Combien d'habitants à L'Hospitalet-près-l'Andorre ?

L'Hospitalet-près-l'Andorre compte 85 habitants, soit une densité de 3,1 hab/km².

Quelle est la superficie de L'Hospitalet-près-l'Andorre ?

La superficie de L'Hospitalet-près-l'Andorre est de 27,00 km².

Quel est le code postal de L'Hospitalet-près-l'Andorre ?

Le code postal de L'Hospitalet-près-l'Andorre est 09390.

Quel est le code INSEE de L'Hospitalet-près-l'Andorre ?

Le code INSEE de L'Hospitalet-près-l'Andorre est 09139.

Dans quel département se trouve L'Hospitalet-près-l'Andorre ?

L'Hospitalet-près-l'Andorre se trouve dans le département Ariège (9), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient L'Hospitalet-près-l'Andorre ?

L'Hospitalet-près-l'Andorre fait partie de l'intercommunalité CC de la Haute Ariège.

Qui est le maire de L'Hospitalet-près-l'Andorre ?

Le maire de L'Hospitalet-près-l'Andorre est A. DIAZ (Profession intermédiaire administrative de la fonction publique), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 7 élus.

Quel est le taux d'emploi à L'Hospitalet-près-l'Andorre ?

Le taux d'emploi à L'Hospitalet-près-l'Andorre est de 63,5 % et le taux d'activité de 78,8 %.

Quel est le prix de l'immobilier à L'Hospitalet-près-l'Andorre ?

Le prix médian au m² à L'Hospitalet-près-l'Andorre est de 1 650 € (basé sur 2 transactions).

Quel est le taux de logements sociaux à L'Hospitalet-près-l'Andorre ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à L'Hospitalet-près-l'Andorre est de 44,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à L'Hospitalet-près-l'Andorre ?

L'Hospitalet-près-l'Andorre compte 1 établissement scolaire, dont Ecole élémentaire publique.

Combien d'entreprises à L'Hospitalet-près-l'Andorre ?

L'Hospitalet-près-l'Andorre compte 12 entreprises, avec 0 créations récentes.

À quelle altitude se trouve L'Hospitalet-près-l'Andorre ?

L'altitude moyenne de L'Hospitalet-près-l'Andorre est de 2098 mètres (min 1279 m, max 2816 m).

Quelles appellations d'origine à L'Hospitalet-près-l'Andorre ?

L'Hospitalet-près-l'Andorre est associée à 14 appellations d'origine : Ariège, Ariège Coteaux de la Lèze, Ariège Coteaux du Plantaurel, Canard à foie gras du Sud-Ouest, Comté Tolosan.

Y a-t-il une gare à L'Hospitalet-près-l'Andorre ?

Oui, L'Hospitalet-près-l'Andorre dispose de 1 gare : Andorre – l’Hospitalet.

Quels sont les risques naturels à L'Hospitalet-près-l'Andorre ?

L'Hospitalet-près-l'Andorre est exposée à 10 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Avalanche, Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain.

Comment appelle-t-on les habitants de L'Hospitalet-près-l'Andorre ?

Les habitants de L'Hospitalet-près-l'Andorre sont appelés les Hospitalois.

Quelle est la répartition des logements de l'Hospitalet-près-l'Andorre ?

L'Hospitalet-près-l'Andorre compte 124 logements : 41,1 % de résidences principales, 33,1 % de résidences secondaires, 25,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Hospitalet-près-l'Andorre ?

L'Hospitalet-près-l'Andorre compte 41 résidences secondaires, soit 33,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Hospitalet-près-l'Andorre ?

L'Hospitalet-près-l'Andorre compte majoritairement des appartements : 63 appartements contre 54 maisons.

Combien de pièces en moyenne par logement de l'Hospitalet-près-l'Andorre ?

Les logements de l'Hospitalet-près-l'Andorre comptent en moyenne 3,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de l'Hospitalet-près-l'Andorre ?

