01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 573 logements dont 5 905 résidences principales, 279 résidences secondaires et 388 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 905 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 279 | 4,2 % |
| Logements vacants | 388 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 6 573 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 541 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 335 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 840 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 2 015 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 968 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 1 165 | 19,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 0,6 % |
| 2 pièces | 355 | 6,0 % |
| 3 pièces | 711 | 12,0 % |
| 4 pièces | 1 022 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 3 781 | 64,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 844 | 6 286 | 6 573 |
| Rés. principales | 5 247 | 5 668 | 5 905 |
| Rés. secondaires | 274 | 227 | 279 |
| Vacants | 323 | 391 | 388 |
En comparaison, Morlaix (à 49 km) enregistre 41,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 476 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 881 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 482 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 67 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 75,8 % de propriétaires, 23,1 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 623 | 27,5 % |
| Fioul | 884 | 15,0 % |
| Électricité | 2 180 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 115 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 1 105 | 18,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 405 |
| 2 à 4 ans | 1 046 |
| 5 à 9 ans | 969 |
| 10 ans ou plus | 3 485 |
| Total ménages | 5 905 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 628 |
| Sous-occupation modérée | 1 031 |
| Sous-occupation accentuée | 1 228 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 434 | 7,3 % |
| 1 voiture | 2 534 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 937 | 49,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 315 | 1 957 | 251 | 107 |
| 1975 | 2 941 | 2 419 | 326 | 196 |
| 1982 | 3 625 | 3 057 | 398 | 170 |
| 1990 | 4 429 | 3 783 | 424 | 222 |
| 1999 | 4 987 | 4 448 | 325 | 214 |
| 2006 | 5 440 | 4 923 | 307 | 210 |
| 2011 | 5 844 | 5 247 | 274 | 323 |
| 2016 | 6 286 | 5 668 | 227 | 391 |
| 2022 | 6 573 | 5 905 | 279 | 388 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 315 logements, le total atteint 6 573 en 2022 (+184 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 479 | 495 | 429 | 447 | 485 | 329 |
| Dont vacants > 2 ans | 157 | 164 | 157 | 153 | 142 | 176 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 1,7 % |
| Classe B | 89 | 5,3 % |
| Classe C | 705 | 41,8 % |
| Classe D | 475 | 28,1 % |
| Classe E | 218 | 12,9 % |
| Classe F | 113 | 6,7 % |
| Classe G | 60 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 1 688 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 277 | 16,4 % |
| Classe B | 525 | 31,1 % |
| Classe C | 497 | 29,4 % |
| Classe D | 172 | 10,2 % |
| Classe E | 110 | 6,5 % |
| Classe F | 72 | 4,3 % |
| Classe G | 35 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 46 | 43 |
| Classe C | 405 | 300 |
| Classe D | 350 | 125 |
| Classe E | 163 | 55 |
| Classe F | 109 | 4 |
| Classe G | 54 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (202 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (164).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 206 |
| T3 | 210 |
| T4 | 151 |
| T5+ | 48 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plougastel-Daoulas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Plougastel-Daoulas compte 6 573 logements à l'issue du recensement 2022, dont 5 905 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,2 % de maisons individuelles (5 667 unités). Plougastel-Daoulas est une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 57 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (26 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Plougastel-Daoulas (75,8 %). La part HLM atteint 8,2 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (13,4 % contre une obligation de 20,0 %).
Construction récente dynamique: 19,9 % des logements de Plougastel-Daoulas ont été bâtis depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 190 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 36,9 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Plougastel-Daoulas: +4,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Plougastel-Daoulas: 49,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des côtes armoricaines dans lequel s'inscrit Plougastel-Daoulas. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 57 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (26 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.