Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 910 logements recensés.
Pour référence, Vernioz (3 km) affiche 77,5 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 indiquent 910 logements à Les Côtes-d'Arey, dont 93,0 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,3 % de maisons individuelles. Les Côtes-d'Arey se situe dans un environnement dans la géographie contrastée de l'Isère, sur un relief modérément vallonné, à 321 m d'altitude.
La structure d'occupation des Côtes-d'Arey est caractéristique des communes de propriétaires (84,0 %).
Entre héritage et modernité: 14,5 % de logements d'avant 1919 et 24,3 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (197 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 46,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc des Côtes-d'Arey s'est étoffé de +6,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 64,3 % des ménages des Côtes-d'Arey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Côtes-d'Arey est dans la géographie contrastée de l'Isère. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 321 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (846 résidences principales des Côtes-d'Arey) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 910 logements dont 846 résidences principales, 9 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 910 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 794 | 857 | 910 |
| Rés. principales | 744 | 798 | 846 |
| Rés. secondaires | 15 | 19 | 9 |
| Vacants | 35 | 40 | 54 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 84,0 %, locataires 14,5 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 16 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 242 à 910, soit +276 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 52 | 54 | 66 | 73 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 24 | 21 | 19 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 311 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 244 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (199), appartements classés ? (191), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Côtes-d'Arey (prix au m², ventes DVF, tendance).