01 Le parc de logements
Le parc comprend 910 logements dont 846 résidences principales, 9 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 846 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,0 % |
| Logements vacants | 54 | 5,9 % |
Sur les 910 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 31 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 52 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 207 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 214 | 26,0 % |
| 2006-2019 | 200 | 24,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 19 | 2,2 % |
| 3 pièces | 63 | 7,5 % |
| 4 pièces | 216 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 540 | 63,9 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 794 | 857 | 910 |
| Rés. principales | 744 | 798 | 846 |
| Rés. secondaires | 15 | 19 | 9 |
| Vacants | 35 | 40 | 54 |
Pour référence, Vernioz (3 km) affiche 77,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 711 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 113 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,0 %, locataires 14,5 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 138 | 16,3 % |
| Électricité | 397 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 28 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 281 | 33,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. autres sources (bois notamment) pèse 33 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 521 |
| Total ménages | 846 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 258 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,4 % |
| 1 voiture | 273 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 544 | 64,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 242 | 198 | 29 | 15 |
| 1975 | 296 | 233 | 48 | 15 |
| 1982 | 402 | 344 | 36 | 22 |
| 1990 | 475 | 403 | 40 | 32 |
| 1999 | 574 | 540 | 27 | 7 |
| 2006 | 676 | 631 | 28 | 17 |
| 2011 | 794 | 744 | 15 | 35 |
| 2016 | 857 | 798 | 19 | 40 |
| 2022 | 910 | 846 | 9 | 54 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 242 à 910, soit +276 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 52 | 54 | 66 | 73 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 24 | 21 | 19 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 9,7 % |
| Classe B | 18 | 8,7 % |
| Classe C | 61 | 29,6 % |
| Classe D | 51 | 24,8 % |
| Classe E | 28 | 13,6 % |
| Classe F | 14 | 6,8 % |
| Classe G | 14 | 6,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 35,4 % |
| Classe B | 68 | 33,0 % |
| Classe C | 23 | 11,2 % |
| Classe D | 8 | 3,9 % |
| Classe E | 12 | 5,8 % |
| Classe F | 12 | 5,8 % |
| Classe G | 10 | 4,9 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe A, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 3 |
| Classe B | 15 | 3 |
| Classe C | 37 | 24 |
| Classe D | 28 | 23 |
| Classe E | 19 | 9 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (198), appartements classés C (185), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Côtes-d'Arey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 910 logements à Les Côtes-d'Arey, dont 93,0 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,3 % de maisons individuelles. Les Côtes-d'Arey se situe dans un environnement dans la géographie contrastée de l'Isère, dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation des Côtes-d'Arey est caractéristique des communes de propriétaires (84,0 %).
Entre héritage et modernité: 14,5 % de logements d'avant 1919 et 24,3 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 46,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc des Côtes-d'Arey s'est étoffé de +6,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 64,3 % des ménages des Côtes-d'Arey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Côtes-d'Arey est dans la géographie contrastée de l'Isère. La commune est dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (846 résidences principales des Côtes-d'Arey) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier des Côtes-d'Arey a bondi de +8,1 % en un an, signal rare sur une commune de 2 023 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (174ᵉ rang sur 509 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier aux Côtes-d'Arey
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Côtes-d'Arey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Côtes-d'Arey s'établit à 2 848 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Côtes-d'Arey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Côtes-d'Arey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 848 €/m² de prix médian pour 26 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -7,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,8 % de maisons et 19,2 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
80,8 % maisons, 19,2 % appartements sur 26 ventes: le collectif pèse 19,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 21 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 848 € | 2 924 € | 2 635 € |
| Prix moyen/m² | 3 058 € | ||
| Surface médiane | – | 121 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 3 087 € |
| 2022 | 29 | 3 074 € |
| 2023 | 14 | 2 336 € |
| 2024 | 23 | 2 634 € |
| 2025 | 26 | 2 848 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 436 logements ont été autorisés et 304 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Vacance longue durée aux Côtes-d'Arey
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Côtes-d'Arey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 142 logements ont été autorisés à aux Côtes-d'Arey, +122 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Côtes-d'Arey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Côtes-d'Arey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Côtes-d'Arey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 206 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Côtes-d'Arey: classe C en tête, 13,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Côtes-d'Arey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Côtes-d'Arey : cadre de vie et logement
Les Côtes-d'Arey compte 2 023 habitants, à 321 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 784 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 73 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Côtes-d'Arey
Les Côtes-d'Arey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Côtes-d'Arey
Composition du parc immobilier aux Côtes-d'Arey
910 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
840 maisons pour 69 appartements: le parc aux Côtes-d'Arey est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Côtes-d'Arey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 822 logements).
- Avant 1919 14,5 % 119 logts
- 1919-1945 3,8 % 31 logts
- 1946-1970 6,3 % 52 logts
- 1971-1990 25,2 % 207 logts
- 1991-2005 26,0 % 214 logts
- 2006-2019 24,3 % 200 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Côtes-d'Arey
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Côtes-d'Arey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Côtes-d'Arey
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
344 608 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Côtes-d'Arey
Quel est le prix de l'immobilier aux Côtes-d'Arey ?
Le prix médian au m² aux Côtes-d'Arey est de 2 848 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 354 000 €.
Comment Les Côtes-d'Arey se situe-t-elle dans le Isère ?
Les Côtes-d'Arey se situe au 174ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Côtes-d'Arey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Côtes-d'Arey est de 4,8 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Côtes-d'Arey.
Communes limitrophes des Côtes-d'Arey
Les Côtes-d'Arey est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² aux Côtes-d'Arey (2 848 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +12,4 % par rapport dans l'Isère.
Sur la période 2021-2025, le m² médian des Côtes-d'Arey se replie de -7,7 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 119 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +8,1 %.
Le marché penche nettement côté maisons (80,8 %), vendues autour de 2 924 €/m² pour des surfaces médianes de 121 m². Le bien médian (121 m² à 353 804 €) équivaut à 12,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés aux Côtes-d'Arey: 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 142 logements autorisés et 72 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Les Côtes-d'Arey est dans la géographie contrastée de l'Isère. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).