01 Le parc de logements
Le parc comprend 84 logements dont 66 résidences principales, 9 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 10,7 % |
| Logements vacants | 9 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 84.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 29 | 44,6 % |
| 1971-1990 | 20 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,6 % |
| 2006-2020 | 2 | 3,1 % |
La période 1946-1970 concentre 45 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,0 % |
| 2 pièces | 6 | 9,1 % |
| 3 pièces | 14 | 21,2 % |
| 4 pièces | 21 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 34,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 82 | 84 | 84 |
| Rés. principales | 66 | 68 | 66 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 9 |
| Vacants | 4 | 6 | 9 |
La Chapelle-sur-Dun (162 hab., à 7 km) présente 83,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 48,5 % |
| Locataires (privé) | 4 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 30 | 45,5 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 48,5 % de propriétaires occupants, 51,5 % de locataires et 45 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,5 % |
| Fioul | 3 | 4,5 % |
| Électricité | 30 | 45,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 16,7 % |
| Autre (bois…) | 21 | 31,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et gaz bouteille (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Sous-occupation très accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 12,1 % |
| 1 voiture | 34 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 36,4 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 58 | 1 | 5 |
| 1975 | 88 | 78 | 1 | 9 |
| 1982 | 89 | 80 | 2 | 7 |
| 1990 | 80 | 75 | 3 | 2 |
| 1999 | 78 | 71 | 6 | 1 |
| 2007 | 83 | 70 | 12 | 1 |
| 2012 | 82 | 66 | 12 | 4 |
| 2017 | 84 | 68 | 10 | 6 |
| 2023 | 84 | 66 | 9 | 9 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 64 à 84, soit +31 %.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,3 % |
| Classe D | 6 | 20,0 % |
| Classe E | 13 | 43,3 % |
| Classe F | 9 | 30,0 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 30 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en E, 3 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 13,3 % |
| Classe C | 2 | 6,7 % |
| Classe D | 4 | 13,3 % |
| Classe E | 11 | 36,7 % |
| Classe F | 9 | 30,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe E, 20 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 276 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 266 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 289 kWh/m²/an côté maisons, E à 292 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 15 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-d'Aclon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Denis-d'Aclon est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Seine-Maritime. (sur 327 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Saint-Denis-d'Aclon est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Seine-Maritime. (sur 327 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Saint-Denis-d'Aclon est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 14 856 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 84 logements de Saint-Denis-d'Aclon, dont 78,6 % en résidence principale, 10,7 % en secondaire, 10,7 % vacants. Le pavillonnaire l'emporte largement (72,6 %), le collectif assurant 27,4 % du parc. La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (26 km).
Saint-Denis-d'Aclon affiche un profil mixte — 48,5 % de propriétaires et 51,5 % de locataires. Le parc social représente 45,5 % des résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 12,3 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 289 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,5 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 12,1 % sans voiture et 36,4 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Saint-Denis-d'Aclon s'inscrit dans un territoire à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (26 km).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 702 communes du Seine-Maritime, Saint-Denis-d'Aclon se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Denis-d'Aclon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Denis-d'Aclon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Denis-d'Aclon s'établit à 2 746 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Denis-d'Aclon se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-d'Aclon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-d'Aclon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 746 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 746 € | 2 746 € |
| Prix moyen/m² | 2 746 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 333 € |
| 2023 | 2 | 1 678 € |
| 2024 | 1 | 1 191 € |
| 2025 | 2 | 2 746 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 8 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Saint-Denis-d'Aclon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 2 logements autorisés sur 5 ans à à Saint-Denis-d'Aclon.
Fourchettes de loyers à Saint-Denis-d'Aclon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Denis-d'Aclon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Denis-d'Aclon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Denis-d'Aclon: la classe E domine, 33,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Denis-d'Aclon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Denis-d'Aclon : cadre de vie et logement
Saint-Denis-d'Aclon compte 130 habitants sur 2,42 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Denis-d'Aclon
Saint-Denis-d'Aclon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Denis-d'Aclon
Composition du parc immobilier à Saint-Denis-d'Aclon
84 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (72,6 %) et collectif (27,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Denis-d'Aclon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 65 logements).
- Avant 1919 12,3 % 8 logts
- 1919-1945 4,6 % 3 logts
- 1946-1970 44,6 % 29 logts
- 1971-1990 30,8 % 20 logts
- 1991-2005 4,6 % 3 logts
- 2006-2020 3,1 % 2 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Denis-d'Aclon
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Denis-d'Aclon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Saâne et Vienne PPRN Approuvé approuvé le 31/12/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Denis-d'Aclon
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
299 314 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis-d'Aclon
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Denis-d'Aclon ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis-d'Aclon est de 2 746 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 299 000 €.
Comment Saint-Denis-d'Aclon se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Saint-Denis-d'Aclon se classe au 27ᵉ rang sur 702 communes du Seine-Maritime — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-d'Aclon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Denis-d'Aclon est de 4,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Denis-d'Aclon est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Denis-d'Aclon.
Communes limitrophes de Saint-Denis-d'Aclon
Saint-Denis-d'Aclon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 2 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 746 €/m² à Saint-Denis-d'Aclon, niveau conforme à la médiane départementale. Au classement départemental, Saint-Denis-d'Aclon se place dans les 4 % de communes les plus chères de la Seine-Maritime.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 746 €/m² pour une surface médiane de 109 m². Le bien médian (109 m² à 299 314 €) équivaut à 13,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 10,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Denis-d'Aclon est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Saint-Denis-d'Aclon est à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (26 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.