01 Le parc de logements
Le parc comprend 987 logements dont 909 résidences principales, 11 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 909 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,1 % |
| Logements vacants | 67 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 987.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 54 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 162 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 190 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 134 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 190 | 23,8 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,4 % |
| 2 pièces | 115 | 12,7 % |
| 3 pièces | 230 | 25,3 % |
| 4 pièces | 228 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 323 | 35,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 806 | 905 | 987 |
| Rés. principales | 740 | 814 | 909 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 11 |
| Vacants | 60 | 82 | 67 |
75,2 % de part de propriétaires à Marennes, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 573 | 63,0 % |
| Locataires (privé) | 248 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 60 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 28 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 63,0 % de propriétaires, 33,9 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 308 | 33,9 % |
| Fioul | 82 | 9,0 % |
| Électricité | 378 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 126 | 13,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par gaz de ville (34 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 208 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 406 |
| Total ménages | 909 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 190 |
| Sous-occupation modérée | 217 |
| Sous-occupation accentuée | 256 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 6,3 % |
| 1 voiture | 460 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 392 | 43,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 523 | 463 | 31 | 29 |
| 1975 | 539 | 463 | 36 | 40 |
| 1982 | 568 | 500 | 27 | 41 |
| 1990 | 596 | 526 | 36 | 34 |
| 1999 | 612 | 569 | 19 | 24 |
| 2006 | 721 | 673 | 10 | 38 |
| 2011 | 806 | 740 | 6 | 60 |
| 2016 | 905 | 814 | 9 | 82 |
| 2022 | 987 | 909 | 11 | 67 |
Trajectoire de long terme: 523 logements en 1968, 987 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 83 | 81 | 166 | 99 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 32 | 20 | 21 | 29 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,4 % |
| Classe B | 17 | 6,1 % |
| Classe C | 102 | 36,8 % |
| Classe D | 78 | 28,2 % |
| Classe E | 53 | 19,1 % |
| Classe F | 12 | 4,3 % |
| Classe G | 11 | 4,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 22,0 % |
| Classe B | 93 | 33,6 % |
| Classe C | 69 | 24,9 % |
| Classe D | 26 | 9,4 % |
| Classe E | 17 | 6,1 % |
| Classe F | 6 | 2,2 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 4 | 13 |
| Classe C | 14 | 88 |
| Classe D | 24 | 54 |
| Classe E | 23 | 30 |
| Classe F | 5 | 7 |
| Classe G | 7 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (232 kWh/m²/an), les appartements C (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 20 |
| T3 | 31 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romain-en-Gal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Romain-en-Gal comprend 987 logements, dont l'essentiel (92,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Parc mixte: 47,7 % de maisons et 52,3 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Saint-Romain-en-Gal est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,0 %) sur la location (33,9 %). Le logement social occupe une place de 6,6 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Saint-Romain-en-Gal est plutôt récent: 23,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Saint-Romain-en-Gal présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 197 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 41,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Saint-Romain-en-Gal affiche une croissance de son parc de +9,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Romain-en-Gal: 43,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Romain-en-Gal appartient au tissu une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saint-Romain-en-Gal se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Romain-en-Gal : -5,6 % en un an, dans un contexte de seulement 21 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (182ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Romain-en-Gal
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Romain-en-Gal
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Romain-en-Gal s'établit à 2 426 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Romain-en-Gal Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Romain-en-Gal
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 273 €/m² → 2 426 €/m² (+6,7 %), volume annuel actuel 21 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,4 % de maisons et 47,6 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 52,4 % de maisons et 47,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 11 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 426 € | 2 210 € | 2 493 € |
| Prix moyen/m² | 2 329 € | ||
| Surface médiane | – | 115 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 273 € |
| 2022 | 22 | 2 732 € |
| 2023 | 30 | 3 572 € |
| 2024 | 26 | 2 571 € |
| 2025 | 21 | 2 426 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 542 logements ont été autorisés et 612 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 113 %.
Vacance longue durée à Saint-Romain-en-Gal
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Romain-en-Gal (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 61 logements autorisés à à Saint-Romain-en-Gal, dont 0 en 2025 (-68 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Romain-en-Gal
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Romain-en-Gal
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Romain-en-Gal
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 277 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Romain-en-Gal: la classe C domine, 8,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Romain-en-Gal
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Romain-en-Gal : cadre de vie et logement
Saint-Romain-en-Gal compte 2 001 habitants, à 305 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 113 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Romain-en-Gal
Saint-Romain-en-Gal et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Romain-en-Gal
Composition du parc immobilier à Saint-Romain-en-Gal
987 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (47,8 %) et collectif (52,2 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Romain-en-Gal
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 799 logements).
- Avant 1919 8,6 % 69 logts
- 1919-1945 6,8 % 54 logts
- 1946-1970 20,3 % 162 logts
- 1971-1990 23,8 % 190 logts
- 1991-2005 16,8 % 134 logts
- 2006-2019 23,8 % 190 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Romain-en-Gal
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Romain-en-Gal
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Romain-en-Gal
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
278 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Romain-en-Gal
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Romain-en-Gal ?
Le prix médian au m² à Saint-Romain-en-Gal est de 2 426 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment Saint-Romain-en-Gal se situe-t-elle dans le Rhône ?
Saint-Romain-en-Gal se situe au 182ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain-en-Gal ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Romain-en-Gal est de 6,7 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Romain-en-Gal.
Communes limitrophes de Saint-Romain-en-Gal
Saint-Romain-en-Gal est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Romain-en-Gal ressort à 2 426 € (source DVF, 21 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Rhône.
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Romain-en-Gal progresse de +6,7 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 124 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,6 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (52,4 % des transactions, 2 210 €/m²) et les appartements (47,6 %, 2 493 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (115 m² à 254 150 €) équivaut à 10,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,0 € (appartements) et 12,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 61 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 12 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (85 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Romain-en-Gal s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Romain-en-Gal est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.