01 Le parc de logements
Le parc comprend 493 logements dont 363 résidences principales, 105 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 363 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 105 | 21,3 % |
| Logements vacants | 25 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 493 logements: 74 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 28 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 54 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 105 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 60 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 34 | 9,5 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 3,3 % |
| 3 pièces | 61 | 16,8 % |
| 4 pièces | 95 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 53,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 475 | 484 | 493 |
| Rés. principales | 344 | 353 | 363 |
| Rés. secondaires | 86 | 85 | 105 |
| Vacants | 45 | 46 | 25 |
À titre de comparaison : 62,4 % de part de propriétaires à Langon-sur-Cher, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 288 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 50 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 79,4 % de propriétaires, 17,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 2,2 % |
| Fioul | 52 | 14,3 % |
| Électricité | 116 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 43 | 11,8 % |
| Autre (bois…) | 144 | 39,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 32 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,7 % |
| 1 voiture | 157 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 52,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 224 | 67 | 15 |
| 1975 | 337 | 238 | 87 | 12 |
| 1982 | 373 | 266 | 72 | 35 |
| 1990 | 402 | 291 | 88 | 23 |
| 1999 | 424 | 325 | 78 | 21 |
| 2006 | 459 | 332 | 102 | 25 |
| 2011 | 475 | 344 | 86 | 45 |
| 2016 | 484 | 353 | 85 | 46 |
| 2022 | 493 | 363 | 105 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 306 à 493 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 46 | 52 | 44 | 38 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 27 | 25 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 17 | 16,5 % |
| Classe D | 45 | 43,7 % |
| Classe E | 21 | 20,4 % |
| Classe F | 15 | 14,6 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 9,7 % |
| Classe B | 44 | 42,7 % |
| Classe C | 9 | 8,7 % |
| Classe D | 14 | 13,6 % |
| Classe E | 12 | 11,7 % |
| Classe F | 12 | 11,7 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 127 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 39 | 6 |
| Classe E | 18 | 3 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (227), appartements classés D (245), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcilly-en-Gault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Marcilly-en-Gault compte 493 logements répartis entre les trois statuts (principal 73,6 %, secondaire 21,3 %, vacant 5,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Marcilly-en-Gault se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans un relief de plaine, à 117 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 3,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 21,7 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Marcilly-en-Gault, le parc fait moins bien que le repère national: D et 229 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,5 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 52,1 % des ménages de Marcilly-en-Gault disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 117 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 392 € à Marcilly-en-Gault, dans un marché de 15 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loir-et-Cher
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Marcilly-en-Gault
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marcilly-en-Gault
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marcilly-en-Gault s'établit à 1 392 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marcilly-en-Gault Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marcilly-en-Gault
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 402 €/m² → 1 392 €/m² (-0,7 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 392 € | 1 392 € |
| Prix moyen/m² | 1 371 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 402 € |
| 2022 | 12 | 1 266 € |
| 2023 | 15 | 1 209 € |
| 2024 | 10 | 1 437 € |
| 2025 | 15 | 1 392 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
26 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Marcilly-en-Gault (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Marcilly-en-Gault totalise 5 logements sur 5 ans, soit +25 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marcilly-en-Gault
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marcilly-en-Gault
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marcilly-en-Gault
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 103 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Marcilly-en-Gault est D, avec 17,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marcilly-en-Gault
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marcilly-en-Gault : cadre de vie et logement
Marcilly-en-Gault compte 754 habitants, à 111 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 768 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marcilly-en-Gault
Marcilly-en-Gault et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marcilly-en-Gault
Composition du parc immobilier à Marcilly-en-Gault
493 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Marcilly-en-Gault est composé très majoritairement de maisons (98,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Marcilly-en-Gault
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 359 logements).
- Avant 1919 21,7 % 78 logts
- 1919-1945 7,8 % 28 logts
- 1946-1970 15,0 % 54 logts
- 1971-1990 29,2 % 105 logts
- 1991-2005 16,7 % 60 logts
- 2006-2019 9,5 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Marcilly-en-Gault
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marcilly-en-Gault
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marcilly-en-Gault
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marcilly-en-Gault
Quel est le prix de l'immobilier à Marcilly-en-Gault ?
Le prix médian au m² à Marcilly-en-Gault est de 1 392 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Marcilly-en-Gault se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Marcilly-en-Gault se situe dans la moyenne départementale du Loir-et-Cher.
Quel rendement locatif espérer à Marcilly-en-Gault ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marcilly-en-Gault est de 6,5 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marcilly-en-Gault.
Communes limitrophes de Marcilly-en-Gault
Marcilly-en-Gault est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Marcilly-en-Gault est contenu: 1 392 € en médiane sur 15 transactions, un niveau -43,7 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Marcilly-en-Gault varie peu (-0,7 %). 72 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,1 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Marcilly-en-Gault à un niveau significatif — 1 392 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Marcilly-en-Gault, un logement de 95 m² (132 240 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Marcilly-en-Gault avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 21,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Marcilly-en-Gault est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 117 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.