01 Le parc de logements
Le parc comprend 518 logements dont 371 résidences principales, 95 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 371 | 71,6 % |
| Résidences secondaires | 95 | 18,3 % |
| Logements vacants | 52 | 10,0 % |
Parmi les 518 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 36,1 % |
| 1919-1945 | 29 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 53 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 53 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 54 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 46 | 12,5 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 16 | 4,3 % |
| 3 pièces | 57 | 15,4 % |
| 4 pièces | 79 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 58,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 521 | 534 | 518 |
| Rés. principales | 345 | 362 | 371 |
| Rés. secondaires | 91 | 89 | 95 |
| Vacants | 85 | 83 | 52 |
En comparaison, Le Bouchage (à 8 km) enregistre 73,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 290 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 47 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 17,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,3 % |
| Fioul | 89 | 24,0 % |
| Électricité | 85 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 26 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 166 | 44,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 238 |
| Total ménages | 371 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,0 % |
| 1 voiture | 158 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 198 | 53,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 362 | 221 | 116 | 25 |
| 1975 | 397 | 225 | 130 | 42 |
| 1982 | 446 | 248 | 155 | 43 |
| 1990 | 429 | 241 | 125 | 63 |
| 1999 | 437 | 277 | 123 | 37 |
| 2006 | 471 | 319 | 105 | 47 |
| 2011 | 521 | 345 | 91 | 85 |
| 2016 | 534 | 362 | 89 | 83 |
| 2022 | 518 | 371 | 95 | 52 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 362 à 518 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 41 | 40 | 54 | 63 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 19 | 19 | 23 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 2 | 2,0 % |
| Classe C | 14 | 14,0 % |
| Classe D | 29 | 29,0 % |
| Classe E | 23 | 23,0 % |
| Classe F | 18 | 18,0 % |
| Classe G | 13 | 13,0 % |
Le graphique décompose les 100 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,0 % |
| Classe B | 31 | 31,0 % |
| Classe C | 23 | 23,0 % |
| Classe D | 17 | 17,0 % |
| Classe E | 5 | 5,0 % |
| Classe F | 8 | 8,0 % |
| Classe G | 6 | 6,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 55 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 305 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 27 | 2 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 14 | 4 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (272), appartements classés ? (246), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lhuis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
518 logements recensés à Lhuis, répartis entre 371 résidences principales, 95 secondaires et 52 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 91,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Lhuis est caractéristique des villages de l'Ain, à 471 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 78,2 % des résidences principales de Lhuis sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 5,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Lhuis est notablement ancien: 36,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Lhuis, le parc fait moins bien que le repère national: D et 270 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 31,0 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,7 %).
Lhuis conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-3,0 %). Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages de l'Ain dans lequel s'inscrit Lhuis. Topographie et environnement: à 471 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.