01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 785 logements dont 1 715 résidences principales, 10 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 715 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,6 % |
| Logements vacants | 59 | 3,3 % |
Sur les 1 785 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 29 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 200 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 810 | 47,2 % |
| 1991-2005 | 181 | 10,5 % |
| 2006-2020 | 447 | 26,0 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (47 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 2,4 % |
| 2 pièces | 140 | 8,2 % |
| 3 pièces | 256 | 14,9 % |
| 4 pièces | 526 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 752 | 43,8 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 387 | 1 490 | 1 785 |
| Rés. principales | 1 351 | 1 433 | 1 715 |
| Rés. secondaires | 2 | 8 | 10 |
| Vacants | 34 | 49 | 59 |
Luzarches (5 008 hab., à 10 km) présente 62,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 090 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 216 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 386 | 22,5 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,5 % de propriétaires face à 35,1 % de locataires (dont 23 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 737 | 43,0 % |
| Fioul | 28 | 1,6 % |
| Électricité | 715 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 217 | 12,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (43 %), 42 % pour électricité et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 134 |
| 2 à 4 ans | 317 |
| 5 à 9 ans | 372 |
| 10 ans ou plus | 892 |
| Total ménages | 1 715 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 405 |
| Sous-occupation modérée | 429 |
| Sous-occupation accentuée | 414 |
| Sous-occupation très accentuée | 331 |
| Suroccupation modérée | 124 |
| Suroccupation accentuée | 17 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 9,3 % |
| 1 voiture | 706 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 851 | 49,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 262 | 238 | 18 | 6 |
| 1975 | 449 | 412 | 22 | 15 |
| 1982 | 626 | 474 | 11 | 141 |
| 1990 | 941 | 908 | 10 | 23 |
| 1999 | 1 062 | 1 029 | 10 | 23 |
| 2007 | 1 132 | 1 100 | 7 | 25 |
| 2012 | 1 387 | 1 351 | 2 | 34 |
| 2017 | 1 490 | 1 433 | 8 | 49 |
| 2023 | 1 785 | 1 715 | 10 | 59 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 262 à 1 785 logements, soit +581 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 60 | 247 | 85 | 85 | 33 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 15 | 17 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 23 | 3,3 % |
| Classe C | 258 | 37,0 % |
| Classe D | 343 | 49,1 % |
| Classe E | 50 | 7,2 % |
| Classe F | 15 | 2,1 % |
| Classe G | 8 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (49 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 14,9 % |
| Classe B | 205 | 29,4 % |
| Classe C | 147 | 21,1 % |
| Classe D | 210 | 30,1 % |
| Classe E | 24 | 3,4 % |
| Classe F | 5 | 0,7 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 30 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 121 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 5 | 18 |
| Classe C | 92 | 166 |
| Classe D | 119 | 224 |
| Classe E | 29 | 21 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 5 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (198), appartements classés D (177), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 112 |
| T3 | 135 |
| T4 | 121 |
| T5+ | 86 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bruyères-sur-Oise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bruyères-sur-Oise est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Val-d'Oise. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Bruyères-sur-Oise rassemble 1 785 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 715 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,9 % de maisons et 23,1 % d'appartements. La commune est une commune périurbaine francilienne.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,5 %) sur la location (35,1 %). Le segment social représente 22,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc compte 26,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (43,0 %).
Entre le recensement 2017 et celui de 2023, le parc de Bruyères-sur-Oise a gagné +19,8 % de logements. La multi-motorisation est la norme à Bruyères-sur-Oise: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bruyères-sur-Oise appartient au tissu une commune périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Bruyères-sur-Oise en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 831 € à Bruyères-sur-Oise, dans un marché de 34 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (130ᵉ rang sur 178 communes)
Analyse du marché immobilier à Bruyères-sur-Oise
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Bruyères-sur-Oise : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bruyères-sur-Oise
Estimation sur un maison type de 92 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bruyères-sur-Oise.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bruyères-sur-Oise ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bruyères-sur-Oise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bruyères-sur-Oise s'établit à 2 831 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bruyères-sur-Oise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bruyères-sur-Oise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 34 transactions en 2025 et affiche une évolution de -6,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 831 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,2 % de maisons et 8,8 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (91,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 864 €/m² pour les maisons et 2 132 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 31 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 831 € | 2 864 € | 2 132 € |
| Prix moyen/m² | 2 753 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 018 € |
| 2022 | 67 | 3 148 € |
| 2023 | 33 | 3 116 € |
| 2024 | 32 | 2 731 € |
| 2025 | 34 | 2 831 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 840 logements ont été autorisés et 768 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 91 %.
Vacance longue durée à Bruyères-sur-Oise
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bruyères-sur-Oise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 169 logements autorisés à à Bruyères-sur-Oise, dont 0 en 2025 (-31 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bruyères-sur-Oise
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bruyères-sur-Oise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bruyères-sur-Oise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 698 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bruyères-sur-Oise: la classe D domine, 3,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bruyères-sur-Oise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bruyères-sur-Oise : cadre de vie et logement
Avec 4 921 habitants concentrés sur 8,91 km² (552 hab/km²), Bruyères-sur-Oise affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 119 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bruyères-sur-Oise
Bruyères-sur-Oise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bruyères-sur-Oise
Composition du parc immobilier à Bruyères-sur-Oise
1 785 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (77,1 %) et collectif (22,9 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bruyères-sur-Oise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 715 logements).
- Avant 1919 2,9 % 49 logts
- 1919-1945 1,7 % 29 logts
- 1946-1970 11,7 % 200 logts
- 1971-1990 47,2 % 810 logts
- 1991-2005 10,6 % 181 logts
- 2006-2020 26,1 % 447 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bruyères-sur-Oise
119 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bruyères-sur-Oise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Vallée de l'Oise PPRN Approuvé approuvé le 05/07/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bruyères-sur-Oise
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
260 452 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bruyères-sur-Oise : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bruyères-sur-Oise grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bruyères-sur-Oise
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bruyères-sur-Oise
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bruyères-sur-Oise
Quel est le prix de l'immobilier à Bruyères-sur-Oise ?
Le prix médian au m² à Bruyères-sur-Oise est de 2 831 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Bruyères-sur-Oise se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Bruyères-sur-Oise se situe au 130ᵉ rang du Val-d'Oise sur 178 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bruyères-sur-Oise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bruyères-sur-Oise est de 6,3 % (loyer de 15,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bruyères-sur-Oise.
Communes limitrophes de Bruyères-sur-Oise
Bruyères-sur-Oise est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bruyères-sur-Oise ressort à 2 831 € (source DVF, 34 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Val-d'Oise.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Bruyères-sur-Oise a enregistré une baisse de 6,2 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 209 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,7 %.
Le marché de Bruyères-sur-Oise est dominé par les maisons individuelles — 91,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 864 €/m² pour 92 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Bruyères-sur-Oise, un logement de 92 m² (263 488 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,5 € (appartements) et 15,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bruyères-sur-Oise (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 169 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Bruyères-sur-Oise s'interprète dans un contexte plus large — Bruyères-sur-Oise est une commune périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).