01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 461 logements dont 785 résidences principales, 482 résidences secondaires et 194 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 785 | 53,7 % |
| Résidences secondaires | 482 | 33,0 % |
| Logements vacants | 194 | 13,3 % |
Sur les 1 461 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 31 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 69 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 253 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 159 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 177 | 22,7 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,4 % |
| 2 pièces | 89 | 11,3 % |
| 3 pièces | 267 | 34,0 % |
| 4 pièces | 241 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 22,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 277 | 1 367 | 1 461 |
| Rés. principales | 715 | 780 | 785 |
| Rés. secondaires | 435 | 451 | 482 |
| Vacants | 127 | 136 | 194 |
À Oletta (20 km, 1 780 hab.), la part de propriétaires s'élève à 36,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 434 | 55,3 % |
| Locataires (privé) | 321 | 40,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 30 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 55,3 % appartiennent à leurs occupants, 40,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 18 | 2,3 % |
| Électricité | 524 | 66,7 % |
| Gaz bouteille | 30 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 212 | 27,0 % |
Le électricité équipe 67 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et gaz bouteille (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 160 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 371 |
| Total ménages | 785 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 214 |
| Sous-occupation modérée | 265 |
| Sous-occupation accentuée | 154 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 9,4 % |
| 1 voiture | 336 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 375 | 47,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 261 | 257 | 1 | 3 |
| 1975 | 500 | 291 | 176 | 33 |
| 1982 | 651 | 351 | 259 | 41 |
| 1990 | 749 | 417 | 303 | 29 |
| 1999 | 926 | 516 | 355 | 55 |
| 2006 | 1 193 | 680 | 462 | 51 |
| 2011 | 1 277 | 715 | 435 | 127 |
| 2016 | 1 367 | 780 | 451 | 136 |
| 2022 | 1 461 | 785 | 482 | 194 |
Trajectoire de long terme: 261 logements en 1968, 1 461 en 2022 (+460 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 204 | 250 | 244 | 269 | 248 | 186 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 123 | 126 | 146 | 151 | 133 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 21,0 % |
| Classe B | 12 | 9,7 % |
| Classe C | 44 | 35,5 % |
| Classe D | 21 | 16,9 % |
| Classe E | 13 | 10,5 % |
| Classe F | 4 | 3,2 % |
| Classe G | 4 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 124 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 66 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 57,3 % |
| Classe B | 35 | 28,2 % |
| Classe C | 16 | 12,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 1,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe A, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 56 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 2 |
| Classe B | 7 | 5 |
| Classe C | 25 | 19 |
| Classe D | 11 | 10 |
| Classe E | 3 | 10 |
| Classe F | 1 | 3 |
| Classe G | 1 | 3 |
Côté maisons, la dominante est C (126 kWh/m²/an); côté appartements, C (214).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Venzolasca (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Venzolasca se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 482 logements sur 1 461 (33,0 %), contre 785 résidences principales. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 73,0 % de maisons et 27,0 % d'appartements. Le cadre local de Venzolasca est une commune corse de l'intérieur, en plaine, à 10 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 44 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (55,3 %) sur la location (40,9 %).
Entre héritage et modernité: 11,8 % de logements d'avant 1919 et 22,7 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 163 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (66,7 %).
Croissance modérée du parc de Venzolasca entre 2016 et 2022 (+6,9 %). 47,8 % des ménages de Venzolasca disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Venzolasca est une commune corse de l'intérieur, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Venzolasca se trouve en plaine, à 10 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 44 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Venzolasca a bondi de +19,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 874 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
- ⚠ 10,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse
- Prix en forte hausse : +19,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Venzolasca
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Venzolasca
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Venzolasca s'établit à 3 037 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Venzolasca Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Venzolasca
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 037 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
83,3 % maisons, 16,7 % appartements sur 12 ventes: le collectif pèse 16,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 10 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 037 € | 3 037 € | 2 521 € |
| Prix moyen/m² | 2 903 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 750 € |
| 2022 | 18 | 3 351 € |
| 2023 | 14 | 3 226 € |
| 2024 | 17 | 2 542 € |
| 2025 | 12 | 3 037 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 32 sur 2013 — soit -68,8 %.
Vacance longue durée à Venzolasca
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Venzolasca (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 86 logements autorisés à à Venzolasca, dont 5 en 2025 (+62 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Venzolasca
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Venzolasca
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Venzolasca
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 124 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Venzolasca: la classe C domine, 6,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Venzolasca
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Venzolasca : cadre de vie et logement
Venzolasca, commune de 1 874 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 40 m d'altitude et baignée dans un climat doux (16,3 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Venzolasca
Venzolasca et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Venzolasca
Composition du parc immobilier à Venzolasca
1 461 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (73,5 %) et collectif (26,5 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Venzolasca
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 780 logements).
- Avant 1919 11,8 % 92 logts
- 1919-1945 4,0 % 31 logts
- 1946-1970 8,8 % 69 logts
- 1971-1990 32,4 % 253 logts
- 1991-2005 20,4 % 159 logts
- 2006-2019 22,7 % 177 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Venzolasca
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Venzolasca
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Venzolasca
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
249 034 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Venzolasca
Quel est le prix de l'immobilier à Venzolasca ?
Le prix médian au m² à Venzolasca est de 3 037 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Venzolasca se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Venzolasca se situe dans la moyenne départementale du Haute-Corse.
Quel rendement locatif espérer à Venzolasca ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Venzolasca est de 3,5 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Venzolasca prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Venzolasca.
Communes limitrophes de Venzolasca
Venzolasca est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Venzolasca ressort à 3 037 € (source DVF, 12 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Haute-Corse.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Venzolasca a augmenté de +10,4 %. Sur l'ensemble de la période, 74 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +19,5 %.
Typologie largement pavillonnaire à Venzolasca: 83,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 037 €/m². Rapporté au revenu médian de Venzolasca, un logement de 82 m² (249 034 €) représente 12,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,9 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 33,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Construction neuve active à Venzolasca: l'équivalent de 17 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Venzolasca est une commune corse de l'intérieur. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 44 km environ, en plaine, à 10 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).