Parc à forte empreinte de résidence secondaire (62 % du parc) avec 2 071 logements au total.
En regard, Larmor-Baden (à 8 km, 917 hab.) affiche 35,6 % de part de propriétaires
1 276 résidences secondaires sur un parc de 2 071 logements (soit 61,6 %): le caractère de villégiature de Saint-Philibert est net. 74,5 % de maisons pour 25,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Saint-Philibert est un village breton du maillage armoricain, à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 6 km du rivage, sur le littoral morbihannais.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Philibert, avec 77,8 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 5,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 19,9 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 172 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (60,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Philibert: +3,2 % entre 2016 et 2022. 47,4 % des ménages de Saint-Philibert disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Philibert est un village breton du maillage armoricain — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 6 km du rivage, sur le littoral morbihannais — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 071 logements dont 779 résidences principales, 1 276 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 071 logements: 38 % sont habités en permanence, 62 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 078 | 2 006 | 2 071 |
| Rés. principales | 777 | 716 | 779 |
| Rés. secondaires | 1 266 | 1 230 | 1 276 |
| Vacants | 35 | 60 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,8 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (61 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 410 logements en 1968, 2 071 en 2022 (+405 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 118 | 102 | 110 | 89 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 27 | 36 | 27 | 22 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 314 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (210 kWh/m²/an); côté appartements, ? (160).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 22 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Philibert (prix au m², ventes DVF, tendance).