01 Le parc de logements
Le parc comprend 249 logements dont 150 résidences principales, 74 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 60,2 % |
| Résidences secondaires | 74 | 29,7 % |
| Logements vacants | 26 | 10,4 % |
Sur les 249 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 30 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 30,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 25 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 33 | 22,0 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 3,3 % |
| 3 pièces | 14 | 9,3 % |
| 4 pièces | 41 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 59,3 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 243 | 249 |
| Rés. principales | 139 | 144 | 150 |
| Rés. secondaires | 67 | 73 | 74 |
| Vacants | 28 | 26 | 26 |
39,7 % de part de propriétaires à Lherm, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,4 % de propriétaires face à 12,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 28,0 % |
| Électricité | 33 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 73 | 48,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,7 % |
| 1 voiture | 49 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 60,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 33 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 84 | 10 | 23 |
| 1975 | 127 | 79 | 32 | 16 |
| 1982 | 147 | 87 | 32 | 28 |
| 1990 | 156 | 97 | 46 | 13 |
| 1999 | 179 | 114 | 45 | 20 |
| 2006 | 215 | 133 | 58 | 24 |
| 2011 | 235 | 139 | 67 | 28 |
| 2016 | 243 | 144 | 73 | 26 |
| 2022 | 249 | 150 | 74 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 117 à 249, soit +113 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 21 | 26 | 40 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 2 | 5,0 % |
| Classe C | 11 | 27,5 % |
| Classe D | 11 | 27,5 % |
| Classe E | 6 | 15,0 % |
| Classe F | 6 | 15,0 % |
| Classe G | 3 | 7,5 % |
Le graphique décompose les 40 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en C, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,5 % |
| Classe B | 16 | 40,0 % |
| Classe C | 3 | 7,5 % |
| Classe D | 5 | 12,5 % |
| Classe E | 5 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 7,5 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (231), appartements classés ? (241), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gindou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 29,7 % de résidences secondaires (74 logements), Gindou affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,6 % de maisons individuelles (243 unités). Pour mémoire, Gindou est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 263 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,4 % de propriétaires occupants.
Le parc de Gindou porte la trace d'une construction ancienne: 30,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe C dominante et 231 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (48,7 %).
Le parc de Gindou se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 60,7 % des ménages de Gindou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Gindou. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 263 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.