01 Le parc de logements
Le parc comprend 535 logements dont 468 résidences principales, 26 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 468 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 26 | 4,9 % |
| Logements vacants | 41 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 535 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 40 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 52 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 105 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 93 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 69 | 15,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 14 | 3,0 % |
| 3 pièces | 34 | 7,3 % |
| 4 pièces | 129 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 61,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 503 | 508 | 535 |
| Rés. principales | 426 | 431 | 468 |
| Rés. secondaires | 38 | 29 | 26 |
| Vacants | 39 | 48 | 41 |
Briord, commune de taille similaire à 8 km, affiche 60,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 407 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 45 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 87,1 % appartiennent à leurs occupants, 11,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 60 | 12,8 % |
| Électricité | 180 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 212 | 45,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 468 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,6 % |
| 1 voiture | 163 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 288 | 61,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 162 | 63 | 45 |
| 1975 | 280 | 178 | 83 | 19 |
| 1982 | 308 | 220 | 70 | 18 |
| 1990 | 351 | 264 | 70 | 17 |
| 1999 | 368 | 301 | 45 | 22 |
| 2006 | 461 | 388 | 46 | 27 |
| 2011 | 503 | 426 | 38 | 39 |
| 2016 | 508 | 431 | 29 | 48 |
| 2022 | 535 | 468 | 26 | 41 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 270 à 535, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 53 | 48 | 46 | 43 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 24 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,0 % |
| Classe B | 4 | 4,0 % |
| Classe C | 13 | 13,0 % |
| Classe D | 35 | 35,0 % |
| Classe E | 24 | 24,0 % |
| Classe F | 11 | 11,0 % |
| Classe G | 8 | 8,0 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 20,0 % |
| Classe B | 42 | 42,0 % |
| Classe C | 17 | 17,0 % |
| Classe D | 10 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 4,0 % |
| Classe F | 3 | 3,0 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 34 | 1 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (236 kWh/m²/an), les appartements ? (300) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victor-de-Morestel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Victor-de-Morestel totalise 535 logements dont 87,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,8 %). Le cadre local de Saint-Victor-de-Morestel est dans la géographie contrastée de l'Isère, perchée à 231 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Saint-Victor-de-Morestel — 11,3 % seulement contre 87,1 % de propriétaires.
Le bâti de Saint-Victor-de-Morestel s'étend d'un noyau historique (20,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,2 % après 2006). Le parc de Saint-Victor-de-Morestel présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 240 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 61,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie contrastée de l'Isère. Côté topographie, Saint-Victor-de-Morestel se trouve perchée à 231 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 468 résidences principales de Saint-Victor-de-Morestel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.