01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 562 logements dont 2 026 résidences principales, 341 résidences secondaires et 196 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 026 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 341 | 13,3 % |
| Logements vacants | 196 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 2 562 logements: 79 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 84 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 304 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 555 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 431 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 400 | 21,2 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,2 % |
| 2 pièces | 74 | 3,7 % |
| 3 pièces | 450 | 22,2 % |
| 4 pièces | 654 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 824 | 40,7 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 251 | 2 432 | 2 562 |
| Rés. principales | 1 810 | 1 933 | 2 026 |
| Rés. secondaires | 306 | 360 | 341 |
| Vacants | 135 | 139 | 196 |
À 18 km, Villeneuve-en-Retz (5 120 hab.) enregistre 68,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 537 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 391 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 54 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 43 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 75,9 % de propriétaires, 22,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,3 % |
| Fioul | 246 | 12,1 % |
| Électricité | 1 216 | 60,0 % |
| Gaz bouteille | 59 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 498 | 24,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 60 %. L'électricité pèse 60 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 191 |
| 2 à 4 ans | 370 |
| 5 à 9 ans | 365 |
| 10 ans ou plus | 1 099 |
| Total ménages | 2 026 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 565 |
| Sous-occupation accentuée | 630 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 141 | 7,0 % |
| 1 voiture | 1 123 | 55,4 % |
| 2 voitures ou plus | 762 | 37,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 881 | 846 | 21 | 14 |
| 1975 | 1 137 | 973 | 77 | 87 |
| 1982 | 1 324 | 1 074 | 163 | 87 |
| 1990 | 1 521 | 1 217 | 217 | 87 |
| 1999 | 1 745 | 1 365 | 263 | 117 |
| 2006 | 2 010 | 1 622 | 285 | 103 |
| 2011 | 2 251 | 1 810 | 306 | 135 |
| 2016 | 2 432 | 1 933 | 360 | 139 |
| 2022 | 2 562 | 2 026 | 341 | 196 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 881 à 2 562, soit +191 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 146 | 146 | 196 | 180 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 46 | 44 | 46 | 45 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 3,1 % |
| Classe B | 22 | 3,6 % |
| Classe C | 115 | 18,7 % |
| Classe D | 256 | 41,6 % |
| Classe E | 119 | 19,3 % |
| Classe F | 60 | 9,7 % |
| Classe G | 25 | 4,1 % |
Distribution DPE sur 616 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 15,7 % |
| Classe B | 338 | 54,9 % |
| Classe C | 88 | 14,3 % |
| Classe D | 26 | 4,2 % |
| Classe E | 31 | 5,0 % |
| Classe F | 28 | 4,5 % |
| Classe G | 8 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2 |
| Classe B | 21 | 1 |
| Classe C | 106 | 9 |
| Classe D | 231 | 25 |
| Classe E | 111 | 8 |
| Classe F | 58 | 2 |
| Classe G | 23 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (224 kWh/m²/an); côté appartements, ? (215).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 32 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beauvoir-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 562 logements dont 2 026 résidences principales, 341 résidences secondaires et 196 vacants, Beauvoir-sur-Mer combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 96,7 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 4 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 35 km environ.
La détention de son logement domine très largement à Beauvoir-sur-Mer (75,9 % de propriétaires). Le parc social représente 2,7 % des résidences principales.
Le parc compte 21,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 223 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 60,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Beauvoir-sur-Mer a progressé de +5,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 7,0 % sans voiture et 37,6 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beauvoir-sur-Mer est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Côté topographie, Beauvoir-sur-Mer se trouve en plaine, à 4 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 35 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 026 résidences principales de Beauvoir-sur-Mer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.