01 Le parc de logements
Le parc comprend 834 logements dont 228 résidences principales, 551 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 228 | 27,3 % |
| Résidences secondaires | 551 | 66,1 % |
| Logements vacants | 54 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 834 logements: 27 % sont habités en permanence, 66 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 35 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 76 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 28 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 36 | 16,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 18 | 7,9 % |
| 3 pièces | 59 | 25,9 % |
| 4 pièces | 67 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 35,5 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 748 | 815 | 834 |
| Rés. principales | 202 | 217 | 228 |
| Rés. secondaires | 530 | 562 | 551 |
| Vacants | 17 | 36 | 54 |
Turriers, commune de taille similaire à 11 km, affiche 39,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 14 | 6,1 % |
La répartition du parc occupé: 75,7 % de propriétaires, 18,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 22 | 9,6 % |
| Électricité | 53 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 136 | 59,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 228 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,6 % |
| 1 voiture | 107 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 46,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 76 | 41 | 59 |
| 1975 | 210 | 84 | 100 | 26 |
| 1982 | 495 | 95 | 367 | 33 |
| 1990 | 655 | 131 | 459 | 65 |
| 1999 | 688 | 166 | 511 | 11 |
| 2006 | 699 | 182 | 509 | 8 |
| 2011 | 748 | 202 | 530 | 17 |
| 2016 | 815 | 217 | 562 | 36 |
| 2022 | 834 | 228 | 551 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 176 logements, le total atteint 834 en 2022 (+374 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 131 | 132 | 113 | 115 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 55 | 59 | 45 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,5 % |
| Classe C | 21 | 10,7 % |
| Classe D | 57 | 29,1 % |
| Classe E | 85 | 43,4 % |
| Classe F | 15 | 7,7 % |
| Classe G | 15 | 7,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 43 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5,6 % |
| Classe B | 95 | 48,5 % |
| Classe C | 58 | 29,6 % |
| Classe D | 10 | 5,1 % |
| Classe E | 6 | 3,1 % |
| Classe F | 7 | 3,6 % |
| Classe G | 9 | 4,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 445 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 510 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 308 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 282 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 219 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 126 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 510 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 1 | 20 |
| Classe D | 19 | 38 |
| Classe E | 21 | 64 |
| Classe F | 9 | 6 |
| Classe G | 14 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (349 kWh/m²/an), les appartements ? (288) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Selonnet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
551 résidences secondaires sur un parc de 834 logements (soit 66,1 %): le caractère de villégiature de Selonnet est net. Habitat intermédiaire — la maison (46,9 %) coexiste avec l'appartement (53,1 %). Pour mémoire, Selonnet est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, perchée à 1 273 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Selonnet, avec 75,7 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Selonnet mêle deux époques — 16,7 % avant 1919, 16,2 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 308 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 59,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Selonnet varie peu sur la période 2016–2022. 46,5 % des ménages de Selonnet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages des Alpes méridionales dans lequel s'inscrit Selonnet. Le décor géographique — perchée à 1 273 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.