01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 274 logements dont 2 346 résidences principales, 3 779 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 346 | 37,4 % |
| Résidences secondaires | 3 779 | 60,2 % |
| Logements vacants | 149 | 2,4 % |
Parmi les 6 274 logements du parc, 37 % assurent la fonction de résidence principale, contre 60 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 108 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 405 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 758 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 528 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 392 | 16,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 2,0 % |
| 2 pièces | 174 | 7,4 % |
| 3 pièces | 491 | 20,9 % |
| 4 pièces | 811 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 822 | 35,0 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 494 | 5 806 | 6 274 |
| Rés. principales | 2 093 | 2 170 | 2 346 |
| Rés. secondaires | 3 243 | 3 373 | 3 779 |
| Vacants | 158 | 264 | 149 |
À 35 km, Sallertaine (3 518 hab.) enregistre 77,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 909 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 265 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 108 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 64 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 15,9 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 288 | 12,3 % |
| Électricité | 1 550 | 66,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 505 | 21,5 % |
Le électricité équipe 66 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 202 |
| 2 à 4 ans | 313 |
| 5 à 9 ans | 306 |
| 10 ans ou plus | 1 526 |
| Total ménages | 2 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 335 |
| Sous-occupation modérée | 617 |
| Sous-occupation accentuée | 694 |
| Suroccupation modérée | 91 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 368 | 15,7 % |
| 1 voiture | 1 416 | 60,4 % |
| 2 voitures ou plus | 562 | 24,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 60 % à une voiture et 24 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 092 | 1 487 | 492 | 113 |
| 1975 | 2 297 | 1 507 | 662 | 128 |
| 1982 | 3 103 | 1 688 | 1 359 | 56 |
| 1990 | 4 004 | 1 904 | 2 010 | 90 |
| 1999 | 5 061 | 2 063 | 2 851 | 147 |
| 2006 | 5 372 | 2 086 | 3 168 | 118 |
| 2011 | 5 494 | 2 093 | 3 243 | 158 |
| 2016 | 5 806 | 2 170 | 3 373 | 264 |
| 2022 | 6 274 | 2 346 | 3 779 | 149 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 092 à 6 274 logements, soit +200 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 309 | 360 | 256 | 354 | 313 | 196 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 96 | 63 | 62 | 54 | 109 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 2,3 % |
| Classe B | 40 | 2,6 % |
| Classe C | 206 | 13,6 % |
| Classe D | 443 | 29,3 % |
| Classe E | 375 | 24,8 % |
| Classe F | 183 | 12,1 % |
| Classe G | 229 | 15,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 200 | 13,2 % |
| Classe B | 721 | 47,7 % |
| Classe C | 488 | 32,3 % |
| Classe D | 8 | 0,5 % |
| Classe E | 15 | 1,0 % |
| Classe F | 32 | 2,1 % |
| Classe G | 46 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 366 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 366 kWh/m²/an, contre 132 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 234 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 1 |
| Classe B | 36 | 4 |
| Classe C | 172 | 34 |
| Classe D | 398 | 45 |
| Classe E | 344 | 31 |
| Classe F | 178 | 5 |
| Classe G | 222 | 7 |
Côté maisons, la dominante est D (285 kWh/m²/an); côté appartements, D (242).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 25 |
| T3 | 49 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Île-d'Yeu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- L'Île-d'Yeu est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Vendée. (sur 251 communes)
- L'Île-d'Yeu est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Vendée. (sur 253 communes) Voir le classement
- L'Île-d'Yeu est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Vendée. (sur 76 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 60,2 % de résidences secondaires (3 779 logements), L'Île-d'Yeu affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Une typologie quasi monomorphe — 97,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, L'Île-d'Yeu est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (30 km) — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à L'Île-d'Yeu (81,4 % de propriétaires). La part HLM atteint 4,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de l'Île-d'Yeu est plutôt récent: 16,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, de l'Île-d'Yeu, le parc fait moins bien que le repère national: D et 281 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,3 %. Mode de chauffage dominant: électricité (66,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de l'Île-d'Yeu: +8,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,7 % de ménages sans voiture, 24,0 % à au moins deux voitures.
L'Île-d'Yeu appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (30 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Île-d'Yeu : -10,9 % en un an, dans un contexte de seulement 93 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 17,5 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Vendée
- Correction récente des prix : -10,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Île-d'Yeu
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Île-d'Yeu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Île-d'Yeu s'établit à 5 846 €, sur la base de 93 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). L'Île-d'Yeu se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Vendée.
27,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Île-d'Yeu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Île-d'Yeu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 93 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 5 846 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,6 % de maisons et 5,4 % d'appartements parmi les 93 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,6 % des mutations, pour un prix médian de 5 860 €/m² (maisons) contre 5 514 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 93 | 88 | 5 |
| Prix médian/m² | 5 846 € | 5 860 € | 5 514 € |
| Prix moyen/m² | 6 081 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 5 189 € |
| 2022 | 101 | 5 925 € |
| 2023 | 85 | 6 320 € |
| 2024 | 81 | 6 564 € |
| 2025 | 93 | 5 846 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 510 logements ont été autorisés et 852 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 56 %.
Vacance longue durée à Île-d'Yeu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Île-d'Yeu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Île-d'Yeu totalise 372 logements sur 5 ans, soit +41 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Île-d'Yeu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Île-d'Yeu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Île-d'Yeu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 510 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Île-d'Yeu est D, avec 27,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Île-d'Yeu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Île-d'Yeu : cadre de vie et logement
L'Île-d'Yeu compte 4 883 habitants, à 16 m d'altitude sur 23,32 km². Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 773 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 288 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Climat à Île-d'Yeu
Composition du parc immobilier à Île-d'Yeu
6 274 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Île-d'Yeu est composé très majoritairement de maisons (97,4 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Île-d'Yeu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 337 logements).
- Avant 1919 6,2 % 146 logts
- 1919-1945 4,6 % 108 logts
- 1946-1970 17,3 % 405 logts
- 1971-1990 32,4 % 758 logts
- 1991-2005 22,6 % 528 logts
- 2006-2019 16,8 % 392 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Île-d'Yeu
288 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Île-d'Yeu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Île-d'Yeu
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
479 372 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Île-d'Yeu
Quel est le prix de l'immobilier à Île-d'Yeu ?
Le prix médian au m² à Île-d'Yeu est de 5 846 € (données DVF, 93 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 481 000 €.
Comment L'Île-d'Yeu se situe-t-elle dans le Vendée ?
L'Île-d'Yeu se classe au 1ᵉ rang sur 251 communes du Vendée — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Île-d'Yeu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Île-d'Yeu est de 2,2 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Île-d'Yeu prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de l'Île-d'Yeu est-il énergétiquement dégradé ?
27,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Île-d'Yeu.
Résumé
Le prix médian au m² à Île-d'Yeu s'établit à 5 846 €, +139,0 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Dans la Vendée, L'Île-d'Yeu appartient au top 0 % des communes les plus chères au m².
Le marché immobilier de l'Île-d'Yeu est en hausse progressive: +12,7 % entre 2021 et 2025. 462 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 10,9 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (94,6 %), vendues autour de 5 860 €/m² pour des surfaces médianes de 82 m². Un bien type de 82 m² revient à environ 480 520 €, soit 20,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de l'Île-d'Yeu avoisinent 14,1 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 3,1 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc local comporte 60,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Île-d'Yeu: 372 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 74 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Côté contexte, L'Île-d'Yeu est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (30 km), dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.