01 Le parc de logements
Le parc comprend 118 logements dont 55 résidences principales, 58 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 55 | 46,6 % |
| Résidences secondaires | 58 | 49,2 % |
| Logements vacants | 6 | 5,1 % |
Parmi les 118 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 49 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 69,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 2 | 3,6 % |
| 1991-2005 | 5 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 71 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 71 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,6 % |
| 2 pièces | 5 | 8,9 % |
| 3 pièces | 17 | 30,4 % |
| 4 pièces | 8 | 14,3 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 42,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 122 | 118 |
| Rés. principales | 59 | 60 | 55 |
| Rés. secondaires | 53 | 54 | 58 |
| Vacants | 9 | 8 | 6 |
À titre de comparaison : 29,0 % de part de propriétaires à San-Giovanni-Di-Moriani, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 11 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,1 % de propriétaires face à 20,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,8 % |
| Électricité | 18 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 34 | 61,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (62 %), 33 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 55 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 14,5 % |
| 1 voiture | 30 | 54,5 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 30,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 55 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 45,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 79 | 20 | 15 |
| 1975 | 118 | 88 | 20 | 10 |
| 1982 | 118 | 44 | 69 | 5 |
| 1990 | 109 | 39 | 63 | 7 |
| 1999 | 115 | 54 | 57 | 4 |
| 2006 | 119 | 61 | 54 | 4 |
| 2011 | 122 | 59 | 53 | 9 |
| 2016 | 122 | 60 | 54 | 8 |
| 2022 | 118 | 55 | 58 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 114 logements, le total atteint 118 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 24 | 24 | 24 | 24 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 5 | 55,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 22,2 % |
La classe E domine avec 56 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 55,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (56 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 339 kWh/m²/an, contre 143 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (256), appartements classés ? (350), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Silvareccio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
58 résidences secondaires sur un parc de 118 logements (soit 49,2 %): le caractère de villégiature de Silvareccio est net. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,7 % du parc contre 20,3 % d'appartements). Pour mémoire, Silvareccio est une commune de l'Île de Beauté, perchée à 733 m, en contexte de moyenne montagne, à 41 km du littoral oriental corse, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Silvareccio (74,1 %), complétée par 20,7 % de locataires.
Le parc de Silvareccio porte la trace d'une construction ancienne: 70,9 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 308 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 61,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Silvareccio a diminué (-3,3 %). 14,5 % des ménages de Silvareccio n'ont pas de voiture, 30,9 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Île de Beauté — un ancrage qui colore le parc. La commune est perchée à 733 m, en contexte de moyenne montagne, à 41 km du littoral oriental corse: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (55 résidences principales de Silvareccio) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.