01 Le parc de logements
Le parc comprend 661 logements dont 425 résidences principales, 150 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 425 | 64,3 % |
| Résidences secondaires | 150 | 22,7 % |
| Logements vacants | 86 | 13,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 661 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 49 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 118 | 28,5 % |
| 1971-1990 | 118 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 47 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 24 | 5,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 35 | 8,2 % |
| 3 pièces | 70 | 16,5 % |
| 4 pièces | 85 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 231 | 54,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 655 | 658 | 661 |
| Rés. principales | 427 | 420 | 425 |
| Rés. secondaires | 121 | 136 | 150 |
| Vacants | 107 | 102 | 86 |
À Lanvaudan (15 km, 808 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 357 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 52 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 84,0 % de propriétaires, 14,4 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,2 % |
| Fioul | 110 | 25,9 % |
| Électricité | 133 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 165 | 38,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour électricité, 26 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 241 |
| Total ménages | 425 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 6,4 % |
| 1 voiture | 215 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 43,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 51 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 510 | 446 | 39 | 25 |
| 1975 | 520 | 428 | 62 | 30 |
| 1982 | 567 | 417 | 109 | 41 |
| 1990 | 591 | 395 | 105 | 91 |
| 1999 | 539 | 395 | 107 | 37 |
| 2006 | 609 | 412 | 121 | 76 |
| 2011 | 655 | 427 | 121 | 107 |
| 2016 | 658 | 420 | 136 | 102 |
| 2022 | 661 | 425 | 150 | 86 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 510 logements, le total atteint 661 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 101 | 85 | 87 | 87 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 64 | 58 | 49 | 46 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 22 | 14,8 % |
| Classe D | 35 | 23,5 % |
| Classe E | 43 | 28,9 % |
| Classe F | 20 | 13,4 % |
| Classe G | 28 | 18,8 % |
Distribution DPE sur 149 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 6,7 % |
| Classe B | 63 | 42,3 % |
| Classe C | 32 | 21,5 % |
| Classe D | 11 | 7,4 % |
| Classe E | 12 | 8,1 % |
| Classe F | 8 | 5,4 % |
| Classe G | 13 | 8,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 307 kWh/m²/an, contre 150 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 17 | 5 |
| Classe D | 29 | 6 |
| Classe E | 43 | 0 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 27 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 294 kWh/m²/an côté maisons, D à 258 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lignol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,0 % des logements de Lignol sont inoccupés au recensement 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,6 %). Ce contexte résidentiel — Lignol est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (97 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Lignol, avec 84,0 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 2,1 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 13,9 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Lignol présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 291 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 32,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (38,8 % des résidences principales).
Le parc de Lignol est stable sur la période 2016-2022 (+0,5 %). Profil fortement motorisé: 43,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Lignol est au cœur de la Bretagne intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Lignol se trouve à basse altitude (97 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Lignol affiche des prix parmi les plus accessibles du Morbihan (31ᵉ rang le moins élevé sur 249 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan (31ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Lignol
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lignol
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lignol s'établit à 1 333 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lignol fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
32,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lignol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lignol
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Lignol évolue de +52,7 %, passant de 873 à 1 333 €/m²; 23 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 333 € | 1 333 € |
| Prix moyen/m² | 1 399 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 873 € |
| 2022 | 32 | 1 156 € |
| 2023 | 23 | 1 250 € |
| 2024 | 19 | 1 264 € |
| 2025 | 23 | 1 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 24 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lignol
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lignol (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lignol: 17 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+750 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lignol
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lignol
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lignol
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 149 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lignol: majorité classée E, part de passoires thermiques à 32,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lignol
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lignol : cadre de vie et logement
Lignol, commune de 861 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 215 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lignol
Lignol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lignol
Composition du parc immobilier à Lignol
661 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lignol: 96,9 % de maisons, 3,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lignol
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 416 logements).
- Avant 1919 13,9 % 58 logts
- 1919-1945 11,8 % 49 logts
- 1946-1970 28,4 % 118 logts
- 1971-1990 28,4 % 118 logts
- 1991-2005 11,3 % 47 logts
- 2006-2019 5,8 % 24 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lignol
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lignol
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lignol
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
106 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lignol
Quel est le prix de l'immobilier à Lignol ?
Le prix médian au m² à Lignol est de 1 333 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 107 000 €.
Comment Lignol se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Lignol figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 219ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lignol ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lignol est de 7,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lignol est-il énergétiquement dégradé ?
32,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lignol.
Communes limitrophes de Lignol
Lignol est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Lignol: 1 333 €/m² sur 23 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Lignol compte parmi les 12 % les plus abordables du Morbihan.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Lignol a enregistré une hausse de +52,7 % du prix médian au m². Au total, 121 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +5,5 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 333 €/m² pour 80 m². Le bien médian (80 m² à 106 640 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 22,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 17 logements autorisés sur 2021-2025, dont 8 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Lignol s'interprète dans un contexte plus large — Lignol est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à basse altitude (97 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.