01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 102 logements dont 839 résidences principales, 1 261 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 839 | 39,9 % |
| Résidences secondaires | 1 261 | 60,0 % |
| Logements vacants | 2 | 0,1 % |
Parmi les 2 102 logements du parc, 40 % assurent la fonction de résidence principale, contre 60 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 31 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 107 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 206 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 272 | 33,5 % |
| 2006-2019 | 109 | 13,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,1 % |
| 2 pièces | 47 | 5,6 % |
| 3 pièces | 87 | 10,4 % |
| 4 pièces | 152 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 545 | 64,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 951 | 2 035 | 2 102 |
| Rés. principales | 807 | 808 | 839 |
| Rés. secondaires | 1 123 | 1 183 | 1 261 |
| Vacants | 20 | 44 | 2 |
20,7 % de part de propriétaires à Saint-Gildas-De-Rhuys, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 655 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 126 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 35 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,1 % de propriétaires occupants, 19,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 140 | 16,7 % |
| Électricité | 469 | 55,9 % |
| Gaz bouteille | 54 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 176 | 21,0 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (21 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 153 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 510 |
| Total ménages | 839 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 181 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 6,7 % |
| 1 voiture | 408 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 375 | 44,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 49 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 570 | 410 | 144 | 16 |
| 1975 | 759 | 448 | 229 | 82 |
| 1982 | 859 | 467 | 348 | 44 |
| 1990 | 1 138 | 528 | 585 | 25 |
| 1999 | 1 618 | 617 | 976 | 25 |
| 2006 | 1 856 | 737 | 1 101 | 18 |
| 2011 | 1 951 | 807 | 1 123 | 20 |
| 2016 | 2 035 | 808 | 1 183 | 44 |
| 2022 | 2 102 | 839 | 1 261 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 570 à 2 102 logements, soit +269 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 130 | 134 | 119 | 106 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 33 | 38 | 32 | 30 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,2 % |
| Classe B | 12 | 3,3 % |
| Classe C | 89 | 24,5 % |
| Classe D | 117 | 32,2 % |
| Classe E | 85 | 23,4 % |
| Classe F | 34 | 9,4 % |
| Classe G | 18 | 5,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 16,8 % |
| Classe B | 176 | 48,5 % |
| Classe C | 78 | 21,5 % |
| Classe D | 8 | 2,2 % |
| Classe E | 17 | 4,7 % |
| Classe F | 15 | 4,1 % |
| Classe G | 8 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 56 | 33 |
| Classe D | 70 | 47 |
| Classe E | 63 | 22 |
| Classe F | 29 | 5 |
| Classe G | 16 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 237 kWh/m²/an côté maisons, D à 215 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 14 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Locmariaquer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 60,0 % de résidences secondaires (1 261 logements), Locmariaquer affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Au plan typologique, la maison (83,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,5 %). Pour mémoire, Locmariaquer est une commune bretonne, entre terre et mer, à 9 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral morbihannais, à environ 8 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,1 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 4,2 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,7 % avant 1919 et 13,4 % depuis 2006. Côté DPE, de Locmariaquer, le parc fait moins bien que le repère national: D et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Locmariaquer a augmenté de +3,3 %. 44,7 % des ménages de Locmariaquer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Locmariaquer est une commune bretonne, entre terre et mer. La commune est à 9 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral morbihannais, à environ 8 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (839 résidences principales de Locmariaquer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Locmariaquer a bondi de +9,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 577 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 15,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Morbihan
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Locmariaquer
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Locmariaquer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Locmariaquer s'établit à 5 709 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Locmariaquer se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Locmariaquer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Locmariaquer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Locmariaquer évolue de +14,2 %, passant de 5 000 à 5 709 €/m²; 29 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 27 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,3 % de maisons et 20,7 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Sur 29 transactions enregistrées, 79,3 % portent sur des maisons (5 119 €/m²) et 20,7 % sur des appartements (7 431 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 23 | 6 |
| Prix médian/m² | 5 709 € | 5 119 € | 7 431 € |
| Prix moyen/m² | 6 029 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 27 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 5 000 € |
| 2022 | 37 | 5 742 € |
| 2023 | 28 | 6 416 € |
| 2024 | 43 | 5 200 € |
| 2025 | 29 | 5 709 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 384 autorisations et 280 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Vacance longue durée à Locmariaquer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Locmariaquer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Locmariaquer totalise 101 logements sur 5 ans, soit +49 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Locmariaquer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Locmariaquer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Locmariaquer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 363 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Locmariaquer est D, avec 14,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Locmariaquer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Locmariaquer : cadre de vie et logement
Locmariaquer compte 1 577 habitants, à 7 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 829 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Locmariaquer
Locmariaquer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Locmariaquer
Composition du parc immobilier à Locmariaquer
2 102 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Locmariaquer est composé très majoritairement de maisons (84,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Locmariaquer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 812 logements).
- Avant 1919 10,7 % 87 logts
- 1919-1945 3,8 % 31 logts
- 1946-1970 13,2 % 107 logts
- 1971-1990 25,4 % 206 logts
- 1991-2005 33,5 % 272 logts
- 2006-2019 13,4 % 109 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Locmariaquer
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Locmariaquer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Locmariaquer
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
456 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Locmariaquer
Quel est le prix de l'immobilier à Locmariaquer ?
Le prix médian au m² à Locmariaquer est de 5 709 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 410 000 €.
Comment Locmariaquer se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Locmariaquer se classe au 5ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Locmariaquer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Locmariaquer est de 2,9 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Locmariaquer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Locmariaquer.
Communes limitrophes de Locmariaquer
Locmariaquer est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Locmariaquer figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 5 709 €/m² en 2026, soit +130,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). La commune figure parmi les 2 % les plus chères du Morbihan au mètre carré.
Le marché immobilier de Locmariaquer est en hausse progressive: +14,2 % entre 2021 et 2025. 176 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +9,8 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (79,3 %), vendues autour de 5 119 €/m² pour des surfaces médianes de 80 m². Le bien médian (80 m² à 409 520 €) équivaut à 16,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Locmariaquer avoisinent 13,7 €/m² pour les appartements et 12,5 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,2 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (60,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Locmariaquer: 101 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 20 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 61 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Locmariaquer est une commune bretonne, entre terre et mer. Le cadre géographique (en retrait du littoral morbihannais, à environ 8 km, à 9 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).