Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 49 logements recensés.
Payssous, commune de taille similaire à 5 km, affiche 49,3 % de part de propriétaires
Lespiteau dispose d'un parc de 49 logements mêlant résidences principales (79,6 %), secondaires (12,2 %) et vacants (8,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,9 % de maisons. Lespiteau se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 380 m.
Rares sont les locataires à Lespiteau — 14,3 % seulement contre 83,3 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,1 % du parc date d'avant 1919, 25,6 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 175 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 27,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 59,0 % des logements occupés à titre principal.
Lespiteau voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-5,8 %). Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 380 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 49 logements dont 39 résidences principales, 6 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 49.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 48 | 52 | 49 |
| Rés. principales | 36 | 39 | 39 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 6 |
| Vacants | 4 | 6 | 4 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 14,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 32 à 49 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (64 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0