01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 167 logements dont 970 résidences principales, 78 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 970 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 78 | 6,7 % |
| Logements vacants | 118 | 10,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 167 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 94 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 186 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 321 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 124 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 152 | 15,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 35 | 3,6 % |
| 3 pièces | 127 | 13,1 % |
| 4 pièces | 237 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 565 | 58,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 081 | 1 131 | 1 167 |
| Rés. principales | 893 | 928 | 970 |
| Rés. secondaires | 86 | 86 | 78 |
| Vacants | 103 | 116 | 118 |
La part de propriétaires atteint 73,3 % à Malguénac, commune de 1 857 hab. à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 817 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 129 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 19 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,2 %, locataires 15,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 276 | 28,5 % |
| Électricité | 319 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 40 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 332 | 34,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 34 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 178 |
| 5 à 9 ans | 149 |
| 10 ans ou plus | 575 |
| Total ménages | 970 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 170 |
| Sous-occupation accentuée | 275 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 6,2 % |
| 1 voiture | 418 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 492 | 50,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 680 | 660 | 2 | 18 |
| 1975 | 744 | 679 | 36 | 29 |
| 1982 | 869 | 729 | 63 | 77 |
| 1990 | 931 | 750 | 133 | 48 |
| 1999 | 934 | 763 | 90 | 81 |
| 2006 | 1 016 | 841 | 124 | 52 |
| 2011 | 1 081 | 893 | 86 | 103 |
| 2016 | 1 131 | 928 | 86 | 116 |
| 2022 | 1 167 | 970 | 78 | 118 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 680 logements à l'origine, 1 167 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 167 | 146 | 154 | 132 | 135 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 86 | 78 | 85 | 71 | 59 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,8 % |
| Classe B | 7 | 2,8 % |
| Classe C | 51 | 20,5 % |
| Classe D | 93 | 37,3 % |
| Classe E | 38 | 15,3 % |
| Classe F | 29 | 11,6 % |
| Classe G | 24 | 9,6 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 16,5 % |
| Classe B | 103 | 41,4 % |
| Classe C | 34 | 13,7 % |
| Classe D | 15 | 6,0 % |
| Classe E | 20 | 8,0 % |
| Classe F | 27 | 10,8 % |
| Classe G | 9 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 35 | 16 |
| Classe D | 80 | 13 |
| Classe E | 35 | 3 |
| Classe F | 29 | 0 |
| Classe G | 24 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (243), appartements classés ? (189), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Inguiniel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 167 logements dont 970 résidences principales, 78 résidences secondaires et 118 vacants, Inguiniel combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 94,9 % du parc. Le cadre local de Inguiniel est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 2,0 % des résidences principales.
Près d'15,7 % du parc d'Inguiniel a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 236 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc d'Inguiniel entre 2016 et 2022 (+3,2 %). 50,7 % des ménages d'Inguiniel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton. Le parc résidentiel d'Inguiniel s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.