01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 071 logements dont 779 résidences principales, 1 276 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 779 | 37,6 % |
| Résidences secondaires | 1 276 | 61,6 % |
| Logements vacants | 16 | 0,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 071 logements: 38 % sont habités en permanence, 62 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 30 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 102 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 229 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 218 | 28,7 % |
| 2006-2019 | 151 | 19,9 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,2 % |
| 2 pièces | 63 | 8,1 % |
| 3 pièces | 80 | 10,3 % |
| 4 pièces | 122 | 15,7 % |
| 5 pièces ou plus | 505 | 64,8 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 078 | 2 006 | 2 071 |
| Rés. principales | 777 | 716 | 779 |
| Rés. secondaires | 1 266 | 1 230 | 1 276 |
| Vacants | 35 | 60 | 16 |
En regard, Larmor-Baden (à 8 km, 917 hab.) affiche 35,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 606 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 109 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 44 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,8 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,6 % |
| Fioul | 113 | 14,5 % |
| Électricité | 472 | 60,6 % |
| Gaz bouteille | 52 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 137 | 17,6 % |
Le électricité équipe 61 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (18 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 146 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 452 |
| Total ménages | 779 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 5,9 % |
| 1 voiture | 364 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 369 | 47,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 410 | 275 | 124 | 11 |
| 1975 | 674 | 344 | 290 | 40 |
| 1982 | 875 | 380 | 480 | 15 |
| 1990 | 1 270 | 457 | 784 | 29 |
| 1999 | 1 510 | 534 | 962 | 14 |
| 2006 | 2 084 | 643 | 1 426 | 15 |
| 2011 | 2 078 | 777 | 1 266 | 35 |
| 2016 | 2 006 | 716 | 1 230 | 60 |
| 2022 | 2 071 | 779 | 1 276 | 16 |
Trajectoire de long terme: 410 logements en 1968, 2 071 en 2022 (+405 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 118 | 102 | 110 | 89 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 27 | 36 | 27 | 22 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,3 % |
| Classe B | 25 | 3,0 % |
| Classe C | 392 | 46,8 % |
| Classe D | 294 | 35,1 % |
| Classe E | 71 | 8,5 % |
| Classe F | 25 | 3,0 % |
| Classe G | 20 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 12,6 % |
| Classe B | 200 | 23,9 % |
| Classe C | 306 | 36,5 % |
| Classe D | 168 | 20,0 % |
| Classe E | 28 | 3,3 % |
| Classe F | 17 | 2,0 % |
| Classe G | 13 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 167 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 10 | 15 |
| Classe C | 58 | 334 |
| Classe D | 59 | 235 |
| Classe E | 34 | 37 |
| Classe F | 24 | 1 |
| Classe G | 16 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (216 kWh/m²/an); côté appartements, C (161).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 22 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Philibert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 276 résidences secondaires sur un parc de 2 071 logements (soit 61,6 %): le caractère de villégiature de Saint-Philibert est net. 74,5 % de maisons pour 25,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Saint-Philibert est une commune bretonne du maillage armoricain, à 9 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 6 km du rivage, sur le littoral morbihannais.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Philibert, avec 77,8 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 5,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 19,9 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 175 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (60,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Philibert: +3,2 % entre 2016 et 2022. 47,4 % des ménages de Saint-Philibert disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Philibert est une commune bretonne du maillage armoricain — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 9 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 6 km du rivage, sur le littoral morbihannais — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Philibert en 2026 ?
Parmi les 249 communes du Morbihan, Saint-Philibert se place dans le top 6 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 12,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Morbihan
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Philibert
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir à Saint-Philibert : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Philibert
Estimation sur un maison type de 104 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Philibert.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Philibert ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Philibert
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Philibert s'établit à 4 695 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Philibert se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Morbihan.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Philibert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Philibert
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 069 €/m² → 4 695 €/m² (+15,4 %), volume annuel actuel 28 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,3 % de maisons et 35,7 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 64,3 % des mutations, pour un prix médian de 4 676 €/m² (maisons) contre 4 702 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 18 | 10 |
| Prix médian/m² | 4 695 € | 4 676 € | 4 702 € |
| Prix moyen/m² | 4 943 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 4 069 € |
| 2022 | 41 | 4 667 € |
| 2023 | 30 | 5 585 € |
| 2024 | 31 | 5 079 € |
| 2025 | 28 | 4 695 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 504 autorisations et 424 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Vacance longue durée à Saint-Philibert
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Philibert (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Philibert totalise 138 logements sur 5 ans, soit +44 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Philibert
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Philibert
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Philibert
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 838 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Philibert est C, avec 5,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Philibert
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Philibert : cadre de vie et logement
Saint-Philibert compte 1 575 habitants, à 10 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 829 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Philibert
Saint-Philibert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Philibert
Composition du parc immobilier à Saint-Philibert
2 071 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Philibert combine 74,7 % de maisons et 25,3 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Philibert
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 760 logements).
- Avant 1919 3,9 % 30 logts
- 1919-1945 3,9 % 30 logts
- 1946-1970 13,4 % 102 logts
- 1971-1990 30,1 % 229 logts
- 1991-2005 28,7 % 218 logts
- 2006-2019 19,9 % 151 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Philibert
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Philibert
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Philibert
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
488 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Philibert : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Philibert grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Philibert
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Philibert
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Philibert
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Philibert ?
Le prix médian au m² à Saint-Philibert est de 4 695 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 486 000 €.
Comment Saint-Philibert se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Saint-Philibert se classe au 14ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Philibert ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Philibert est de 3,2 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Philibert prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Philibert.
Communes limitrophes de Saint-Philibert
Saint-Philibert est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Saint-Philibert — 4 695 €/m² sur 28 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane du Morbihan (2 679 €/m²). La commune figure parmi les 6 % les plus chères du Morbihan au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, Saint-Philibert a vu son prix médian au m² progresser de +15,4 %. 181 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -7,6 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-Philibert — maisons à 4 676 €/m² pour 104 m² en surface médiane, appartements à 4 702 €/m² pour 44 m². Le bien médian (104 m² à 486 304 €) équivaut à 18,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Philibert avoisinent 13,7 €/m² pour les appartements et 12,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,5 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 61,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 138 logements autorisés, soit 28/an en moyenne.
Côté contexte, Saint-Philibert est une commune bretonne du maillage armoricain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 6 km du rivage, sur le littoral morbihannais, à 9 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).