01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 786 logements dont 1 503 résidences principales, 113 résidences secondaires et 170 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 503 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 113 | 6,3 % |
| Logements vacants | 170 | 9,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 786.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 76 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 114 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 411 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 178 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 379 | 30,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,5 % |
| 2 pièces | 175 | 11,6 % |
| 3 pièces | 453 | 30,1 % |
| 4 pièces | 487 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 380 | 25,3 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 25 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 226 | 1 385 | 1 786 |
| Rés. principales | 1 029 | 1 207 | 1 503 |
| Rés. secondaires | 114 | 69 | 113 |
| Vacants | 83 | 109 | 170 |
La part de propriétaires atteint 54,5 % à Ville-Di-Pietrabugno, commune de 3 215 hab. à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 813 | 54,1 % |
| Locataires (privé) | 425 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 221 | 14,7 % |
| Logés gratuitement | 44 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 54,1 % appartiennent à leurs occupants, 43,0 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 188 | 12,5 % |
| Fioul | 39 | 2,6 % |
| Électricité | 982 | 65,3 % |
| Gaz bouteille | 42 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 252 | 16,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (65 %), 65 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 293 |
| 2 à 4 ans | 328 |
| 5 à 9 ans | 254 |
| 10 ans ou plus | 628 |
| Total ménages | 1 503 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 395 |
| Sous-occupation modérée | 510 |
| Sous-occupation accentuée | 340 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 122 | 8,1 % |
| 1 voiture | 744 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 637 | 42,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 380 | 332 | 48 | 0 |
| 1975 | 550 | 453 | 90 | 7 |
| 1982 | 758 | 625 | 116 | 17 |
| 1990 | 916 | 755 | 108 | 53 |
| 1999 | 974 | 809 | 90 | 75 |
| 2006 | 1 119 | 890 | 166 | 63 |
| 2011 | 1 226 | 1 029 | 114 | 83 |
| 2016 | 1 385 | 1 207 | 69 | 109 |
| 2022 | 1 786 | 1 503 | 113 | 170 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 380 logements, le total atteint 1 786 en 2022 (+370 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 187 | 224 | 237 | 295 | 337 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 94 | 110 | 136 | 110 | 120 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 161 | 21,8 % |
| Classe B | 49 | 6,6 % |
| Classe C | 467 | 63,4 % |
| Classe D | 34 | 4,6 % |
| Classe E | 16 | 2,2 % |
| Classe F | 8 | 1,1 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (63 %), 92 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 246 | 33,4 % |
| Classe B | 51 | 6,9 % |
| Classe C | 421 | 57,1 % |
| Classe D | 16 | 2,2 % |
| Classe E | 1 | 0,1 % |
| Classe F | 1 | 0,1 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (57 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 112 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 232 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 49 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 130 |
| Classe B | 15 | 34 |
| Classe C | 16 | 451 |
| Classe D | 10 | 24 |
| Classe E | 6 | 10 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (128 kWh/m²/an); côté appartements, ? (96).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 55 |
| T3 | 158 |
| T4 | 112 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vescovato (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vescovato est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Corse. (sur 236 communes) Voir le classement
- Vescovato est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Haute-Corse. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Vescovato est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haute-Corse. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, Vescovato compte 1 786 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,2 %, secondaire 6,3 %, vacant 9,5 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (50,3 % / 49,7 %). À l'échelle locale, Vescovato est caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 55 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (45 km) — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (54,1 %) et locataires (43,0 %). Le parc HLM pèse 14,7 % de l'offre de résidences principales.
Près d'30,3 % du parc de Vescovato a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (99 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (65,3 %).
Hausse marquée du parc de Vescovato: +29,0 % entre 2016 et 2022. 42,4 % des ménages de Vescovato disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Vescovato est caractéristique des communes corses de l'intérieur — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 55 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (45 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 503 résidences principales de Vescovato) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.