01 Le parc de logements
Le parc comprend 516 logements dont 370 résidences principales, 95 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 370 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 95 | 18,4 % |
| Logements vacants | 52 | 10,1 % |
Parmi les 516 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 35,9 % |
| 1919-1945 | 29 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 53 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 53 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 54 | 14,7 % |
| 2006-2020 | 47 | 12,8 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 16 | 4,3 % |
| 3 pièces | 57 | 15,4 % |
| 4 pièces | 79 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 57,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 521 | 536 | 516 |
| Rés. principales | 345 | 363 | 370 |
| Rés. secondaires | 91 | 89 | 95 |
| Vacants | 85 | 83 | 52 |
En comparaison, Contrevoz (à 8 km) enregistre 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 289 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 47 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 17,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,4 % |
| Fioul | 89 | 24,1 % |
| Électricité | 85 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 26 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 165 | 44,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par fioul (24 %) et électricité (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 370 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Sous-occupation très accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,1 % |
| 1 voiture | 158 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 53,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 362 | 221 | 116 | 25 |
| 1975 | 397 | 225 | 130 | 42 |
| 1982 | 446 | 248 | 155 | 43 |
| 1990 | 429 | 241 | 125 | 63 |
| 1999 | 437 | 277 | 123 | 37 |
| 2007 | 474 | 321 | 106 | 47 |
| 2012 | 521 | 345 | 91 | 85 |
| 2017 | 536 | 363 | 89 | 83 |
| 2023 | 516 | 370 | 95 | 52 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 362 à 516 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 41 | 40 | 54 | 63 | 48 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 19 | 19 | 23 | 30 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 15 | 14,2 % |
| Classe D | 29 | 27,4 % |
| Classe E | 25 | 23,6 % |
| Classe F | 18 | 17,0 % |
| Classe G | 14 | 13,2 % |
Le graphique décompose les 106 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 12,3 % |
| Classe B | 32 | 30,2 % |
| Classe C | 23 | 21,7 % |
| Classe D | 18 | 17,0 % |
| Classe E | 5 | 4,7 % |
| Classe F | 8 | 7,5 % |
| Classe G | 7 | 6,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 55 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 295 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 27 | 2 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 14 | 4 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (268), appartements classés F (246), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lhuis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
516 logements recensés à Lhuis, répartis entre 370 résidences principales, 95 secondaires et 52 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 91,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Lhuis est caractéristique des communes de l'Ain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 78,2 % des résidences principales de Lhuis sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 5,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Lhuis est notablement ancien: 35,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Lhuis, le parc fait moins bien que le repère national: D et 266 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,2 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,6 %).
Contraction du parc de Lhuis: -3,7 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de l'Ain dans lequel s'inscrit Lhuis. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (126ᵉ rang sur 389 communes)
Analyse du marché immobilier à Lhuis
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lhuis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lhuis s'établit à 2 504 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lhuis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lhuis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de +38,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 504 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 93,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 576 €/m² (maisons) contre 2 075 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 504 € | 2 576 € | 2 075 € |
| Prix moyen/m² | 2 323 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 806 € |
| 2022 | 15 | 1 475 € |
| 2023 | 11 | 1 857 € |
| 2024 | 8 | 2 401 € |
| 2025 | 16 | 2 504 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +66,7 %.
Vacance longue durée à Lhuis
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lhuis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lhuis totalise 23 logements sur 5 ans, soit +283 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lhuis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lhuis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lhuis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lhuis est D, avec 30,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lhuis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lhuis : cadre de vie et logement
Lhuis compte 886 habitants, à 471 m d'altitude sur 24,43 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 073 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lhuis
Lhuis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lhuis
Composition du parc immobilier à Lhuis
516 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lhuis est composé très majoritairement de maisons (91,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lhuis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 368 logements).
- Avant 1919 35,9 % 132 logts
- 1919-1945 7,9 % 29 logts
- 1946-1970 14,4 % 53 logts
- 1971-1990 14,4 % 53 logts
- 1991-2005 14,7 % 54 logts
- 2006-2020 12,8 % 47 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lhuis
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lhuis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lhuis
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
295 472 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lhuis
Quel est le prix de l'immobilier à Lhuis ?
Le prix médian au m² à Lhuis est de 2 504 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 304 000 €.
Comment Lhuis se situe-t-elle dans le Ain ?
Lhuis se situe au 126ᵉ rang du Ain sur 389 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lhuis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lhuis est de 4,6 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Lhuis est-il énergétiquement dégradé ?
30,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lhuis.
Communes limitrophes de Lhuis
Lhuis est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 504 €/m² à Lhuis contre 2 472 €/m² pour l'Ain.
Dynamique haussière marquée: +38,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Lhuis. 69 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Lhuis (93,8 % des transactions), à un prix médian de 2 576 €/m². Un bien type de 118 m² revient à environ 303 968 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Lhuis avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,7 % pour un appartement (4,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 18,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lhuis est caractéristique des communes de l'Ain. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.