01 Le parc de logements
Le parc comprend 345 logements dont 200 résidences principales, 142 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 58,0 % |
| Résidences secondaires | 142 | 41,2 % |
| Logements vacants | 3 | 0,9 % |
Parmi les 345 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 41 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 25 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 35 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 65 | 34,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 10 | 5,0 % |
| 3 pièces | 38 | 19,0 % |
| 4 pièces | 73 | 36,5 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 38,0 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 212 | 329 | 345 |
| Rés. principales | 158 | 177 | 200 |
| Rés. secondaires | 51 | 150 | 142 |
| Vacants | 3 | 2 | 3 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Genest-De-Beauzon (7 km) affiche 43,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 161 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 35 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 80,5 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 10,5 % |
| Électricité | 60 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 109 | 54,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,5 % |
| 1 voiture | 93 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 47 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 59 | 7 | 6 |
| 1975 | 111 | 71 | 36 | 4 |
| 1982 | 119 | 72 | 42 | 5 |
| 1990 | 132 | 70 | 57 | 5 |
| 1999 | 182 | 93 | 87 | 2 |
| 2006 | 209 | 136 | 68 | 5 |
| 2011 | 212 | 158 | 51 | 3 |
| 2016 | 329 | 177 | 150 | 2 |
| 2022 | 345 | 200 | 142 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 72 à 345 logements, soit +379 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 28 | 26 | 43 | 56 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 15,2 % |
| Classe C | 11 | 23,9 % |
| Classe D | 10 | 21,7 % |
| Classe E | 7 | 15,2 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 6 | 13,0 % |
Distribution DPE sur 46 diagnostics: la majorité se situe en classe C (24 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 23,9 % |
| Classe B | 16 | 34,8 % |
| Classe C | 13 | 28,3 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 2 | 4,3 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 422 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 91 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 422 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (230 kWh/m²/an); côté appartements, ? (255).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Salelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 142 résidences secondaires dans le parc des Salelles, soit 41,2 % du total. Une typologie quasi monomorphe — 91,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Les Salelles se situe dans un environnement dans le couloir rhodanien, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 314 m.
L'accession à la propriété est la norme à Les Salelles, avec 80,5 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Les Salelles: 25,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, des Salelles, le parc fait moins bien que le repère national: C et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,9 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,5 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Salelles est dans le couloir rhodanien. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 314 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.