01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 98 résidences principales, 21 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 21 | 17,5 % |
| Logements vacants | 1 | 0,8 % |
Sur les 120 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 17 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 17 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 17 | 18,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,1 % |
| 3 pièces | 11 | 11,2 % |
| 4 pièces | 16 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 67,3 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 121 | 120 |
| Rés. principales | 79 | 90 | 98 |
| Rés. secondaires | 34 | 24 | 21 |
| Vacants | 3 | 6 | 1 |
Pour référence, Izieu (7 km) affiche 64,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 9 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,2 % de propriétaires occupants, 8,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 6,1 % |
| Électricité | 25 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 65 | 66,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (66 %), 26 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,1 % |
| 1 voiture | 36 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 59,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 39 | 22 | 6 |
| 1975 | 74 | 37 | 29 | 8 |
| 1982 | 82 | 40 | 38 | 4 |
| 1990 | 94 | 51 | 33 | 10 |
| 1999 | 100 | 56 | 38 | 6 |
| 2006 | 106 | 65 | 32 | 9 |
| 2011 | 116 | 79 | 34 | 3 |
| 2016 | 121 | 90 | 24 | 6 |
| 2022 | 120 | 98 | 21 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 67 logements à l'origine, 120 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 11 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 6,3 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 5 | 31,3 % |
| Classe F | 4 | 25,0 % |
| Classe G | 5 | 31,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 4 | 25,0 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 4 | 25,0 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 399 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 302 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 302 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 399 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (376), appartements classés ? (321), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loisieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Loisieux recense 120 logements en 2022: 98 résidences principales (81,7 %), 21 résidences secondaires et 1 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,5 %). Ancrage local: la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, perchée à 631 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Loisieux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (88,2 %), le locatif ne représentant que 8,9 %.
31,9 % des logements de Loisieux datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (369 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 56,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 66,3 % des logements occupés à titre principal.
Loisieux conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,8 %). Profil fortement motorisé: 59,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Loisieux est perchée à 631 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.