Parc à forte empreinte de résidence secondaire (81 % du parc) avec 1 124 logements au total.
La part de propriétaires atteint 48,9 % à Bellaffaire, commune de 159 hab. à 12 km
Le parc de Montclar est atypique: 81,4 % des 1 124 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (40,7 % / 59,3 %). À l'échelle locale, Montclar est une commune montagnarde des Alpes du Sud, en haute montagne, à 1 402 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,0 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Montclar s'étend d'un noyau historique (13,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,5 % après 2006). Côté DPE, de Montclar, le parc fait moins bien que le repère national: E et 297 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,9 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,2 % des résidences principales.
Le parc de Montclar a reculé de -3,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Montclar: 43,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montclar est une commune montagnarde des Alpes du Sud. L'environnement physique — en haute montagne, à 1 402 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 124 logements dont 203 résidences principales, 915 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 124 logements: 18 % sont habités en permanence, 81 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 098 | 1 162 | 1 124 |
| Rés. principales | 210 | 196 | 203 |
| Rés. secondaires | 867 | 894 | 915 |
| Vacants | 21 | 71 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 73,0 %, locataires 22,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 54 % au autres sources (bois notamment), 36 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 149 à 1 124, soit +654 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 178 | 186 | 152 | 103 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 92 | 107 | 92 | 62 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 45 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 369 kWh/m²/an, contre 213 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (330 kWh/m²/an); côté appartements, ? (290).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montclar (prix au m², ventes DVF, tendance).