01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 334 logements dont 1 691 résidences principales, 515 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 691 | 72,5 % |
| Résidences secondaires | 515 | 22,1 % |
| Logements vacants | 128 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 334.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 62 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 194 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 532 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 472 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 341 | 20,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 2,3 % |
| 2 pièces | 76 | 4,5 % |
| 3 pièces | 186 | 11,0 % |
| 4 pièces | 343 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 047 | 61,9 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 041 | 2 123 | 2 334 |
| Rés. principales | 1 468 | 1 498 | 1 691 |
| Rés. secondaires | 485 | 499 | 515 |
| Vacants | 87 | 126 | 128 |
En regard, Plougoumelen (à 9 km, 2 664 hab.) affiche 73,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 346 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 255 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 56 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 34 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,6 % appartiennent à leurs occupants, 18,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 30 | 1,8 % |
| Fioul | 326 | 19,3 % |
| Électricité | 860 | 50,9 % |
| Gaz bouteille | 85 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 390 | 23,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 23 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 151 |
| 2 à 4 ans | 268 |
| 5 à 9 ans | 242 |
| 10 ans ou plus | 1 030 |
| Total ménages | 1 691 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 127 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 379 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 5,9 % |
| 1 voiture | 717 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 874 | 51,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 611 | 536 | 39 | 36 |
| 1975 | 753 | 589 | 98 | 66 |
| 1982 | 1 074 | 786 | 215 | 73 |
| 1990 | 1 279 | 946 | 260 | 73 |
| 1999 | 1 502 | 1 152 | 296 | 54 |
| 2006 | 1 929 | 1 378 | 476 | 76 |
| 2011 | 2 041 | 1 468 | 485 | 87 |
| 2016 | 2 123 | 1 498 | 499 | 126 |
| 2022 | 2 334 | 1 691 | 515 | 128 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 611 logements à l'origine, 2 334 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 211 | 233 | 244 | 206 | 182 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 83 | 98 | 92 | 72 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 6,7 % |
| Classe B | 36 | 8,7 % |
| Classe C | 114 | 27,4 % |
| Classe D | 122 | 29,3 % |
| Classe E | 58 | 13,9 % |
| Classe F | 47 | 11,3 % |
| Classe G | 11 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 114 | 27,4 % |
| Classe B | 172 | 41,3 % |
| Classe C | 47 | 11,3 % |
| Classe D | 24 | 5,8 % |
| Classe E | 25 | 6,0 % |
| Classe F | 29 | 7,0 % |
| Classe G | 5 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 34 | 2 |
| Classe C | 89 | 25 |
| Classe D | 95 | 27 |
| Classe E | 50 | 8 |
| Classe F | 43 | 4 |
| Classe G | 10 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 194 kWh/m²/an côté maisons, D à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 20 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Crach totalise 2 334 logements: l'habitat principal (72,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (22,1 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Crach est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne, à 8 km du littoral morbihannais — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 79,6 % des ménages de Crach sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,2 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (197 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,9 % sont des passoires thermiques (F+G). 50,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Crach a augmenté de +9,9 %. Profil fortement motorisé: 51,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Crach est caractéristique du tissu communal breton — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne, à 8 km du littoral morbihannais — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 691 résidences principales de Crach) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Crach en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Crach : -11,3 % en un an, dans un contexte de seulement 50 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,8 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Morbihan
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -11,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Crach
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Crach : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Crach
Estimation sur un maison type de 110 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Crach.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Crach ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Crach
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crach s'établit à 3 580 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Crach se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Crach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crach
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 50 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 580 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,0 % de maisons et 12,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (88,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 767 €/m² pour les maisons et 2 735 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 44 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 580 € | 3 767 € | 2 735 € |
| Prix moyen/m² | 3 799 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 3 283 € |
| 2022 | 49 | 3 819 € |
| 2023 | 46 | 4 598 € |
| 2024 | 39 | 4 038 € |
| 2025 | 50 | 3 580 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 40 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 50 sur 2013 — soit -20,0 %.
Vacance longue durée à Crach
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Crach (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 251 logements ont été autorisés à à Crach, +36 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Crach
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Crach
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Crach
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 416 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Crach: classe D en tête, 13,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Crach
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Crach : cadre de vie et logement
Crach compte 3 423 habitants, à 19 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 969 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 183 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crach
Crach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crach
Composition du parc immobilier à Crach
2 334 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 145 maisons pour 101 appartements: le parc à Crach est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Crach
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 685 logements).
- Avant 1919 5,0 % 84 logts
- 1919-1945 3,7 % 62 logts
- 1946-1970 11,5 % 194 logts
- 1971-1990 31,6 % 532 logts
- 1991-2005 28,0 % 472 logts
- 2006-2019 20,2 % 341 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Crach
183 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Crach
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crach
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
393 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Crach : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Crach grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Crach
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Crach
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Crach
Quel est le prix de l'immobilier à Crach ?
Le prix médian au m² à Crach est de 3 580 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 414 000 €.
Comment Crach se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Crach se classe au 36ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Crach ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crach est de 3,8 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Crach prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Crach.
Communes limitrophes de Crach
Crach est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Crach: 3 580 €/m² en médiane, +44,8 % par rapport à la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +9,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 267 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -11,3 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (88,0 %), vendues autour de 3 767 €/m² pour des surfaces médianes de 110 m². Le bien médian (110 m² à 414 370 €) équivaut à 16,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Crach: 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (3,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 22,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux de permis restent élevés: 251 logements autorisés et 247 commencés sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Crach est caractéristique du tissu communal breton. Crach est à 8 km du littoral morbihannais, dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.