01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 024 logements dont 916 résidences principales, 32 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 916 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 32 | 3,1 % |
| Logements vacants | 76 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 024.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 37 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 89 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 373 | 42,3 % |
| 1991-2005 | 225 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 77 | 8,7 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 13 | 1,4 % |
| 3 pièces | 82 | 9,0 % |
| 4 pièces | 128 | 14,0 % |
| 5 pièces ou plus | 691 | 75,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 75 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 007 | 1 032 | 1 024 |
| Rés. principales | 930 | 928 | 916 |
| Rés. secondaires | 17 | 33 | 32 |
| Vacants | 60 | 71 | 76 |
À Sizun (17 km, 2 325 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 778 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 95 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 34 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 85,0 % de propriétaires, 14,1 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 193 | 21,0 % |
| Fioul | 115 | 12,5 % |
| Électricité | 317 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 276 | 30,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, gaz de ville 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 606 |
| Total ménages | 916 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 220 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 2,4 % |
| 1 voiture | 302 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 591 | 64,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 33 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 257 | 11 | 19 |
| 1975 | 392 | 348 | 18 | 26 |
| 1982 | 602 | 536 | 29 | 37 |
| 1990 | 708 | 641 | 25 | 42 |
| 1999 | 835 | 786 | 20 | 29 |
| 2006 | 969 | 905 | 21 | 43 |
| 2011 | 1 007 | 930 | 17 | 60 |
| 2016 | 1 032 | 928 | 33 | 71 |
| 2022 | 1 024 | 916 | 32 | 76 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 287 logements à l'origine, 1 024 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 79 | 67 | 62 | 85 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 27 | 27 | 26 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,1 % |
| Classe B | 6 | 3,2 % |
| Classe C | 48 | 25,3 % |
| Classe D | 70 | 36,8 % |
| Classe E | 37 | 19,5 % |
| Classe F | 21 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 16,3 % |
| Classe B | 65 | 34,2 % |
| Classe C | 30 | 15,8 % |
| Classe D | 38 | 20,0 % |
| Classe E | 14 | 7,4 % |
| Classe F | 8 | 4,2 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 43 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 43 | 5 |
| Classe D | 65 | 5 |
| Classe E | 34 | 3 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (211), appartements classés C (204), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 5 |
| T3 | 21 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dirinon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 024 logements à Dirinon, dont 89,5 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,7 % de maisons individuelles (1 011 unités). Dirinon est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (32 km).
Dirinon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,0 %), le locatif ne représentant que 14,1 %. Part du parc social: 3,7 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,2 % avant 1919 et 8,7 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 34,6 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Dirinon entre 2016 et 2022 (-0,8 %). Profil fortement motorisé: 64,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des côtes armoricaines: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (32 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (916 résidences principales de Dirinon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.