Parc à forte empreinte de résidence secondaire (40 % du parc) avec 229 logements au total.
À titre de comparaison : 67,2 % de part de propriétaires à Pomarède, à 6 km
Le parc de Lherm est marqué par la villégiature — 91 résidences secondaires sur 229 logements (39,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,1 %). La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 206 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Lherm est caractéristique des communes de propriétaires (77,1 %). Le parc social représente 2,5 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 57,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Lherm présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 293 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 45,9 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (52,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 7,6 % de ménages sans voiture, 39,0 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Sur le plan physique, la commune est à 206 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 229 logements dont 118 résidences principales, 91 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 229 logements recensés, 52 % sont occupés à l'année, 40 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 58 % du parc, tandis que 58 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 202 | 210 | 229 |
| Rés. principales | 113 | 111 | 118 |
| Rés. secondaires | 79 | 94 | 91 |
| Vacants | 10 | 5 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 77,1 % appartiennent à leurs occupants, 21,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (26 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 139 à 229 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 24 | 27 | 30 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: F concentre 32 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 367 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 333 (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lherm (prix au m², ventes DVF, tendance).