La classe DPE la plus fréquente de l'Hospitalet-près-l'Andorre est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 254 kWh/m²/an (sur 39 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Hospitalet-près-l'Andorre ?

17,9 % des logements de l'Hospitalet-près-l'Andorre sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Hospitalet-près-l'Andorre ?

5 logements de l'Hospitalet-près-l'Andorre ont été construits avant 1919, soit 10,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Hospitalet-près-l'Andorre

09390 Ariège 85 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de l'Hospitalet-près-l'Andorre totalise 124 logements (3,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 41%

Logements vacants 25,8%

Chauffage principal Fioul

DPE dominant E

01 Le parc de logements

124Logements au total
54 %Appartements i
22,6 %Propriétaires
33,1 %Rés. secondaires
44 %Logements sociaux i
25,8 %Logements vacants i+200% vs dept · +223% vs France
+11,7 %Évolution 2016–2022
5 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 124 logements dont 51 résidences principales, 41 résidences secondaires et 32 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	51	41,1 %
Résidences secondaires	41	33,1 %
Logements vacants	32	25,8 %

Sur les 124 logements recensés, 41 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 26 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	5	10,9 %
1919-1945	2	4,3 %
1946-1970	4	8,7 %
1971-1990	25	54,3 %
1991-2005	6	13,0 %
2006-2019	4	8,7 %

Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (53 %), 9 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	2,0 %
2 pièces	8	15,7 %
3 pièces	15	29,4 %
4 pièces	18	35,3 %
5 pièces ou plus	9	17,6 %

Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (18 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	119	111	124
Rés. principales	45	40	51
Rés. secondaires	38	39	41
Vacants	36	32	32

Commune voisine de taille comparable, Porté-Puymorens (7 km) affiche 9,7 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de l'Hospitalet-près-l'Andorre
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	11	21,6 %
Locataires (privé)	29	56,9 %
Locataires HLM	8	15,7 %
Logés gratuitement	3	5,9 %

Occupation des résidences principales — 22,6 % appartiennent à leurs occupants, 72,4 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1	2,0 %
Fioul	22	43,1 %
Électricité	19	37,3 %
Gaz bouteille	3	5,9 %
Autre (bois…)	6	11,8 %

fioul constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par électricité (37 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	13
2 à 4 ans	15
5 à 9 ans	6
10 ans ou plus	17
Total ménages	51

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	15
Sous-occupation modérée	29
Sous-occupation accentuée	7
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	14	27,5 %
1 voiture	23	45,1 %
2 voitures ou plus	14	27,5 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 27 % sans voiture, 45 % à une voiture et 27 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

124Logements en 2022

+46 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	85	52	17	16
1975	74	59	8	7
1982	94	56	27	11
1990	112	55	25	32
1999	98	63	26	9
2006	108	46	27	35
2011	119	45	38	36
2016	111	40	39	32
2022	124	51	41	32

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 85 logements, le total atteint 124 en 2022 (+46 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
254kWh/m²/an en moyenne
17,9 %Passoires (F+G) i
39Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

254 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 205 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	2	5,1 %
Classe C	2	5,1 %
Classe D	8	20,5 %
Classe E	20	51,3 %
Classe F	3	7,7 %
Classe G	4	10,3 %

Le graphique décompose les 39 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en E, 10 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	3	7,7 %
Classe B	15	38,5 %
Classe C	1	2,6 %
Classe D	0	0,0 %
Classe E	14	35,9 %
Classe F	3	7,7 %
Classe G	3	7,7 %

Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	307 kWh/m²/an
1948-1974	255 kWh/m²/an
1975-1988	258 kWh/m²/an
1989-2000	261 kWh/m²/an
2001-2012	253 kWh/m²/an
Après 2012	73 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 307 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 234 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	2	0
Classe C	0	2
Classe D	2	6
Classe E	0	20
Classe F	0	3
Classe G	3	1

