 | 95 | 118 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 23 | 27 | 35 | 31 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,7 % |
| Classe B | 8 | 3,0 % |
| Classe C | 85 | 32,3 % |
| Classe D | 80 | 30,4 % |
| Classe E | 51 | 19,4 % |
| Classe F | 21 | 8,0 % |
| Classe G | 11 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 263 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 16,0 % |
| Classe B | 91 | 34,6 % |
| Classe C | 67 | 25,5 % |
| Classe D | 22 | 8,4 % |
| Classe E | 20 | 7,6 % |
| Classe F | 17 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4 |
| Classe B | 2 | 6 |
| Classe C | 22 | 63 |
| Classe D | 36 | 44 |
| Classe E | 22 | 29 |
| Classe F | 11 | 10 |
| Classe G | 7 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (231), appartements classés ? (196), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 29 |
| T3 | 77 |
| T4 | 57 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Roches-de-Condrieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les Roches-de-Condrieu recense 1 101 logements, dont 963 résidences principales (87,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Répartition relativement équilibrée entre maisons (54,0 %) et appartements (46,0 %). Le cadre local de Les Roches-de-Condrieu est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, perchée à 160 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 56,6 % de propriétaires, 41,5 % de locataires. Côté logement social, 15,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,0 % du parc date d'avant 1919, 15,2 % d'après 2006. Côté DPE, le parc des Roches-de-Condrieu est dans la moyenne — classe C dominante, 210 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,2 % du parc diagnostiqué. 42,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Les Roches-de-Condrieu affiche une croissance de son parc de +5,3 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 14,0 % sans voiture et 32,1 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Les Roches-de-Condrieu est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 160 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.