01 Le parc de logements
Le parc comprend 223 logements dont 101 résidences principales, 94 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 45,3 % |
| Résidences secondaires | 94 | 42,2 % |
| Logements vacants | 28 | 12,6 % |
Le graphique détaille la structure des 223 logements: 45 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 51,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,0 % |
| 1971-1990 | 12 | 12,0 % |
| 1991-2005 | 18 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,0 % |
La période avant 1919 concentre 50 % du parc, tandis que 50 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 12 | 12,0 % |
| 4 pièces | 35 | 35,0 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 53,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 216 | 223 |
| Rés. principales | 109 | 99 | 101 |
| Rés. secondaires | 78 | 98 | 94 |
| Vacants | 16 | 19 | 28 |
La part de propriétaires atteint 33,6 % à Pero-Casevecchie, commune de 109 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 22 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,7 % de propriétaires occupants, 23,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,0 % |
| Électricité | 38 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 61 | 60,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (60 %), 38 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 19,8 % |
| 1 voiture | 45 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 34,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 45 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 122 | 19 | 13 |
| 1975 | 160 | 125 | 15 | 20 |
| 1982 | 173 | 93 | 75 | 5 |
| 1990 | 182 | 86 | 92 | 4 |
| 1999 | 180 | 95 | 81 | 4 |
| 2006 | 187 | 104 | 73 | 10 |
| 2011 | 203 | 109 | 78 | 16 |
| 2016 | 216 | 99 | 98 | 19 |
| 2022 | 223 | 101 | 94 | 28 |
Trajectoire de long terme: 154 logements en 1968, 223 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 58 | 46 | 47 | 68 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 37 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 5 | 35,7 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
La classe E domine avec 36 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 21,4 % |
| Classe B | 4 | 28,6 % |
| Classe C | 6 | 42,9 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 310 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 310 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 1 | 4 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (218 kWh/m²/an); côté appartements, ? (305).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loreto-di-Casinca (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 94 résidences secondaires dans le parc de Loreto-di-Casinca, soit 42,2 % du total. 83,9 % de maisons pour 16,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Loreto-di-Casinca est une commune corse du maillage insulaire, à 640 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 43 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Loreto-di-Casinca présente un profil majoritairement propriétaire — 74,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Loreto-di-Casinca porte la trace d'une construction ancienne: 50,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 274 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (60,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Loreto-di-Casinca a augmenté de +3,2 %. 19,8 % des ménages de Loreto-di-Casinca n'ont pas de voiture, 34,7 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune corse du maillage insulaire: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 640 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 43 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (101 résidences principales de Loreto-di-Casinca) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.