01 Le parc de logements
Le parc comprend 573 logements dont 489 résidences principales, 46 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 489 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 46 | 8,0 % |
| Logements vacants | 37 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 573 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 54 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 63 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 158 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 62 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 83 | 16,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 2,0 % |
| 3 pièces | 55 | 11,2 % |
| 4 pièces | 123 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 299 | 61,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 537 | 558 | 573 |
| Rés. principales | 462 | 477 | 489 |
| Rés. secondaires | 58 | 51 | 46 |
| Vacants | 17 | 30 | 37 |
À titre de comparaison : 67,6 % de part de propriétaires à Berné, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 412 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 53 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 20 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,3 % de propriétaires face à 14,9 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 109 | 22,3 % |
| Électricité | 169 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 34 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 175 | 35,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 308 |
| Total ménages | 489 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,9 % |
| 1 voiture | 199 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 266 | 54,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 284 | 278 | 1 | 5 |
| 1975 | 342 | 283 | 31 | 28 |
| 1982 | 403 | 317 | 36 | 50 |
| 1990 | 406 | 335 | 45 | 26 |
| 1999 | 409 | 351 | 45 | 13 |
| 2006 | 468 | 390 | 47 | 31 |
| 2011 | 537 | 462 | 58 | 17 |
| 2016 | 558 | 477 | 51 | 30 |
| 2022 | 573 | 489 | 46 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 284 à 573 logements, soit +102 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 54 | 46 | 36 | 53 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 20 | 16 | 16 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,4 % |
| Classe B | 8 | 6,7 % |
| Classe C | 32 | 26,9 % |
| Classe D | 42 | 35,3 % |
| Classe E | 21 | 17,6 % |
| Classe F | 8 | 6,7 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 22,7 % |
| Classe B | 60 | 50,4 % |
| Classe C | 10 | 8,4 % |
| Classe D | 7 | 5,9 % |
| Classe E | 8 | 6,7 % |
| Classe F | 4 | 3,4 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 31 | 1 |
| Classe D | 40 | 2 |
| Classe E | 19 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (203), appartements classés ? (251), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Locunolé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Locunolé dispose de 573 logements, dont 489 résidences principales (85,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,3 % de maisons. Locunolé est un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 84,3 % des ménages de Locunolé sont propriétaires de leur logement. 4,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,3 % du parc date d'avant 1919, 17,0 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 205 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 35,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Locunolé se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 54,4 % des ménages de Locunolé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Locunolé est un village breton du maillage armoricain. La commune est dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.