01 Le parc de logements
Le parc comprend 700 logements dont 552 résidences principales, 102 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 552 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 102 | 14,6 % |
| Logements vacants | 46 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 700.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 196 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 37 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 69 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 67 | 12,4 % |
| 1991-2005 | 66 | 12,2 % |
| 2006-2020 | 104 | 19,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 16 | 2,9 % |
| 3 pièces | 67 | 12,1 % |
| 4 pièces | 162 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 55,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 643 | 671 | 700 |
| Rés. principales | 487 | 495 | 552 |
| Rés. secondaires | 119 | 104 | 102 |
| Vacants | 37 | 72 | 46 |
À titre de comparaison : 87,0 % de part de propriétaires à Saint-Victor-de-Morestel, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 431 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 98 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,1 % de propriétaires face à 18,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,8 % |
| Fioul | 114 | 20,7 % |
| Électricité | 166 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 247 | 44,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 552 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Sous-occupation très accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,0 % |
| 1 voiture | 238 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 292 | 52,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 417 | 259 | 118 | 40 |
| 1975 | 460 | 264 | 158 | 38 |
| 1982 | 513 | 287 | 185 | 41 |
| 1990 | 526 | 308 | 180 | 38 |
| 1999 | 539 | 373 | 132 | 34 |
| 2007 | 613 | 443 | 120 | 50 |
| 2012 | 643 | 487 | 119 | 37 |
| 2017 | 671 | 495 | 104 | 72 |
| 2023 | 700 | 552 | 102 | 46 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 417 à 700, soit +68 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 60 | 52 | 61 | 73 | 43 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 26 | 30 | 20 | 29 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 10 | 7,8 % |
| Classe C | 25 | 19,5 % |
| Classe D | 33 | 25,8 % |
| Classe E | 34 | 26,6 % |
| Classe F | 14 | 10,9 % |
| Classe G | 11 | 8,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 18,0 % |
| Classe B | 46 | 35,9 % |
| Classe C | 26 | 20,3 % |
| Classe D | 8 | 6,3 % |
| Classe E | 13 | 10,2 % |
| Classe F | 8 | 6,3 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 262 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 21 | 4 |
| Classe D | 24 | 9 |
| Classe E | 27 | 7 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (244 kWh/m²/an), les appartements D (226) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Groslée-Saint-Benoit (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Groslée-Saint-Benoit cumule 700 logements au millésime 2023: 78,9 % en résidence principale, 14,6 % en secondaire, 6,6 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Groslée-Saint-Benoit est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,1 % de propriétaires contre 18,8 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Groslée-Saint-Benoit: 36,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Groslée-Saint-Benoit consomme plus que la moyenne: E dominante, 241 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,5 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,7 %).
Le parc de Groslée-Saint-Benoit s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Groslée-Saint-Benoit est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (210ᵉ rang sur 389 communes)
Analyse du marché immobilier à Groslée-Saint-Benoit
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Groslée-Saint-Benoit Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Groslée-Saint-Benoit
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 165 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 165 € | 2 165 € |
| Prix moyen/m² | 2 290 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 730 € |
| 2022 | 11 | 1 919 € |
| 2023 | 12 | 1 743 € |
| 2024 | 11 | 1 875 € |
| 2025 | 14 | 2 165 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 128 logements ont été autorisés et 98 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 77 %.
Vacance longue durée à Groslée-Saint-Benoit
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Groslée-Saint-Benoit (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Groslée-Saint-Benoit, -69 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Groslée-Saint-Benoit
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Groslée-Saint-Benoit
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Groslée-Saint-Benoit
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 128 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Groslée-Saint-Benoit: classe E en tête, 19,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Groslée-Saint-Benoit
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S'installer à Groslée-Saint-Benoit : cadre de vie et logement
Groslée-Saint-Benoit compte 1 227 habitants sur 28,92 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 073 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Groslée-Saint-Benoit
Groslée-Saint-Benoit et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Groslée-Saint-Benoit
Composition du parc immobilier à Groslée-Saint-Benoit
700 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
656 maisons pour 44 appartements: le parc à Groslée-Saint-Benoit est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Groslée-Saint-Benoit
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 539 logements).
- Avant 1919 36,4 % 196 logts
- 1919-1945 6,9 % 37 logts
- 1946-1970 12,8 % 69 logts
- 1971-1990 12,4 % 67 logts
- 1991-2005 12,2 % 66 logts
- 2006-2020 19,3 % 104 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Groslée-Saint-Benoit
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Groslée-Saint-Benoit
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR multi_GSBBCMG PPRN Approuvé approuvé le 28/05/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Groslée-Saint-Benoit
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 665 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Groslée-Saint-Benoit
Quel est le prix de l'immobilier à Groslée-Saint-Benoit ?
Le prix médian au m² à Groslée-Saint-Benoit est de 2 165 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Groslée-Saint-Benoit se situe-t-elle dans le Ain ?
Groslée-Saint-Benoit se situe au 210ᵉ rang du Ain sur 389 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Groslée-Saint-Benoit ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Groslée-Saint-Benoit est de 5,4 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Groslée-Saint-Benoit
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Résumé
Le coût médian du m² à Groslée-Saint-Benoit (2 165 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -12,4 % par rapport dans l'Ain.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 165 €/m². Le bien médian (101 m² à 218 665 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Groslée-Saint-Benoit: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Avec 14,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve reste limitée: 11 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Groslée-Saint-Benoit est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.