01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 756 logements dont 1 510 résidences principales, 145 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 510 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 145 | 8,3 % |
| Logements vacants | 100 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 756 logements: 86 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 67 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 168 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 381 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 220 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 351 | 26,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 2,3 % |
| 2 pièces | 49 | 3,2 % |
| 3 pièces | 275 | 18,2 % |
| 4 pièces | 492 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 661 | 43,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 379 | 1 586 | 1 756 |
| Rés. principales | 1 146 | 1 321 | 1 510 |
| Rés. secondaires | 139 | 162 | 145 |
| Vacants | 93 | 103 | 100 |
La part de propriétaires atteint 65,0 % à Coëx, commune de 3 428 hab. à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 176 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 306 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 10 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 77,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 54 | 3,6 % |
| Fioul | 188 | 12,5 % |
| Électricité | 802 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 58 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 408 | 27,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 172 |
| 2 à 4 ans | 351 |
| 5 à 9 ans | 276 |
| 10 ans ou plus | 711 |
| Total ménages | 1 510 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 117 |
| Sous-occupation modérée | 398 |
| Sous-occupation accentuée | 445 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 5,4 % |
| 1 voiture | 610 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 819 | 54,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 588 | 534 | 13 | 41 |
| 1975 | 737 | 632 | 63 | 42 |
| 1982 | 897 | 776 | 79 | 42 |
| 1990 | 1 012 | 814 | 133 | 65 |
| 1999 | 1 081 | 890 | 136 | 55 |
| 2006 | 1 277 | 1 072 | 133 | 72 |
| 2011 | 1 379 | 1 146 | 139 | 93 |
| 2016 | 1 586 | 1 321 | 162 | 103 |
| 2022 | 1 756 | 1 510 | 145 | 100 |
Trajectoire de long terme: 588 logements en 1968, 1 756 en 2022 (+199 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 117 | 145 | 150 | 156 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 31 | 31 | 38 | 31 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 10,6 % |
| Classe B | 34 | 8,5 % |
| Classe C | 104 | 26,1 % |
| Classe D | 127 | 31,9 % |
| Classe E | 50 | 12,6 % |
| Classe F | 28 | 7,0 % |
| Classe G | 13 | 3,3 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 135 | 33,9 % |
| Classe B | 149 | 37,4 % |
| Classe C | 40 | 10,1 % |
| Classe D | 34 | 8,5 % |
| Classe E | 18 | 4,5 % |
| Classe F | 15 | 3,8 % |
| Classe G | 7 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 0 |
| Classe B | 33 | 1 |
| Classe C | 95 | 9 |
| Classe D | 119 | 8 |
| Classe E | 50 | 0 |
| Classe F | 28 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (190 kWh/m²/an); côté appartements, ? (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sallertaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 756 logements à Sallertaine, dont 86,0 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,9 % de maisons individuelles. Sallertaine se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 7 m, à 29 km du littoral vendéen.
La structure d'occupation de Sallertaine est caractéristique des communes de propriétaires (77,9 %).
Près d'26,9 % du parc de Sallertaine a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (189 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 53,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +10,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sallertaine: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans la plaine, à une altitude de 7 m, à 29 km du littoral vendéen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.