Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 2 437 logements recensés.
En comparaison, La Garnache (à 13 km) enregistre 73,4 % de part de propriétaires
Le parc de Soullans rassemble 2 437 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 092 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,1 % du parc se compose de maisons (2 391 unités). Ce contexte résidentiel — Soullans est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 6 m), dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 23 km environ — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Soullans est caractéristique des communes de propriétaires (76,9 %).
Le parc compte 22,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Soullans cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 209 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (50,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,3 %). La multi-motorisation est la norme à Soullans: 51,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Soullans est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 6 m), dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 23 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 437 logements dont 2 092 résidences principales, 194 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 437 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 106 | 2 229 | 2 437 |
| Rés. principales | 1 759 | 1 859 | 2 092 |
| Rés. secondaires | 193 | 218 | 194 |
| Vacants | 154 | 153 | 151 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 22,2 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 709 à 2 437, soit +244 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 153 | 188 | 180 | 164 | 208 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 42 | 48 | 51 | 49 | 70 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 317 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 210 kWh/m²/an côté maisons, ? à 199 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 29 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soullans (prix au m², ventes DVF, tendance).