01 Le parc de logements
Le parc comprend 783 logements dont 539 résidences principales, 103 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 539 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 103 | 13,2 % |
| Logements vacants | 140 | 17,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 783.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 68 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 88 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 150 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 63 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 49 | 9,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,5 % |
| 2 pièces | 49 | 9,1 % |
| 3 pièces | 107 | 19,8 % |
| 4 pièces | 152 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 41,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 761 | 778 | 783 |
| Rés. principales | 555 | 539 | 539 |
| Rés. secondaires | 98 | 90 | 103 |
| Vacants | 108 | 150 | 140 |
Lonlay-L'abbaye, commune de taille similaire à 10 km, affiche 50,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 354 | 65,7 % |
| Locataires (privé) | 95 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 76 | 14,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,6 % de propriétaires face à 31,6 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 119 | 22,0 % |
| Électricité | 217 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 186 | 34,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 318 |
| Total ménages | 539 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 13,0 % |
| 1 voiture | 273 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 36,5 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 635 | 501 | 14 | 120 |
| 1975 | 604 | 499 | 32 | 73 |
| 1982 | 644 | 510 | 36 | 98 |
| 1990 | 626 | 533 | 58 | 35 |
| 1999 | 708 | 557 | 77 | 74 |
| 2006 | 751 | 582 | 95 | 74 |
| 2011 | 761 | 555 | 98 | 108 |
| 2016 | 778 | 539 | 90 | 150 |
| 2022 | 783 | 539 | 103 | 140 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 635 logements à l'origine, 783 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 126 | 135 | 134 | 127 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 84 | 90 | 93 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 9 | 3,9 % |
| Classe C | 44 | 19,0 % |
| Classe D | 84 | 36,2 % |
| Classe E | 44 | 19,0 % |
| Classe F | 32 | 13,8 % |
| Classe G | 18 | 7,8 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 13,4 % |
| Classe B | 115 | 49,6 % |
| Classe C | 31 | 13,4 % |
| Classe D | 9 | 3,9 % |
| Classe E | 17 | 7,3 % |
| Classe F | 18 | 7,8 % |
| Classe G | 11 | 4,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 178 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 36 | 8 |
| Classe D | 77 | 7 |
| Classe E | 38 | 6 |
| Classe F | 29 | 3 |
| Classe G | 18 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (239 kWh/m²/an); côté appartements, C (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 26 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barenton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'17,9 % des logements de Barenton sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,1 %). Côté cadre local, Barenton est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 158 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,6 %), devant les locataires (31,6 %). 14,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'21,8 % du parc de Barenton est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (237 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Barenton reste stable (+0,6 %). 13,0 % des ménages de Barenton n'ont pas de voiture, 36,5 % en possèdent au moins deux.
Barenton appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 158 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Barenton affiche des prix parmi les plus accessibles du Manche (85ᵉ rang le moins élevé sur 444 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Manche (85ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +43,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Barenton
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Barenton
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barenton s'établit à 1 202 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Barenton fait partie du quart des communes les moins chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barenton Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barenton
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 202 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +98,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
90,0 % maisons, 10,0 % appartements sur 20 ventes: le collectif pèse 10,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 18 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 202 € | 1 202 € | 3 408 € |
| Prix moyen/m² | 1 484 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 606 € |
| 2022 | 34 | 762 € |
| 2023 | 18 | 900 € |
| 2024 | 15 | 840 € |
| 2025 | 20 | 1 202 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 90 logements ont été autorisés et 66 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Vacance longue durée à Barenton
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Barenton (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Barenton: 19 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+58 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Barenton
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Barenton
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Barenton
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 232 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Barenton: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Barenton
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Barenton : cadre de vie et logement
Barenton compte 1 161 habitants, à 154 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 850 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barenton
Barenton et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barenton
Composition du parc immobilier à Barenton
783 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Barenton: 89,7 % de maisons, 10,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Barenton
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 533 logements).
- Avant 1919 21,8 % 116 logts
- 1919-1945 12,8 % 68 logts
- 1946-1970 16,5 % 88 logts
- 1971-1990 28,1 % 150 logts
- 1991-2005 11,8 % 63 logts
- 2006-2019 9,2 % 49 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Barenton
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Barenton
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barenton
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
115 392 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barenton
Quel est le prix de l'immobilier à Barenton ?
Le prix médian au m² à Barenton est de 1 202 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Barenton se situe-t-elle dans le Manche ?
Barenton figure parmi les communes les plus abordables du Manche : 360ᵉ rang sur 444, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Barenton ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barenton est de 6,3 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Barenton est-il énergétiquement dégradé ?
21,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Barenton.
Communes limitrophes de Barenton
Barenton est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Barenton affiche un prix médian de 1 202 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Barenton compte parmi les 19 % les plus abordables de la Manche.
Le marché de Barenton connaît une hausse prononcée: +98,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 101 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +43,1 %.
Le marché de Barenton est dominé par les maisons individuelles — 90,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 202 €/m² pour 96 m² en surface médiane. Le bien médian (96 m² à 115 392 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 6,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 13,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 68 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Barenton est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Contexte physique: perchée à 158 m d'altitude, dans un relief de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).