01 Le parc de logements
Le parc comprend 223 logements dont 101 résidences principales, 94 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 45,3 % |
| Résidences secondaires | 94 | 42,2 % |
| Logements vacants | 28 | 12,6 % |
Le graphique détaille la structure des 223 logements: 45 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 51,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,0 % |
| 1971-1990 | 12 | 12,0 % |
| 1991-2005 | 18 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,0 % |
La période avant 1919 concentre 50 % du parc, tandis que 50 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 12 | 12,0 % |
| 4 pièces | 35 | 35,0 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 53,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 216 | 223 |
| Rés. principales | 109 | 99 | 101 |
| Rés. secondaires | 78 | 98 | 94 |
| Vacants | 16 | 19 | 28 |
La part de propriétaires atteint 33,6 % à Pero-Casevecchie, commune de 109 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 22 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,7 % de propriétaires occupants, 23,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,0 % |
| Électricité | 38 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 61 | 60,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (60 %), 38 % pour électricité et 1 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 19,8 % |
| 1 voiture | 45 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 34,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 45 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 122 | 19 | 13 |
| 1975 | 160 | 125 | 15 | 20 |
| 1982 | 173 | 93 | 75 | 5 |
| 1990 | 182 | 86 | 92 | 4 |
| 1999 | 180 | 95 | 81 | 4 |
| 2006 | 187 | 104 | 73 | 10 |
| 2011 | 203 | 109 | 78 | 16 |
| 2016 | 216 | 99 | 98 | 19 |
| 2022 | 223 | 101 | 94 | 28 |
Trajectoire de long terme: 154 logements en 1968, 223 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 58 | 46 | 47 | 68 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 37 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 5 | 35,7 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
La classe E domine avec 36 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 21,4 % |
| Classe B | 4 | 28,6 % |
| Classe C | 6 | 42,9 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 310 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 310 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 1 | 4 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est B (218 kWh/m²/an); côté appartements, E (305).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loreto-di-Casinca (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 94 résidences secondaires dans le parc de Loreto-di-Casinca, soit 42,2 % du total. 83,9 % de maisons pour 16,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Loreto-di-Casinca est une commune corse du maillage insulaire, dans la plaine, à une altitude de 10 m, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 43 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Loreto-di-Casinca présente un profil majoritairement propriétaire — 74,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Loreto-di-Casinca porte la trace d'une construction ancienne: 50,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 274 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (60,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Loreto-di-Casinca a augmenté de +3,2 %. 19,8 % des ménages de Loreto-di-Casinca n'ont pas de voiture, 34,7 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune corse du maillage insulaire: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 10 m, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 43 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (101 résidences principales de Loreto-di-Casinca) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Loreto-di-Casinca affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Corse (8ᵉ rang le moins élevé sur 203 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 24,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Corse (8ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -57,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Loreto-di-Casinca
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 24,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Loreto-di-Casinca
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Loreto-di-Casinca s'établit à 536 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Loreto-di-Casinca fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Corse.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 24,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Loreto-di-Casinca Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Loreto-di-Casinca
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 536 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -46,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 536 € | 536 € |
| Prix moyen/m² | 536 € | |
| Surface médiane | – | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 998 € |
| 2022 | 3 | 1 930 € |
| 2023 | 3 | 1 100 € |
| 2024 | 2 | 1 263 € |
| 2025 | 1 | 536 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 14 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Construction neuve à Loreto-di-Casinca (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Loreto-di-Casinca totalise 3 logements sur 5 ans, soit +50 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Loreto-di-Casinca
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Loreto-di-Casinca
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Loreto-di-Casinca
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Loreto-di-Casinca est E, avec 28,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Loreto-di-Casinca
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Loreto-di-Casinca : cadre de vie et logement
Loreto-di-Casinca compte 188 habitants, à 640 m d'altitude. Le climat local affiche 16,3 °C de moyenne annuelle et 817 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Loreto-di-Casinca
Loreto-di-Casinca et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Loreto-di-Casinca
Composition du parc immobilier à Loreto-di-Casinca
223 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Loreto-di-Casinca est composé très majoritairement de maisons (85,4 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Loreto-di-Casinca
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 101 logements).
- Avant 1919 50,5 % 51 logts
- 1919-1945 13,9 % 14 logts
- 1946-1970 2,0 % 2 logts
- 1971-1990 11,9 % 12 logts
- 1991-2005 17,8 % 18 logts
- 2006-2019 3,0 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Loreto-di-Casinca
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Loreto-di-Casinca
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Loreto-di-Casinca
Quel est le prix de l'immobilier à Loreto-di-Casinca ?
Le prix médian au m² à Loreto-di-Casinca est de 536 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Loreto-di-Casinca se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Loreto-di-Casinca figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Corse : 196ᵉ rang sur 203, soit le quart le moins cher.
Le parc immobilier de Loreto-di-Casinca est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Loreto-di-Casinca
Loreto-di-Casinca est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Loreto-di-Casinca s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 536 €/m², soit -78,3 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 203 communes classées dans l'Haute-Corse, Loreto-di-Casinca figure parmi les 3 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Loreto-di-Casinca se replie de -46,3 %. 11 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -57,6 % du prix médian.
La typologie des ventes se concentre sur l'appartement: 536 €/m² pour 56 m² en médiane. Le bien médian (56 m² à 30 016 €) équivaut à 1,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Loreto-di-Casinca avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 24,6 % pour un appartement — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (42,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Loreto-di-Casinca est une commune corse du maillage insulaire. Loreto-di-Casinca est dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 43 km environ, dans la plaine, à une altitude de 10 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.