Parc à forte empreinte de résidence secondaire (69 % du parc) avec 7 877 logements au total.
Pour référence, Villeneuve-en-Retz (26 km) affiche 68,9 % de part de propriétaires
Le parc de Noirmoutier-en-l'Île se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 5 412 logements sur 7 877 (68,7 %), contre 2 377 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 89,8 % du parc. La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), à 30 km du littoral de Loire-Atlantique.
Avec 73,6 % de propriétaires et 23,7 % de locataires, Noirmoutier-en-l'Île se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 5,4 % des résidences principales.
Près d'16,1 % du parc de Noirmoutier-en-l'Île a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 247 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (66,6 %).
Le parc de Noirmoutier-en-l'Île a progressé de +7,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,4 % de ménages sans voiture, 33,3 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Noirmoutier-en-l'Île est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Noirmoutier-en-l'Île s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), à 30 km du littoral de Loire-Atlantique.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 7 877 logements dont 2 377 résidences principales, 5 412 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 7 877 logements du parc, 30 % assurent la fonction de résidence principale, contre 69 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 883 | 7 346 | 7 877 |
| Rés. principales | 2 219 | 2 364 | 2 377 |
| Rés. secondaires | 4 454 | 4 669 | 5 412 |
| Vacants | 211 | 314 | 88 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,6 % de propriétaires face à 23,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par l'électricité (67 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 632 logements à l'origine, 7 877 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 438 | 492 | 483 | 579 | 476 | 337 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 80 | 69 | 83 | 138 | 179 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 618 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 311 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (250 kWh/m²/an), les appartements ? (237) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 32 |
| T3 | 98 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noirmoutier-en-l'Île (prix au m², ventes DVF, tendance).