01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 334 logements dont 1 691 résidences principales, 515 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 691 | 72,5 % |
| Résidences secondaires | 515 | 22,1 % |
| Logements vacants | 128 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 334.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 62 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 194 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 532 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 472 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 341 | 20,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 2,3 % |
| 2 pièces | 76 | 4,5 % |
| 3 pièces | 186 | 11,0 % |
| 4 pièces | 343 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 047 | 61,9 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 041 | 2 123 | 2 334 |
| Rés. principales | 1 468 | 1 498 | 1 691 |
| Rés. secondaires | 485 | 499 | 515 |
| Vacants | 87 | 126 | 128 |
En regard, Plougoumelen (à 9 km, 2 664 hab.) affiche 73,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 346 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 255 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 56 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 34 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,6 % appartiennent à leurs occupants, 18,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 30 | 1,8 % |
| Fioul | 326 | 19,3 % |
| Électricité | 860 | 50,9 % |
| Gaz bouteille | 85 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 390 | 23,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 151 |
| 2 à 4 ans | 268 |
| 5 à 9 ans | 242 |
| 10 ans ou plus | 1 030 |
| Total ménages | 1 691 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 127 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 379 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 5,9 % |
| 1 voiture | 717 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 874 | 51,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 611 | 536 | 39 | 36 |
| 1975 | 753 | 589 | 98 | 66 |
| 1982 | 1 074 | 786 | 215 | 73 |
| 1990 | 1 279 | 946 | 260 | 73 |
| 1999 | 1 502 | 1 152 | 296 | 54 |
| 2006 | 1 929 | 1 378 | 476 | 76 |
| 2011 | 2 041 | 1 468 | 485 | 87 |
| 2016 | 2 123 | 1 498 | 499 | 126 |
| 2022 | 2 334 | 1 691 | 515 | 128 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 611 logements à l'origine, 2 334 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 211 | 233 | 244 | 206 | 182 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 83 | 98 | 92 | 72 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 6,7 % |
| Classe B | 36 | 8,7 % |
| Classe C | 114 | 27,4 % |
| Classe D | 122 | 29,3 % |
| Classe E | 58 | 13,9 % |
| Classe F | 47 | 11,3 % |
| Classe G | 11 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 114 | 27,4 % |
| Classe B | 172 | 41,3 % |
| Classe C | 47 | 11,3 % |
| Classe D | 24 | 5,8 % |
| Classe E | 25 | 6,0 % |
| Classe F | 29 | 7,0 % |
| Classe G | 5 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 34 | 2 |
| Classe C | 89 | 25 |
| Classe D | 95 | 27 |
| Classe E | 50 | 8 |
| Classe F | 43 | 4 |
| Classe G | 10 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 194 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 20 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Crach totalise 2 334 logements: l'habitat principal (72,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (22,1 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Crach est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne, à 8 km du littoral morbihannais — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 79,6 % des ménages de Crach sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,2 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (197 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,9 % sont des passoires thermiques (F+G). 50,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Crach a augmenté de +9,9 %. Profil fortement motorisé: 51,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Crach est caractéristique du tissu communal breton — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne, à 8 km du littoral morbihannais — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 691 résidences principales de Crach) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.