01 Le parc de logements
Le parc comprend 49 logements dont 39 résidences principales, 6 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 39 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 12,2 % |
| Logements vacants | 4 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 49.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 8 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 25,6 % |
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 5,1 % |
| 3 pièces | 3 | 7,7 % |
| 4 pièces | 13 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 48 | 52 | 49 |
| Rés. principales | 36 | 39 | 39 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 6 |
| Vacants | 4 | 6 | 4 |
Payssous, commune de taille similaire à 5 km, affiche 49,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 6 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 14,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 15,4 % |
| Électricité | 8 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 23 | 59,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 39 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 8 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,1 % |
| 1 voiture | 18 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 51,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 32 | 21 | 11 | 0 |
| 1975 | 37 | 26 | 9 | 2 |
| 1982 | 36 | 25 | 8 | 3 |
| 1990 | 40 | 30 | 8 | 2 |
| 1999 | 43 | 30 | 7 | 6 |
| 2006 | 45 | 32 | 8 | 5 |
| 2011 | 48 | 36 | 7 | 4 |
| 2016 | 52 | 39 | 7 | 6 |
| 2022 | 49 | 39 | 6 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 32 à 49 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 5 | 45,5 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 63,6 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (64 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 214 kWh/m²/an, contre 50 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (153), appartements classés ? (235), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lespiteau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Lespiteau dispose d'un parc de 49 logements mêlant résidences principales (79,6 %), secondaires (12,2 %) et vacants (8,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,9 % de maisons. Lespiteau se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 380 m.
Rares sont les locataires à Lespiteau — 14,3 % seulement contre 83,3 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,1 % du parc date d'avant 1919, 25,6 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 175 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 27,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 59,0 % des logements occupés à titre principal.
Lespiteau voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-5,8 %). Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 380 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.