01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 461 logements dont 785 résidences principales, 482 résidences secondaires et 194 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 785 | 53,7 % |
| Résidences secondaires | 482 | 33,0 % |
| Logements vacants | 194 | 13,3 % |
Sur les 1 461 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 31 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 69 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 253 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 159 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 177 | 22,7 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,4 % |
| 2 pièces | 89 | 11,3 % |
| 3 pièces | 267 | 34,0 % |
| 4 pièces | 241 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 22,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 277 | 1 367 | 1 461 |
| Rés. principales | 715 | 780 | 785 |
| Rés. secondaires | 435 | 451 | 482 |
| Vacants | 127 | 136 | 194 |
À Oletta (20 km, 1 780 hab.), la part de propriétaires s'élève à 36,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 434 | 55,3 % |
| Locataires (privé) | 321 | 40,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 30 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 55,3 % appartiennent à leurs occupants, 40,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 18 | 2,3 % |
| Électricité | 524 | 66,7 % |
| Gaz bouteille | 30 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 212 | 27,0 % |
Le électricité équipe 67 % des résidences principales, devant l'électricité (67 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 160 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 371 |
| Total ménages | 785 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 214 |
| Sous-occupation modérée | 265 |
| Sous-occupation accentuée | 154 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 9,4 % |
| 1 voiture | 336 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 375 | 47,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 261 | 257 | 1 | 3 |
| 1975 | 500 | 291 | 176 | 33 |
| 1982 | 651 | 351 | 259 | 41 |
| 1990 | 749 | 417 | 303 | 29 |
| 1999 | 926 | 516 | 355 | 55 |
| 2006 | 1 193 | 680 | 462 | 51 |
| 2011 | 1 277 | 715 | 435 | 127 |
| 2016 | 1 367 | 780 | 451 | 136 |
| 2022 | 1 461 | 785 | 482 | 194 |
Trajectoire de long terme: 261 logements en 1968, 1 461 en 2022 (+460 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 204 | 250 | 244 | 269 | 248 | 186 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 123 | 126 | 146 | 151 | 133 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 21,0 % |
| Classe B | 12 | 9,7 % |
| Classe C | 44 | 35,5 % |
| Classe D | 21 | 16,9 % |
| Classe E | 13 | 10,5 % |
| Classe F | 4 | 3,2 % |
| Classe G | 4 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 124 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 66 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 57,3 % |
| Classe B | 35 | 28,2 % |
| Classe C | 16 | 12,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 1,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe A, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 56 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 2 |
| Classe B | 7 | 5 |
| Classe C | 25 | 19 |
| Classe D | 11 | 10 |
| Classe E | 3 | 10 |
| Classe F | 1 | 3 |
| Classe G | 1 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (126 kWh/m²/an); côté appartements, ? (214).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Venzolasca (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Venzolasca se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 482 logements sur 1 461 (33,0 %), contre 785 résidences principales. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 73,0 % de maisons et 27,0 % d'appartements. Le cadre local de Venzolasca est un village corse de l'intérieur, en plaine, à 40 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 44 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (55,3 %) sur la location (40,9 %).
Entre héritage et modernité: 11,8 % de logements d'avant 1919 et 22,7 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 163 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (66,7 %).
Croissance modérée du parc de Venzolasca entre 2016 et 2022 (+6,9 %). 47,8 % des ménages de Venzolasca disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Venzolasca est un village corse de l'intérieur, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Venzolasca se trouve en plaine, à 40 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 44 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.