01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 877 logements dont 2 377 résidences principales, 5 412 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 377 | 30,2 % |
| Résidences secondaires | 5 412 | 68,7 % |
| Logements vacants | 88 | 1,1 % |
Parmi les 7 877 logements du parc, 30 % assurent la fonction de résidence principale, contre 69 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 121 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 393 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 806 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 530 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 383 | 16,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 2,7 % |
| 2 pièces | 202 | 8,5 % |
| 3 pièces | 522 | 22,0 % |
| 4 pièces | 699 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 890 | 37,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 883 | 7 346 | 7 877 |
| Rés. principales | 2 219 | 2 364 | 2 377 |
| Rés. secondaires | 4 454 | 4 669 | 5 412 |
| Vacants | 211 | 314 | 88 |
Pour référence, Villeneuve-en-Retz (26 km) affiche 68,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 749 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 435 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 128 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 65 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,6 % de propriétaires face à 23,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 0,5 % |
| Fioul | 310 | 13,0 % |
| Électricité | 1 584 | 66,6 % |
| Gaz bouteille | 84 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 388 | 16,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par l'électricité (67 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 239 |
| 2 à 4 ans | 359 |
| 5 à 9 ans | 306 |
| 10 ans ou plus | 1 473 |
| Total ménages | 2 377 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 284 |
| Sous-occupation modérée | 577 |
| Sous-occupation accentuée | 665 |
| Suroccupation modérée | 76 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 295 | 12,4 % |
| 1 voiture | 1 291 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 791 | 33,3 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 632 | 1 235 | 1 005 | 392 |
| 1975 | 3 280 | 1 335 | 1 633 | 312 |
| 1982 | 4 327 | 1 639 | 2 116 | 572 |
| 1990 | 5 054 | 1 907 | 2 912 | 235 |
| 1999 | 6 248 | 2 184 | 3 772 | 292 |
| 2006 | 6 980 | 2 312 | 4 380 | 288 |
| 2011 | 6 883 | 2 219 | 4 454 | 211 |
| 2016 | 7 346 | 2 364 | 4 669 | 314 |
| 2022 | 7 877 | 2 377 | 5 412 | 88 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 632 logements à l'origine, 7 877 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 438 | 492 | 483 | 579 | 476 | 337 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 80 | 69 | 83 | 138 | 179 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 2,7 % |
| Classe B | 69 | 3,8 % |
| Classe C | 293 | 15,9 % |
| Classe D | 658 | 35,8 % |
| Classe E | 451 | 24,5 % |
| Classe F | 170 | 9,2 % |
| Classe G | 147 | 8,0 % |
Distribution DPE sur 1 838 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 257 | 14,0 % |
| Classe B | 932 | 50,7 % |
| Classe C | 481 | 26,2 % |
| Classe D | 62 | 3,4 % |
| Classe E | 39 | 2,1 % |
| Classe F | 33 | 1,8 % |
| Classe G | 34 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 8 |
| Classe B | 57 | 12 |
| Classe C | 210 | 83 |
| Classe D | 531 | 127 |
| Classe E | 343 | 108 |
| Classe F | 144 | 26 |
| Classe G | 129 | 18 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (250 kWh/m²/an), les appartements ? (240) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 32 |
| T3 | 98 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noirmoutier-en-l'Île (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Noirmoutier-en-l'Île se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 5 412 logements sur 7 877 (68,7 %), contre 2 377 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 89,8 % du parc. La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), à 30 km du littoral de Loire-Atlantique.
Avec 73,6 % de propriétaires et 23,7 % de locataires, Noirmoutier-en-l'Île se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 5,4 % des résidences principales.
Près d'16,1 % du parc de Noirmoutier-en-l'Île a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 248 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (66,6 %).
Le parc de Noirmoutier-en-l'Île a progressé de +7,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,4 % de ménages sans voiture, 33,3 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Noirmoutier-en-l'Île est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Noirmoutier-en-l'Île s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), à 30 km du littoral de Loire-Atlantique.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.