01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 622 logements dont 5 940 résidences principales, 295 résidences secondaires et 387 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 940 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 295 | 4,5 % |
| Logements vacants | 387 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 6 622 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 568 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 327 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 844 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 2 028 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 984 | 16,7 % |
| 2006-2020 | 1 136 | 19,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 0,7 % |
| 2 pièces | 352 | 5,9 % |
| 3 pièces | 699 | 11,8 % |
| 4 pièces | 1 029 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 3 820 | 64,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 897 | 6 331 | 6 622 |
| Rés. principales | 5 273 | 5 691 | 5 940 |
| Rés. secondaires | 285 | 257 | 295 |
| Vacants | 339 | 383 | 387 |
En comparaison, Morlaix (à 49 km) enregistre 50,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 502 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 890 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 477 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 72 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 75,8 % de propriétaires, 23,0 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 615 | 27,2 % |
| Fioul | 811 | 13,7 % |
| Électricité | 2 224 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 103 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 1 187 | 20,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. gaz de ville pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 376 |
| 2 à 4 ans | 1 055 |
| 5 à 9 ans | 1 020 |
| 10 ans ou plus | 3 490 |
| Total ménages | 5 940 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 632 |
| Sous-occupation modérée | 948 |
| Sous-occupation accentuée | 1 261 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 028 |
| Suroccupation modérée | 69 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 453 | 7,6 % |
| 1 voiture | 2 552 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 935 | 49,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 315 | 1 957 | 251 | 107 |
| 1975 | 2 941 | 2 419 | 326 | 196 |
| 1982 | 3 625 | 3 057 | 398 | 170 |
| 1990 | 4 429 | 3 783 | 424 | 222 |
| 1999 | 4 987 | 4 448 | 325 | 214 |
| 2007 | 5 466 | 4 981 | 274 | 211 |
| 2012 | 5 897 | 5 273 | 285 | 339 |
| 2017 | 6 331 | 5 691 | 257 | 383 |
| 2023 | 6 622 | 5 940 | 295 | 387 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 315 logements, le total atteint 6 622 en 2023 (+186 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 479 | 495 | 429 | 447 | 485 | 329 | 479 |
| Dont vacants > 2 ans | 157 | 164 | 157 | 153 | 142 | 176 | 143 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 1,7 % |
| Classe B | 97 | 5,5 % |
| Classe C | 730 | 41,4 % |
| Classe D | 497 | 28,2 % |
| Classe E | 225 | 12,8 % |
| Classe F | 119 | 6,7 % |
| Classe G | 65 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 1 763 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 291 | 16,5 % |
| Classe B | 554 | 31,4 % |
| Classe C | 511 | 29,0 % |
| Classe D | 180 | 10,2 % |
| Classe E | 114 | 6,5 % |
| Classe F | 75 | 4,3 % |
| Classe G | 38 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0 |
| Classe B | 54 | 43 |
| Classe C | 415 | 315 |
| Classe D | 370 | 127 |
| Classe E | 170 | 55 |
| Classe F | 115 | 4 |
| Classe G | 59 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (203 kWh/m²/an) et appartements en classe C (164).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 206 |
| T3 | 210 |
| T4 | 151 |
| T5+ | 48 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plougastel-Daoulas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Plougastel-Daoulas compte 6 622 logements à l'issue du recensement 2023, dont 5 940 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,4 % de maisons individuelles (5 723 unités). Plougastel-Daoulas est une commune des côtes armoricaines, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (26 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Plougastel-Daoulas (75,8 %). La part HLM atteint 8,0 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (13,8 % contre une obligation de 20,0 %).
Construction récente dynamique: 19,3 % des logements de Plougastel-Daoulas ont été bâtis depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 190 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 37,4 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Plougastel-Daoulas: +4,6 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Plougastel-Daoulas: 49,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des côtes armoricaines dans lequel s'inscrit Plougastel-Daoulas. Le décor géographique — à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (26 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Finistère
Analyse du marché immobilier à Plougastel-Daoulas
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plougastel-Daoulas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plougastel-Daoulas s'établit à 2 472 €, sur la base de 163 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plougastel-Daoulas se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Finistère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Plougastel-Daoulas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plougastel-Daoulas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 472 €/m² de prix médian pour 163 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,6 % de maisons et 10,4 % d'appartements parmi les 163 transactions enregistrées.
89,6 % maisons, 10,4 % appartements sur 163 ventes: le collectif pèse 10,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 163 | 146 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 472 € | 2 446 € | 2 766 € |
| Prix moyen/m² | 2 501 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 197 | 2 319 € |
| 2022 | 186 | 2 473 € |
| 2023 | 137 | 2 500 € |
| 2024 | 120 | 2 433 € |
| 2025 | 163 | 2 472 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 590 logements autorisés cumulés, 1 420 commencés: la dynamique récente affiche 208 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Plougastel-Daoulas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Plougastel-Daoulas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 376 logements ont été autorisés à à Plougastel-Daoulas, +26 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plougastel-Daoulas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Plougastel-Daoulas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Plougastel-Daoulas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 763 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Plougastel-Daoulas: classe C en tête, 10,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Plougastel-Daoulas
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S'installer à Plougastel-Daoulas : cadre de vie et logement
Plougastel-Daoulas compte 13 434 habitants sur 46,83 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 230 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 409 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plougastel-Daoulas
Plougastel-Daoulas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plougastel-Daoulas
Composition du parc immobilier à Plougastel-Daoulas
6 622 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
5 723 maisons pour 866 appartements: le parc à Plougastel-Daoulas est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Plougastel-Daoulas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 887 logements).
- Avant 1919 9,6 % 568 logts
- 1919-1945 5,6 % 327 logts
- 1946-1970 14,3 % 844 logts
- 1971-1990 34,4 % 2 028 logts
- 1991-2005 16,7 % 984 logts
- 2006-2020 19,3 % 1 136 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Plougastel-Daoulas
409 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plougastel-Daoulas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Pyrotechnie Saint Nicolas PPRT Approuvé approuvé le 06/06/2025
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plougastel-Daoulas
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
247 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plougastel-Daoulas
Quel est le prix de l'immobilier à Plougastel-Daoulas ?
Le prix médian au m² à Plougastel-Daoulas est de 2 472 € (données DVF, 163 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Plougastel-Daoulas se situe-t-elle dans le Finistère ?
Plougastel-Daoulas se classe au 59ᵉ rang sur 275 communes du Finistère — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Plougastel-Daoulas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plougastel-Daoulas est de 5,2 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Communes limitrophes de Plougastel-Daoulas
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Résumé
Avec 2 472 €/m² en médiane, Plougastel-Daoulas s'inscrit au niveau de la médiane du Finistère (2 222 €/m²) et reste +1,1 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Plougastel-Daoulas est en hausse progressive: +6,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 803 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie largement pavillonnaire à Plougastel-Daoulas: 89,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 446 €/m². Le bien médian (100 m² à 244 600 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Plougastel-Daoulas: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (4,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 376 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 75 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Plougastel-Daoulas est une commune des côtes armoricaines. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (26 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).