01 Le parc de logements
Le parc comprend 852 logements dont 670 résidences principales, 67 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 670 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 67 | 7,9 % |
| Logements vacants | 115 | 13,5 % |
Parmi les 852 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 92 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 104 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 183 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 65 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 112 | 17,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,2 % |
| 2 pièces | 40 | 6,0 % |
| 3 pièces | 94 | 14,0 % |
| 4 pièces | 133 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 395 | 59,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 776 | 801 | 852 |
| Rés. principales | 602 | 639 | 670 |
| Rés. secondaires | 77 | 67 | 67 |
| Vacants | 97 | 95 | 115 |
Commune voisine de taille comparable, Locunolé (8 km) affiche 71,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 559 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 90 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 14,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 126 | 18,8 % |
| Électricité | 242 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 278 | 41,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 36 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 389 |
| Total ménages | 670 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 165 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 4,9 % |
| 1 voiture | 280 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 357 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 564 | 529 | 20 | 15 |
| 1975 | 600 | 533 | 27 | 40 |
| 1982 | 634 | 563 | 45 | 26 |
| 1990 | 639 | 574 | 35 | 30 |
| 1999 | 673 | 511 | 77 | 85 |
| 2006 | 679 | 564 | 75 | 40 |
| 2011 | 776 | 602 | 77 | 97 |
| 2016 | 801 | 639 | 67 | 95 |
| 2022 | 852 | 670 | 67 | 115 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 564 à 852, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 93 | 105 | 119 | 103 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 48 | 44 | 54 | 52 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,9 % |
| Classe B | 8 | 4,6 % |
| Classe C | 43 | 24,7 % |
| Classe D | 57 | 32,8 % |
| Classe E | 29 | 16,7 % |
| Classe F | 16 | 9,2 % |
| Classe G | 16 | 9,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 21,3 % |
| Classe B | 80 | 46,0 % |
| Classe C | 25 | 14,4 % |
| Classe D | 8 | 4,6 % |
| Classe E | 11 | 6,3 % |
| Classe F | 8 | 4,6 % |
| Classe G | 5 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 275 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 39 | 4 |
| Classe D | 47 | 10 |
| Classe E | 28 | 1 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 16 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 234 kWh/m²/an côté maisons, ? à 216 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meslan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Meslan présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,5 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,5 %). La commune est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 106 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Meslan, avec 83,4 % de propriétaires occupants.
Le parc de Meslan combine un noyau ancien (15,2 %) et une couronne plus récente (17,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (232 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,5 % des résidences principales).
Meslan affiche une croissance de son parc de +6,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. Meslan est en plaine, à 106 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 670 résidences principales de Meslan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.