01 Le parc de logements
Le parc comprend 782 logements dont 703 résidences principales, 15 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 703 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,9 % |
| Logements vacants | 63 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 782.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 28 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 89 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 176 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 119 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 211 | 30,0 % |
La période 2006-2019 concentre 30 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 27 | 3,8 % |
| 3 pièces | 113 | 16,1 % |
| 4 pièces | 210 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 350 | 49,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 661 | 700 | 782 |
| Rés. principales | 603 | 624 | 703 |
| Rés. secondaires | 16 | 16 | 15 |
| Vacants | 41 | 60 | 63 |
À Liffol-Le-Grand, commune similaire à 23 km, la part de propriétaires est de 54,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 470 | 66,9 % |
| Locataires (privé) | 142 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 77 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 66,8 % appartiennent à leurs occupants, 31,1 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 348 | 49,4 % |
| Fioul | 44 | 6,3 % |
| Électricité | 115 | 16,3 % |
| Autre (bois…) | 197 | 28,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au gaz de ville, 28 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 386 |
| Total ménages | 703 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 212 |
| Sous-occupation accentuée | 247 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 9,7 % |
| 1 voiture | 314 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 321 | 45,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 45 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 313 | 271 | 8 | 34 |
| 1975 | 365 | 321 | 13 | 31 |
| 1982 | 401 | 366 | 15 | 20 |
| 1990 | 410 | 397 | 13 | 0 |
| 1999 | 495 | 461 | 15 | 19 |
| 2006 | 558 | 517 | 16 | 25 |
| 2011 | 661 | 603 | 16 | 41 |
| 2016 | 700 | 624 | 16 | 60 |
| 2022 | 782 | 703 | 15 | 63 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 313 à 782 logements, soit +150 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 51 | 41 | 58 | 61 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 12 | 20 | 19 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,9 % |
| Classe B | 9 | 3,3 % |
| Classe C | 90 | 33,1 % |
| Classe D | 83 | 30,5 % |
| Classe E | 57 | 21,0 % |
| Classe F | 21 | 7,7 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 10,3 % |
| Classe B | 46 | 16,9 % |
| Classe C | 85 | 31,3 % |
| Classe D | 53 | 19,5 % |
| Classe E | 40 | 14,7 % |
| Classe F | 18 | 6,6 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 222 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 38 | 52 |
| Classe D | 47 | 36 |
| Classe E | 38 | 19 |
| Classe F | 17 | 4 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 207 kWh/m²/an côté maisons, C à 175 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 40 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bulgnéville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
782 logements composent le parc de Bulgnéville en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,9 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 77,7 % de maisons, 22,3 % d'appartements complètent l'offre. Bulgnéville est caractéristique des communes de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 284 m.
Majorité de propriétaires à Bulgnéville (66,8 %), complétée par 31,1 % de locataires. Part du parc social: 11,0 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Bulgnéville mêle deux époques — 11,4 % avant 1919, 30,1 % après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,4 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Bulgnéville: +11,7 % entre 2016 et 2022. 45,7 % des ménages de Bulgnéville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de Lorraine dans lequel s'inscrit Bulgnéville. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 284 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Bulgnéville a bondi de +19,9 % en un an, signal rare sur une commune de 1 516 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vosges (169ᵉ rang sur 488 communes)
- Prix en forte hausse : +19,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bulgnéville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bulgnéville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bulgnéville s'établit à 1 389 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bulgnéville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bulgnéville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de +31,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 389 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,5 % de maisons et 10,5 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 89,5 % des mutations, pour un prix médian de 1 389 €/m² (maisons) contre 1 354 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 17 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 389 € | 1 389 € | 1 354 € |
| Prix moyen/m² | 1 319 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 056 € |
| 2022 | 28 | 1 675 € |
| 2023 | 19 | 968 € |
| 2024 | 12 | 1 158 € |
| 2025 | 19 | 1 389 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 264 autorisations et 206 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Vacance longue durée à Bulgnéville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bulgnéville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 40 logements ont été autorisés à à Bulgnéville, -47 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bulgnéville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bulgnéville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bulgnéville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 272 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bulgnéville: classe C en tête, 9,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bulgnéville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bulgnéville : cadre de vie et logement
Bulgnéville compte 1 516 habitants, à 375 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 982 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 85 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bulgnéville
Bulgnéville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bulgnéville
Composition du parc immobilier à Bulgnéville
782 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 608 maisons et 172 appartements à à Bulgnéville.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bulgnéville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 702 logements).
- Avant 1919 11,4 % 80 logts
- 1919-1945 4,0 % 28 logts
- 1946-1970 12,7 % 89 logts
- 1971-1990 25,1 % 176 logts
- 1991-2005 17,0 % 119 logts
- 2006-2019 30,1 % 211 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bulgnéville
85 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bulgnéville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bulgnéville
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 234 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bulgnéville
Quel est le prix de l'immobilier à Bulgnéville ?
Le prix médian au m² à Bulgnéville est de 1 389 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Bulgnéville se situe-t-elle dans le Vosges ?
Bulgnéville se situe au 169ᵉ rang du Vosges sur 488 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bulgnéville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bulgnéville est de 5,9 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bulgnéville
Bulgnéville est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 389 €/m² de prix médian, Bulgnéville figure parmi les communes les plus accessibles des Vosges.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Bulgnéville a progressé de +31,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 99 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +19,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (89,5 %), vendues autour de 1 389 €/m² pour des surfaces médianes de 106 m². Le bien médian (106 m² à 147 234 €) équivaut à 6,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bulgnéville: 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bulgnéville (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 8 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Côté contexte, Bulgnéville est caractéristique des communes de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Bulgnéville est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 284 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.