Parc à forte empreinte de résidence secondaire (49 % du parc) avec 373 logements au total.
5,5 % de part de propriétaires à Les Orres, commune de population comparable à 11 km
Le parc des Thuiles est atypique: 49,1 % des 373 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. 62,7 % de maisons pour 37,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Les Thuiles se situe dans un environnement une commune des Alpes du Sud, dans un cadre de haute montagne, à 1 833 m d'altitude.
Les Thuiles présente un profil majoritairement propriétaire — 73,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,5 % avant 1919 et 15,7 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 354 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (55,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Alpes du Sud. Topographie et environnement: dans un cadre de haute montagne, à 1 833 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (168 résidences principales des Thuiles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 373 logements dont 168 résidences principales, 183 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 373 logements du parc, 45 % assurent la fonction de résidence principale, contre 49 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 356 | 354 | 373 |
| Rés. principales | 154 | 170 | 168 |
| Rés. secondaires | 176 | 173 | 183 |
| Vacants | 26 | 11 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 73,5 % de propriétaires, 22,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 29 % d'électricité et 10 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 174 logements, le total atteint 373 en 2022 (+114 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 40 | 46 | 44 | 47 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 15 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 38 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 429 kWh/m²/an, contre 168 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 261 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (345 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (365).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Thuiles (prix au m², ventes DVF, tendance).