01 Le parc de logements
Le parc comprend 680 logements dont 621 résidences principales, 25 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 621 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 25 | 3,7 % |
| Logements vacants | 34 | 5,0 % |
Sur les 680 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 50 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 85 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 209 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 87 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 88 | 14,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,1 % |
| 2 pièces | 29 | 4,7 % |
| 3 pièces | 74 | 11,9 % |
| 4 pièces | 137 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 374 | 60,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 624 | 668 | 680 |
| Rés. principales | 565 | 577 | 621 |
| Rés. secondaires | 26 | 37 | 25 |
| Vacants | 33 | 54 | 34 |
À titre de comparaison : 73,3 % de part de propriétaires à Lanvaudan, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 494 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 69 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 44 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,5 % de propriétaires face à 18,2 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 135 | 21,7 % |
| Électricité | 223 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 25 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 236 | 38,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 36 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 368 |
| Total ménages | 621 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 189 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 4,8 % |
| 1 voiture | 253 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 338 | 54,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 362 | 349 | 5 | 8 |
| 1975 | 390 | 349 | 17 | 24 |
| 1982 | 435 | 374 | 31 | 30 |
| 1990 | 495 | 426 | 41 | 28 |
| 1999 | 529 | 478 | 33 | 18 |
| 2006 | 589 | 513 | 47 | 29 |
| 2011 | 624 | 565 | 26 | 33 |
| 2016 | 668 | 577 | 37 | 54 |
| 2022 | 680 | 621 | 25 | 34 |
Trajectoire de long terme: 362 logements en 1968, 680 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 58 | 56 | 48 | 61 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 23 | 30 | 24 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 6 | 3,2 % |
| Classe C | 53 | 28,2 % |
| Classe D | 82 | 43,6 % |
| Classe E | 26 | 13,8 % |
| Classe F | 14 | 7,4 % |
| Classe G | 6 | 3,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 13,3 % |
| Classe B | 102 | 54,3 % |
| Classe C | 34 | 18,1 % |
| Classe D | 7 | 3,7 % |
| Classe E | 9 | 4,8 % |
| Classe F | 8 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (54 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 46 | 7 |
| Classe D | 73 | 9 |
| Classe E | 24 | 2 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (220), appartements classés ? (183), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 20 |
| T3 | 27 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arzano (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arzano rassemble 680 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (621 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,3 %). Le cadre local de Arzano est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 62 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 7,1 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,9 % avant 1919 et 14,4 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 216 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Arzano entre 2016 et 2022 (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Arzano: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la péninsule armoricaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel d'Arzano s'inscrit dans un territoire en plaine, à 62 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.