Parc à forte empreinte de résidence secondaire (60 % du parc) avec 2 102 logements au total.
20,7 % de part de propriétaires à Saint-Gildas-De-Rhuys, commune de population comparable à 12 km
Avec 60,0 % de résidences secondaires (1 261 logements), Locmariaquer affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Au plan typologique, la maison (83,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,5 %). Pour mémoire, Locmariaquer est une commune bretonne, entre terre et mer, à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral morbihannais, à environ 8 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,1 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 4,2 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,7 % avant 1919 et 13,4 % depuis 2006. Côté DPE, de Locmariaquer, le parc fait moins bien que le repère national: D et 228 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,3 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Locmariaquer a augmenté de +3,3 %. 44,7 % des ménages de Locmariaquer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Locmariaquer est une commune bretonne, entre terre et mer. La commune est à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral morbihannais, à environ 8 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (839 résidences principales de Locmariaquer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 102 logements dont 839 résidences principales, 1 261 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 102 logements du parc, 40 % assurent la fonction de résidence principale, contre 60 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 951 | 2 035 | 2 102 |
| Rés. principales | 807 | 808 | 839 |
| Rés. secondaires | 1 123 | 1 183 | 1 261 |
| Vacants | 20 | 44 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 78,1 % de propriétaires occupants, 19,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (56 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 49 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 570 à 2 102 logements, soit +269 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 130 | 134 | 119 | 106 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 33 | 38 | 32 | 30 | 45 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 286 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 237 kWh/m²/an côté maisons, ? à 208 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 14 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Locmariaquer (prix au m², ventes DVF, tendance).