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (280 kWh/m²/an) et appartements en classe E (249).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+29 kWh/m²/an

Consommation vs France+51 kWh/m²/an

Passoires vs département+2,1 pts

Passoires vs France+8,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	2
T3	6
T4	5
T5+	7

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

L'Hospitalet-près-l'Andorre est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Ariège. (sur 325 communes) Voir le classement
L'Hospitalet-près-l'Andorre est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ariège. (sur 326 communes) Voir le classement

Résumé

Avec 33,1 % de résidences secondaires (41 logements), L'Hospitalet-près-l'Andorre affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Répartition relativement équilibrée entre maisons (43,5 %) et appartements (56,5 %). Ce contexte résidentiel — L'Hospitalet-près-l'Andorre est au cœur de la chaîne des Pyrénées, à une altitude moyenne de 1 425 m, en contexte alpin ou pyrénéen — cadre la lecture du parc local.

La location prévaut à L'Hospitalet-près-l'Andorre, avec 72,4 % de locataires pour 22,6 % de propriétaires. 15,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Entre héritage et modernité: 10,6 % de logements d'avant 1919 et 8,5 % postérieurs à 2006. Le parc de l'Hospitalet-près-l'Andorre présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 254 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,9 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 43,1 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,7 % à son parc résidentiel. 27,5 % des ménages de l'Hospitalet-près-l'Andorre ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la chaîne des Pyrénées. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 1 425 m, en contexte alpin ou pyrénéen, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Hospitalet-près-l'Andorre en 2026 ?

1 650 €/m² prix médian

+5,3 % sur un an

2 transactions 2026

Le marché immobilier de l'Hospitalet-près-l'Andorre a bondi de +5,3 % en un an, signal rare sur une commune de 85 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Ariège (112ᵉ rang sur 304 communes)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier

Analyse du marché immobilier à Hospitalet-près-l'Andorre

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,5 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de l'Hospitalet-près-l'Andorre

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

100

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

8,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 78,4 — Percentile dept : 100/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 33,1 — Percentile dept : 65/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -15,0 — Percentile dept : 4/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 97/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 33,1 — Percentile dept : 65/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 97/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 25,8 — Percentile dept : 99/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 93/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Hospitalet-près-l'Andorre : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Hospitalet-près-l'Andorre

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Hospitalet-près-l'Andorre s'établit à 1 650 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de l'Hospitalet-près-l'Andorre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de l'Hospitalet-près-l'Andorre

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 176 €/m² → 1 650 €/m² (+40,3 %), volume annuel actuel 2 transactions.

Indicateurs clés du marché

+5,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

8,5 %

Rendement locatif apparts ?

Achat type — prix total estimé

82 500 €

Appartement 50 m² ?

Mensualité ~478 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

478 €/mois

Mensualité crédit ?

583 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 105 €/mois de moins

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,5 - 16,0 €/m²

8,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,2 - 12,0 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Appartements
Nombre de transactions	2	2
Prix médian/m²	1 650 €	1 650 €
Prix moyen/m²	1 650 €
Surface médiane	–	50 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	5	1 176 €
2022	1	2 370 €
2023	4	1 755 €
2024	1	1 567 €
2025	2	1 650 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 10 démarrages effectifs.

Construction neuve à Hospitalet-près-l'Andorre (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Hospitalet-près-l'Andorre: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).

0 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Hospitalet-près-l'Andorre

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,5 €/m²

Médian 11,7 €/m²

Haut 16,0 €/m²

Écart de 7,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,2 €/m²

Médian 8,6 €/m²

Haut 12,0 €/m²

Écart de 5,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Hospitalet-près-l'Andorre

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (50 m²)

~1 792 €/an

soit ~3,1 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 51,22 % Moyenne dept : 46,72 % +4,50 pt Moyenne France : 43,01 % +8,21 pt

Taxe d'habitation (rappel) 19,98 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

50,19 % 2021

50,21 % 2022

50,26 % 2023

51,22 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (51,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Hospitalet-près-l'Andorre

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Hospitalet-près-l'Andorre: majorité classée E, part de passoires thermiques à 17,9 %.

