01 Le parc de logements
Le parc comprend 987 logements dont 909 résidences principales, 11 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 909 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,1 % |
| Logements vacants | 67 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 987.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 54 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 162 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 190 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 134 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 190 | 23,8 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,4 % |
| 2 pièces | 115 | 12,7 % |
| 3 pièces | 230 | 25,3 % |
| 4 pièces | 228 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 323 | 35,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 806 | 905 | 987 |
| Rés. principales | 740 | 814 | 909 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 11 |
| Vacants | 60 | 82 | 67 |
75,2 % de part de propriétaires à Marennes, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 573 | 63,0 % |
| Locataires (privé) | 248 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 60 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 28 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 63,0 % de propriétaires, 33,9 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 308 | 33,9 % |
| Fioul | 82 | 9,0 % |
| Électricité | 378 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 126 | 13,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 208 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 406 |
| Total ménages | 909 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 190 |
| Sous-occupation modérée | 217 |
| Sous-occupation accentuée | 256 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 6,3 % |
| 1 voiture | 460 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 392 | 43,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 523 | 463 | 31 | 29 |
| 1975 | 539 | 463 | 36 | 40 |
| 1982 | 568 | 500 | 27 | 41 |
| 1990 | 596 | 526 | 36 | 34 |
| 1999 | 612 | 569 | 19 | 24 |
| 2006 | 721 | 673 | 10 | 38 |
| 2011 | 806 | 740 | 6 | 60 |
| 2016 | 905 | 814 | 9 | 82 |
| 2022 | 987 | 909 | 11 | 67 |
Trajectoire de long terme: 523 logements en 1968, 987 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 83 | 81 | 166 | 99 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 32 | 20 | 21 | 29 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,4 % |
| Classe B | 17 | 6,1 % |
| Classe C | 102 | 36,8 % |
| Classe D | 78 | 28,2 % |
| Classe E | 53 | 19,1 % |
| Classe F | 12 | 4,3 % |
| Classe G | 11 | 4,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 22,0 % |
| Classe B | 93 | 33,6 % |
| Classe C | 69 | 24,9 % |
| Classe D | 26 | 9,4 % |
| Classe E | 17 | 6,1 % |
| Classe F | 6 | 2,2 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 4 | 13 |
| Classe C | 14 | 88 |
| Classe D | 24 | 54 |
| Classe E | 23 | 30 |
| Classe F | 5 | 7 |
| Classe G | 7 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (232 kWh/m²/an), les appartements ? (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 20 |
| T3 | 31 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romain-en-Gal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Romain-en-Gal comprend 987 logements, dont l'essentiel (92,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Parc mixte: 47,7 % de maisons et 52,3 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Saint-Romain-en-Gal est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 305 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,0 %) sur la location (33,9 %). Le logement social occupe une place de 6,6 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Saint-Romain-en-Gal est plutôt récent: 23,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Saint-Romain-en-Gal présente un profil énergétique médian: classe C, 197 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 41,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Saint-Romain-en-Gal affiche une croissance de son parc de +9,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Romain-en-Gal: 43,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Romain-en-Gal appartient au tissu une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saint-Romain-en-Gal se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 305 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.