01 Le parc de logements
Le parc comprend 910 logements dont 846 résidences principales, 9 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 846 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,0 % |
| Logements vacants | 54 | 5,9 % |
Sur les 910 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 31 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 52 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 207 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 214 | 26,0 % |
| 2006-2019 | 200 | 24,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 19 | 2,2 % |
| 3 pièces | 63 | 7,5 % |
| 4 pièces | 216 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 540 | 63,9 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 794 | 857 | 910 |
| Rés. principales | 744 | 798 | 846 |
| Rés. secondaires | 15 | 19 | 9 |
| Vacants | 35 | 40 | 54 |
Pour référence, Vernioz (3 km) affiche 77,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 711 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 113 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,0 %, locataires 14,5 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 138 | 16,3 % |
| Électricité | 397 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 28 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 281 | 33,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 521 |
| Total ménages | 846 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 258 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,4 % |
| 1 voiture | 273 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 544 | 64,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 242 | 198 | 29 | 15 |
| 1975 | 296 | 233 | 48 | 15 |
| 1982 | 402 | 344 | 36 | 22 |
| 1990 | 475 | 403 | 40 | 32 |
| 1999 | 574 | 540 | 27 | 7 |
| 2006 | 676 | 631 | 28 | 17 |
| 2011 | 794 | 744 | 15 | 35 |
| 2016 | 857 | 798 | 19 | 40 |
| 2022 | 910 | 846 | 9 | 54 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 242 à 910, soit +276 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 52 | 54 | 66 | 73 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 24 | 21 | 19 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 9,7 % |
| Classe B | 18 | 8,7 % |
| Classe C | 61 | 29,6 % |
| Classe D | 51 | 24,8 % |
| Classe E | 28 | 13,6 % |
| Classe F | 14 | 6,8 % |
| Classe G | 14 | 6,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 35,4 % |
| Classe B | 68 | 33,0 % |
| Classe C | 23 | 11,2 % |
| Classe D | 8 | 3,9 % |
| Classe E | 12 | 5,8 % |
| Classe F | 12 | 5,8 % |
| Classe G | 10 | 4,9 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe A, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 3 |
| Classe B | 15 | 3 |
| Classe C | 37 | 24 |
| Classe D | 28 | 23 |
| Classe E | 19 | 9 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (198), appartements classés ? (185), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Côtes-d'Arey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 910 logements à Les Côtes-d'Arey, dont 93,0 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,3 % de maisons individuelles. Les Côtes-d'Arey se situe dans un environnement dans la géographie contrastée de l'Isère, sur un relief modérément vallonné, à 321 m d'altitude.
La structure d'occupation des Côtes-d'Arey est caractéristique des communes de propriétaires (84,0 %).
Entre héritage et modernité: 14,5 % de logements d'avant 1919 et 24,3 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 46,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc des Côtes-d'Arey s'est étoffé de +6,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 64,3 % des ménages des Côtes-d'Arey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Côtes-d'Arey est dans la géographie contrastée de l'Isère. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 321 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (846 résidences principales des Côtes-d'Arey) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.