Classe dominante E

Passoires thermiques 17,9 % F + G

Conso moyenne 254 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Hospitalet-près-l'Andorre

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 82 500 €

Loyer mensuel 583 €

Taux taxe foncière 51,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Hospitalet-près-l'Andorre : cadre de vie et logement

L'Hospitalet-près-l'Andorre, commune de 85 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 2 098 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,5 °C annuels) et arrosée par 1 179 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Hospitalet-près-l'Andorre

L'Hospitalet-près-l'Andorre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Hospitalet-près-l'Andorre

8,5 °C

Température moyenne ?

1 179 mm

Précipitations ?

94 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Hospitalet-près-l'Andorre

124 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 46,2 % de maisons, 53,8 % d'appartements sur un total de 124 logements.

41,1 % Résidences principales 51 logements

33,1 % Résidences secondaires 41 logements

25,8 % Logements vacants 32 logements

22,6 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Hospitalet-près-l'Andorre

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 47 logements).

11%

53%

13%

Avant 1919 10,6 % 5 logts
1919-1945 4,3 % 2 logts
1946-1970 8,5 % 4 logts
1971-1990 53,2 % 25 logts
1991-2005 12,8 % 6 logts
2006-2019 8,5 % 4 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Hospitalet-près-l'Andorre

21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces

5 Services

11 Sports et loisirs

1 Enseignement

2 Tourisme

1 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Hospitalet-près-l'Andorre

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Moyenne Zone 4/5

Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Questions fréquentes sur l'immobilier à Hospitalet-près-l'Andorre

Quel est le prix de l'immobilier à Hospitalet-près-l'Andorre ?

Le prix médian au m² à Hospitalet-près-l'Andorre est de 1 650 € (données DVF, 2 transactions).

Comment L'Hospitalet-près-l'Andorre se situe-t-elle dans le Ariège ?

L'Hospitalet-près-l'Andorre se situe au 112ᵉ rang du Ariège sur 304 communes classées — dans la moyenne départementale.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hospitalet-près-l'Andorre.

Communes limitrophes de l'Hospitalet-près-l'Andorre

L'Hospitalet-près-l'Andorre est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 650 €/m² Prix médian à Hospitalet-près-l'Andorre

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Résumé

Le marché immobilier de l'Hospitalet-près-l'Andorre se situe dans la moyenne — prix médian 1 650 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ariège.

Dynamique haussière marquée: +40,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Hospitalet-près-l'Andorre. Au total, 13 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,3 %.

La typologie des ventes se concentre sur l'appartement: 1 650 €/m² pour 50 m² en médiane.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 33,1 % de résidences secondaires, L'Hospitalet-près-l'Andorre est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

Le marché immobilier de l'Hospitalet-près-l'Andorre s'interprète dans un contexte plus large — L'Hospitalet-près-l'Andorre est au cœur de la chaîne des Pyrénées, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à une altitude moyenne de 1 425 m, en contexte alpin ou pyrénéen.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de l'Hospitalet-près-l'Andorre

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de l'Hospitalet-près-l'Andorre

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Hospitalet-près-l'Andorre (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Hospitalet-près-l'Andorre

Charge fiscale réelle à Hospitalet-près-l'Andorre

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Hospitalet-près-l'Andorre

Calculateur de rendement à Hospitalet-près-l'Andorre

Carte du marché immobilier à Hospitalet-près-l'Andorre

Climat à Hospitalet-près-l'Andorre

Composition du parc immobilier à Hospitalet-près-l'Andorre

Ancienneté du parc à Hospitalet-près-l'Andorre

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