Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 6 573 logements recensés.
En comparaison, Morlaix (à 49 km) enregistre 41,7 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Plougastel-Daoulas compte 6 573 logements à l'issue du recensement 2022, dont 5 905 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,2 % de maisons individuelles (5 667 unités). Plougastel-Daoulas est une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 57 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (26 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Plougastel-Daoulas (75,8 %). La part HLM atteint 8,2 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (13,4 % contre une obligation de 20,0 %).
Construction récente dynamique: 19,9 % des logements de Plougastel-Daoulas ont été bâtis depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 189 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 36,9 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Plougastel-Daoulas: +4,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Plougastel-Daoulas: 49,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des côtes armoricaines dans lequel s'inscrit Plougastel-Daoulas. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 57 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (26 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 573 logements dont 5 905 résidences principales, 279 résidences secondaires et 388 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 6 573 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 844 | 6 286 | 6 573 |
| Rés. principales | 5 247 | 5 668 | 5 905 |
| Rés. secondaires | 274 | 227 | 279 |
| Vacants | 323 | 391 | 388 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 75,8 % de propriétaires, 23,1 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 315 logements, le total atteint 6 573 en 2022 (+184 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 479 | 495 | 429 | 447 | 485 | 329 |
| Dont vacants > 2 ans | 157 | 164 | 157 | 153 | 142 | 176 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 592 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (200 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (163).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 206 |
| T3 | 210 |
| T4 | 151 |
| T5+ | 48 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plougastel-Daoulas (prix au m², ventes DVF, tendance).