01 Le parc de logements
Le parc comprend 146 logements dont 107 résidences principales, 20 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 20 | 13,7 % |
| Logements vacants | 20 | 13,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 146 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 17,1 % |
| 1946-1970 | 10 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 28 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 20 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 8 | 7,5 % |
| 4 pièces | 33 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 59,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 146 | 151 | 146 |
| Rés. principales | 103 | 105 | 107 |
| Rés. secondaires | 31 | 24 | 20 |
| Vacants | 11 | 21 | 20 |
En comparaison, Lassay-sur-Croisne (à 16 km) enregistre 58,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 6,5 % |
La répartition du parc occupé: 75,8 % de propriétaires, 17,9 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 14 | 13,1 % |
| Électricité | 34 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 13,1 % |
| Autre (bois…) | 44 | 41,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,7 % |
| 1 voiture | 43 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 55,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 80 | 19 | 12 |
| 1975 | 115 | 77 | 25 | 13 |
| 1982 | 129 | 83 | 27 | 19 |
| 1990 | 132 | 88 | 26 | 18 |
| 1999 | 131 | 93 | 25 | 13 |
| 2006 | 147 | 105 | 30 | 12 |
| 2011 | 146 | 103 | 31 | 11 |
| 2016 | 151 | 105 | 24 | 21 |
| 2022 | 146 | 107 | 20 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 111 logements à l'origine, 146 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 41 | 37 | 32 | 36 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,7 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 6 | 23,1 % |
| Classe E | 6 | 23,1 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 3 | 11,5 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe C (23 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 19,2 % |
| Classe B | 2 | 7,7 % |
| Classe C | 10 | 38,5 % |
| Classe D | 6 | 23,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loreux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
20 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Loreux (13,7 % des 146 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (146 unités). L'environnement communal: au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 103 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 75,8 % des résidences principales de Loreux sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 3,7 % des résidences principales.
Le parc ancien pèse 23,6 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe C dominante et 237 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 41,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Loreux a reculé de -3,3 % entre 2016 et 2022. 55,1 % des ménages de Loreux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Loreux est au cœur de la région Centre-Val de Loire. La commune est à 103 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (107 résidences principales de Loreux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.