Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 535 logements recensés.
Briord, commune de taille similaire à 8 km, affiche 60,5 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Saint-Victor-de-Morestel totalise 535 logements dont 87,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,8 %). Le cadre local de Saint-Victor-de-Morestel est dans la géographie contrastée de l'Isère, perchée à 231 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Saint-Victor-de-Morestel — 11,3 % seulement contre 87,1 % de propriétaires.
Le bâti de Saint-Victor-de-Morestel s'étend d'un noyau historique (20,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,2 % après 2006). Le parc de Saint-Victor-de-Morestel présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 239 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,1 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 61,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie contrastée de l'Isère. Côté topographie, Saint-Victor-de-Morestel se trouve perchée à 231 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 468 résidences principales de Saint-Victor-de-Morestel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 535 logements dont 468 résidences principales, 26 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 535 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 503 | 508 | 535 |
| Rés. principales | 426 | 431 | 468 |
| Rés. secondaires | 38 | 29 | 26 |
| Vacants | 39 | 48 | 41 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 87,1 % appartiennent à leurs occupants, 11,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 270 à 535, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 53 | 48 | 46 | 43 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 24 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 315 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (235 kWh/m²/an), les appartements ? (300) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victor-de-Morestel (prix au m², ventes DVF, tendance).