01 Le parc de logements
Le parc comprend 772 logements dont 708 résidences principales, 18 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 708 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,3 % |
| Logements vacants | 47 | 6,1 % |
Sur les 772 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 54 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 224 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 148 | 20,9 % |
| 2006-2020 | 175 | 24,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 25 | 3,5 % |
| 3 pièces | 69 | 9,7 % |
| 4 pièces | 201 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 413 | 58,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 626 | 705 | 772 |
| Rés. principales | 578 | 658 | 708 |
| Rés. secondaires | 5 | 9 | 18 |
| Vacants | 43 | 38 | 47 |
À titre de comparaison : 83,6 % de part de propriétaires à Clonas-sur-Varèze, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 589 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 87 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 18 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,3 % appartiennent à leurs occupants, 14,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 2,0 % |
| Fioul | 176 | 24,9 % |
| Électricité | 316 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 43 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 158 | 22,3 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant fioul (25 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 432 |
| Total ménages | 708 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 236 |
| Sous-occupation très accentuée | 265 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 2,5 % |
| 1 voiture | 255 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 435 | 61,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 135 | 19 | 13 |
| 1975 | 230 | 193 | 28 | 9 |
| 1982 | 313 | 267 | 35 | 11 |
| 1990 | 367 | 337 | 22 | 8 |
| 1999 | 446 | 421 | 14 | 11 |
| 2007 | 571 | 533 | 19 | 19 |
| 2012 | 626 | 578 | 5 | 43 |
| 2017 | 705 | 658 | 9 | 38 |
| 2023 | 772 | 708 | 18 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 167 logements à l'origine, 772 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 53 | 68 | 76 | 68 | 43 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 23 | 27 | 26 | 23 | 26 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 8,2 % |
| Classe B | 14 | 8,2 % |
| Classe C | 41 | 24,0 % |
| Classe D | 43 | 25,1 % |
| Classe E | 38 | 22,2 % |
| Classe F | 12 | 7,0 % |
| Classe G | 9 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 32,2 % |
| Classe B | 42 | 24,6 % |
| Classe C | 20 | 11,7 % |
| Classe D | 17 | 9,9 % |
| Classe E | 21 | 12,3 % |
| Classe F | 10 | 5,8 % |
| Classe G | 6 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 32 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 9 | 5 |
| Classe C | 23 | 18 |
| Classe D | 29 | 14 |
| Classe E | 26 | 12 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 8 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (204 kWh/m²/an); côté appartements, C (186).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 13 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chonas-l'Amballan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 772 logements recensés à Chonas-l'Amballan, 708 servent de résidence principale (91,7 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,9 % de maisons. Chonas-l'Amballan se situe dans un environnement une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,3 % de propriétaires contre 14,8 % de locataires. La part HLM atteint 2,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Chonas-l'Amballan s'étend d'un noyau historique (12,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,7 % après 2006). DPE: classe D en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (44,7 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +9,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Chonas-l'Amballan: 61,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 2 752 € à Chonas-l'Amballan, dans un marché de 21 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (188ᵉ rang sur 489 communes)
Analyse du marché immobilier à Chonas-l'Amballan
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chonas-l'Amballan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chonas-l'Amballan s'établit à 2 752 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chonas-l'Amballan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chonas-l'Amballan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 752 €/m² de prix médian pour 21 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -15,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,2 % de maisons et 4,8 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 95,2 % de maisons et 4,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 20 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 752 € | 2 822 € | 1 976 € |
| Prix moyen/m² | 2 764 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 3 266 € |
| 2022 | 19 | 2 644 € |
| 2023 | 8 | 3 447 € |
| 2024 | 9 | 2 885 € |
| 2025 | 21 | 2 752 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 284 logements ont été autorisés et 238 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 84 %.
Vacance longue durée à Chonas-l'Amballan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chonas-l'Amballan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chonas-l'Amballan totalise 46 logements sur 5 ans, soit -30 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chonas-l'Amballan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chonas-l'Amballan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chonas-l'Amballan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 171 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chonas-l'Amballan est D, avec 12,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chonas-l'Amballan
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S'installer à Chonas-l'Amballan : cadre de vie et logement
Chonas-l'Amballan compte 1 729 habitants sur 7,41 km². Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 784 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chonas-l'Amballan
Chonas-l'Amballan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chonas-l'Amballan
Composition du parc immobilier à Chonas-l'Amballan
772 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chonas-l'Amballan est composé très majoritairement de maisons (88,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chonas-l'Amballan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 708 logements).
- Avant 1919 12,0 % 85 logts
- 1919-1945 3,0 % 21 logts
- 1946-1970 7,6 % 54 logts
- 1971-1990 31,6 % 224 logts
- 1991-2005 20,9 % 148 logts
- 2006-2020 24,7 % 175 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chonas-l'Amballan
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chonas-l'Amballan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI CHONAS-L'AMBALLAN PPRN Approuvé approuvé le 19/01/1996
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chonas-l'Amballan
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
313 728 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chonas-l'Amballan
Quel est le prix de l'immobilier à Chonas-l'Amballan ?
Le prix médian au m² à Chonas-l'Amballan est de 2 752 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 322 000 €.
Comment Chonas-l'Amballan se situe-t-elle dans le Isère ?
Chonas-l'Amballan se situe au 188ᵉ rang du Isère sur 489 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chonas-l'Amballan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chonas-l'Amballan est de 4,9 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chonas-l'Amballan.
Communes limitrophes de Chonas-l'Amballan
Chonas-l'Amballan est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chonas-l'Amballan s'établit à 2 752 € sur 21 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Isère (2 507 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Chonas-l'Amballan se replie de 15,7 %. 80 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (95,2 %), vendues autour de 2 822 €/m² pour des surfaces médianes de 114 m². Rapporté au revenu médian de Chonas-l'Amballan, un logement de 114 m² (321 708 €) représente 10,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Chonas-l'Amballan avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 11,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 46 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 74 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chonas-l'Amballan est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).