01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 130 résidences principales, 30 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 30 | 17,3 % |
| Logements vacants | 12 | 6,9 % |
Parmi les 173 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 41,9 % |
| 1919-1945 | 9 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 16 | 12,4 % |
| 1991-2005 | 12 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 26 | 20,2 % |
La période avant 1919 concentre 42 % du parc, tandis que 42 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,6 % |
| 3 pièces | 12 | 9,2 % |
| 4 pièces | 39 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 56,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 164 | 181 | 173 |
| Rés. principales | 108 | 117 | 130 |
| Rés. secondaires | 35 | 28 | 30 |
| Vacants | 21 | 36 | 12 |
Vissac-Auteyrac, commune de taille similaire à 11 km, affiche 46,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 14 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 87,5 % de propriétaires, 10,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 56 | 43,1 % |
| Électricité | 19 | 14,6 % |
| Autre (bois…) | 55 | 42,3 % |
Le fioul équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (42 %) et électricité (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 9,2 % |
| 1 voiture | 49 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 53,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 38 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 100 | 33 | 10 |
| 1975 | 136 | 98 | 27 | 11 |
| 1982 | 140 | 91 | 39 | 10 |
| 1990 | 148 | 89 | 47 | 12 |
| 1999 | 144 | 92 | 34 | 18 |
| 2006 | 153 | 100 | 35 | 18 |
| 2011 | 164 | 108 | 35 | 21 |
| 2016 | 181 | 117 | 28 | 36 |
| 2022 | 173 | 130 | 30 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 143 logements, le total atteint 173 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 22 | 27 | 26 | 31 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 8 | 38,1 % |
| Classe E | 8 | 38,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 10 | 47,6 % |
| Classe C | 5 | 23,8 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 325 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 328 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (280 kWh/m²/an); côté appartements, G (561).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lissac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
173 logements recensés à Lissac, répartis entre 130 résidences principales, 30 secondaires et 12 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Lissac est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 833 m en altitude, dans un cadre montagnard.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Lissac: 41,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Lissac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 294 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. Le fioul équipe 43,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a diminué de -4,4 % entre les millésimes 2016 et 2022. 53,1 % des ménages de Lissac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lissac appartient au tissu une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 833 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Lissac a bondi de +28,5 % en un an, signal rare sur une commune de 294 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Haute-Loire
- Prix en forte hausse : +28,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lissac
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lissac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lissac s'établit à 2 202 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lissac se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Haute-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lissac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lissac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 202 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +80,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 202 € | 2 202 € |
| Prix moyen/m² | 2 070 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 219 € |
| 2022 | 3 | 625 € |
| 2023 | 3 | 2 006 € |
| 2024 | 4 | 1 713 € |
| 2025 | 4 | 2 202 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 44 logements ont été autorisés et 28 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Construction neuve à Lissac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lissac totalise 10 logements sur 5 ans, soit +25 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lissac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lissac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lissac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lissac est D, avec 14,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lissac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lissac : cadre de vie et logement
Lissac compte 294 habitants, à 856 m d'altitude. Le climat local affiche 9,1 °C de moyenne annuelle et 682 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lissac
Lissac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lissac
Composition du parc immobilier à Lissac
173 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lissac est composé très majoritairement de maisons (98,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lissac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 130 logements).
- Avant 1919 41,5 % 54 logts
- 1919-1945 6,9 % 9 logts
- 1946-1970 9,2 % 12 logts
- 1971-1990 12,3 % 16 logts
- 1991-2005 9,2 % 12 logts
- 2006-2019 20,0 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lissac
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lissac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lissac
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 766 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lissac
Quel est le prix de l'immobilier à Lissac ?
Le prix médian au m² à Lissac est de 2 202 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Lissac se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Lissac se classe au 11ᵉ rang sur 256 communes du Haute-Loire — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lissac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lissac est de 4,0 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lissac.
Communes limitrophes de Lissac
Lissac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 202 €/m² à Lissac contre 1 625 €/m² pour l'Haute-Loire. Au classement départemental, Lissac se place dans les 4 % de communes les plus chères de l'Haute-Loire.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Lissac a progressé de +80,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 19 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +28,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lissac à un niveau significatif — 2 202 €/m² en médiane. Un bien type de 83 m² revient à environ 182 766 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Lissac avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 7,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,0 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 17,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Lissac est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Lissac est à 833 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.