01 Le parc de logements
Le parc comprend 500 logements dont 417 résidences principales, 30 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 417 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 30 | 6,0 % |
| Logements vacants | 53 | 10,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 500.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 42 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 55 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 77 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 68 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 83 | 20,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 21 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 8 | 1,9 % |
| 3 pièces | 34 | 8,2 % |
| 4 pièces | 139 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 55,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 468 | 488 | 500 |
| Rés. principales | 376 | 404 | 417 |
| Rés. secondaires | 50 | 51 | 30 |
| Vacants | 42 | 33 | 53 |
En comparaison, Aspet (à 8 km) enregistre 46,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 324 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 76 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 77,7 % appartiennent à leurs occupants, 20,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 63 | 15,1 % |
| Électricité | 145 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 27 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 181 | 43,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. électricité pèse 35 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 417 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 6,7 % |
| 1 voiture | 168 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 221 | 53,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 279 | 209 | 43 | 27 |
| 1975 | 292 | 216 | 46 | 30 |
| 1982 | 336 | 237 | 52 | 47 |
| 1990 | 348 | 266 | 50 | 32 |
| 1999 | 368 | 308 | 47 | 13 |
| 2006 | 413 | 352 | 33 | 28 |
| 2011 | 468 | 376 | 50 | 42 |
| 2016 | 488 | 404 | 51 | 33 |
| 2022 | 500 | 417 | 30 | 53 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 279 à 500, soit +79 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 41 | 37 | 42 | 38 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 19 | 22 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,1 % |
| Classe B | 12 | 12,4 % |
| Classe C | 28 | 28,9 % |
| Classe D | 25 | 25,8 % |
| Classe E | 15 | 15,5 % |
| Classe F | 9 | 9,3 % |
| Classe G | 5 | 5,2 % |
Le graphique décompose les 97 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 28,9 % |
| Classe B | 37 | 38,1 % |
| Classe C | 16 | 16,5 % |
| Classe D | 6 | 6,2 % |
| Classe E | 7 | 7,2 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 26 | 2 |
| Classe D | 23 | 2 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (190 kWh/m²/an); côté appartements, C (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pointis-Inard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 500 logements de Pointis-Inard se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,4 % / 6,0 % / 10,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,8 % du parc. Le cadre local de Pointis-Inard est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 401 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 2,2 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Pointis-Inard combine un noyau ancien (20,9 %) et une couronne plus récente (20,2 % après 2006). Le parc de Pointis-Inard présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 192 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Pointis-Inard: 53,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Côté topographie, Pointis-Inard se trouve à 401 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Pointis-Inard a bondi de +13,8 % en un an, signal rare sur une commune de 919 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (378ᵉ rang sur 572 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +13,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pointis-Inard
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pointis-Inard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pointis-Inard s'établit à 1 714 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pointis-Inard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pointis-Inard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Pointis-Inard évolue de +188,1 %, passant de 595 à 1 714 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 714 € | 1 714 € |
| Prix moyen/m² | 1 661 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 595 € |
| 2022 | 17 | 1 385 € |
| 2023 | 12 | 1 256 € |
| 2024 | 7 | 1 506 € |
| 2025 | 15 | 1 714 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 90 autorisations et 62 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Pointis-Inard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Pointis-Inard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 19 logements autorisés à à Pointis-Inard, dont 3 en 2025 (+12 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Pointis-Inard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pointis-Inard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pointis-Inard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pointis-Inard: la classe C domine, 14,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pointis-Inard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pointis-Inard : cadre de vie et logement
Pointis-Inard compte 919 habitants, à 363 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 796 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pointis-Inard
Pointis-Inard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pointis-Inard
Composition du parc immobilier à Pointis-Inard
500 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,8 % du parc à Pointis-Inard, 4,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pointis-Inard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 411 logements).
- Avant 1919 20,9 % 86 logts
- 1919-1945 10,2 % 42 logts
- 1946-1970 13,4 % 55 logts
- 1971-1990 18,7 % 77 logts
- 1991-2005 16,5 % 68 logts
- 2006-2019 20,2 % 83 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pointis-Inard
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pointis-Inard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pointis-Inard
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 540 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pointis-Inard
Quel est le prix de l'immobilier à Pointis-Inard ?
Le prix médian au m² à Pointis-Inard est de 1 714 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Pointis-Inard se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Pointis-Inard se situe au 378ᵉ rang du Haute-Garonne sur 572 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pointis-Inard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pointis-Inard est de 6,0 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pointis-Inard.
Communes limitrophes de Pointis-Inard
Pointis-Inard est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Pointis-Inard ressort à 1 714 € (source DVF, 15 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Haute-Garonne.
Le marché de Pointis-Inard connaît une hausse prononcée: +188,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 58 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +13,8 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 714 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Rapporté au revenu médian de Pointis-Inard, un logement de 110 m² (188 540 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 19 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (89 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pointis-Inard est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le cadre géographique (à 401 m d'altitude, dans un contexte de piémont) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).