01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 157 résidences principales, 125 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 157 | 52,0 % |
| Résidences secondaires | 125 | 41,4 % |
| Logements vacants | 20 | 6,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 41 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 302 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 51 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 22 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 33 | 21,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 3,2 % |
| 3 pièces | 23 | 14,6 % |
| 4 pièces | 50 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 49,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 267 | 298 | 302 |
| Rés. principales | 149 | 159 | 157 |
| Rés. secondaires | 92 | 112 | 125 |
| Vacants | 26 | 26 | 20 |
À 6 km, Lavercantière (234 hab.) enregistre 49,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 87,0 % appartiennent à leurs occupants, 11,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 25,3 % |
| Électricité | 48 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 58 | 36,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 30 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,2 % |
| 1 voiture | 80 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 45,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 51 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 91 | 13 | 29 |
| 1975 | 154 | 121 | 16 | 17 |
| 1982 | 189 | 133 | 41 | 15 |
| 1990 | 205 | 111 | 80 | 14 |
| 1999 | 245 | 118 | 121 | 6 |
| 2006 | 252 | 135 | 98 | 19 |
| 2011 | 267 | 149 | 92 | 26 |
| 2016 | 298 | 159 | 112 | 26 |
| 2022 | 302 | 157 | 125 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 133 logements à l'origine, 302 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 25 | 33 | 33 | 35 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,8 % |
| Classe B | 5 | 7,9 % |
| Classe C | 12 | 19,0 % |
| Classe D | 19 | 30,2 % |
| Classe E | 14 | 22,2 % |
| Classe F | 10 | 15,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 28,6 % |
| Classe B | 13 | 20,6 % |
| Classe C | 12 | 19,0 % |
| Classe D | 10 | 15,9 % |
| Classe E | 6 | 9,5 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 333 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 333 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 15 | 4 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (215 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (186).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montgesty (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Montgesty recense 125 résidences secondaires (41,4 % du parc) pour 157 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 256 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 17,3 % de logements d'avant 1919 et 21,2 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 36,7 % des résidences principales.
Le parc de Montgesty est stable sur la période 2016-2022 (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 45,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 256 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.