01 Le parc de logements
Le parc comprend 732 logements dont 402 résidences principales, 275 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 402 | 54,9 % |
| Résidences secondaires | 275 | 37,6 % |
| Logements vacants | 56 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 732 logements: 55 % sont habités en permanence, 38 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 38 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 68 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 53 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 94 | 26,6 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 27 | 6,7 % |
| 3 pièces | 90 | 22,4 % |
| 4 pièces | 127 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 38,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 614 | 640 | 732 |
| Rés. principales | 303 | 336 | 402 |
| Rés. secondaires | 269 | 253 | 275 |
| Vacants | 42 | 51 | 56 |
Saint-Alban-Auriolles, commune de taille similaire à 13 km, affiche 42,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 277 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 96 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 18 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 69,1 % de propriétaires, 28,3 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 49 | 12,3 % |
| Électricité | 178 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 162 | 40,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. autres sources (bois notamment) pèse 41 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 402 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,2 % |
| 1 voiture | 210 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 42,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 52 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 173 | 44 | 58 |
| 1975 | 330 | 190 | 125 | 15 |
| 1982 | 380 | 202 | 153 | 25 |
| 1990 | 436 | 232 | 188 | 16 |
| 1999 | 475 | 261 | 201 | 13 |
| 2006 | 586 | 288 | 243 | 55 |
| 2011 | 614 | 303 | 269 | 42 |
| 2016 | 640 | 336 | 253 | 51 |
| 2022 | 732 | 402 | 275 | 56 |
Trajectoire de long terme: 275 logements en 1968, 732 en 2022 (+166 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 75 | 89 | 110 | 127 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 28 | 40 | 44 | 34 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,4 % |
| Classe B | 16 | 11,7 % |
| Classe C | 39 | 28,5 % |
| Classe D | 31 | 22,6 % |
| Classe E | 31 | 22,6 % |
| Classe F | 7 | 5,1 % |
| Classe G | 7 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 137 diagnostics: la majorité se situe en classe C (28 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 34,3 % |
| Classe B | 53 | 38,7 % |
| Classe C | 18 | 13,1 % |
| Classe D | 7 | 5,1 % |
| Classe E | 5 | 3,6 % |
| Classe F | 3 | 2,2 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 359 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 72 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 15 | 1 |
| Classe C | 28 | 11 |
| Classe D | 28 | 3 |
| Classe E | 28 | 3 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 5 |
Performance comparée: maisons classées C (201), appartements classés C (247), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chambonas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 37,6 % de résidences secondaires (275 logements), Chambonas affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,8 % du parc se compose de maisons (679 unités). Côté cadre local, Chambonas est dans le couloir rhodanien, dans les collines, à une altitude moyenne de 295 m.
La propriété reste majoritaire à Chambonas: 69,1 % contre 28,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,5 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Chambonas cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 209 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +14,4 % à son parc résidentiel. 42,3 % des ménages de Chambonas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le couloir rhodanien. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 295 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 402 résidences principales de Chambonas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Ardèche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +18,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chambonas
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Chambonas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chambonas s'établit à 2 891 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chambonas se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Ardèche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chambonas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chambonas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 611 €/m² à 2 891 €/m² (+10,7 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 891 € | 2 891 € |
| Prix moyen/m² | 3 371 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 611 € |
| 2022 | 17 | 2 920 € |
| 2023 | 12 | 3 546 € |
| 2024 | 21 | 2 439 € |
| 2025 | 12 | 2 891 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 30 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 382 autorisations pour 184 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chambonas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chambonas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 70 logements autorisés à à Chambonas, dont 15 en 2025 (-20 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Chambonas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chambonas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chambonas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 137 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chambonas: la classe C domine, 10,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chambonas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chambonas : cadre de vie et logement
Chambonas, commune de 992 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 257 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chambonas
Chambonas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chambonas
Composition du parc immobilier à Chambonas
732 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,3 % du parc à Chambonas, 6,7 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Chambonas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 354 logements).
- Avant 1919 26,0 % 92 logts
- 1919-1945 2,3 % 8 logts
- 1946-1970 10,7 % 38 logts
- 1971-1990 19,2 % 68 logts
- 1991-2005 15,0 % 53 logts
- 2006-2019 26,6 % 94 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chambonas
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chambonas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chambonas
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
277 536 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chambonas
Quel est le prix de l'immobilier à Chambonas ?
Le prix médian au m² à Chambonas est de 2 891 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 278 000 €.
Comment Chambonas se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Chambonas se situe dans le top 13 % des communes les plus chères du Ardèche.
Quel rendement locatif espérer à Chambonas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chambonas est de 3,5 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Chambonas prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chambonas.
Communes limitrophes de Chambonas
Chambonas est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 12 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 891 €/m² à Chambonas, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Chambonas progresse de +10,7 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 90 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +18,5 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 891 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Rapporté au revenu médian de Chambonas, un logement de 96 m² (277 536 €) représente 13,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,5 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 37,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 70 logements autorisés, soit 14/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 77 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Chambonas s'interprète dans un contexte plus large — Chambonas est dans le couloir rhodanien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 295 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.