01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 123 résidences principales, 8 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 5,0 % |
| Logements vacants | 30 | 18,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 161.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 28,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 18 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 24 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 10 | 8,2 % |
| 2006-2020 | 30 | 24,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 3 | 2,4 % |
| 3 pièces | 15 | 12,2 % |
| 4 pièces | 33 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 56,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 158 | 161 |
| Rés. principales | 110 | 113 | 123 |
| Rés. secondaires | 12 | 15 | 8 |
| Vacants | 22 | 30 | 30 |
En comparaison, Sonnac-sur-l'Hers (à 11 km) enregistre 77,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 91 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 27 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,0 %, locataires 22,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 10 | 8,1 % |
| Électricité | 52 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 56 | 45,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (42 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Sous-occupation très accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,5 % |
| 1 voiture | 68 | 55,3 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 38,2 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 77 | 9 | 13 |
| 1975 | 98 | 80 | 1 | 17 |
| 1982 | 105 | 75 | 11 | 19 |
| 1990 | 117 | 80 | 13 | 24 |
| 1999 | 118 | 82 | 10 | 26 |
| 2007 | 120 | 96 | 6 | 18 |
| 2012 | 144 | 110 | 12 | 22 |
| 2017 | 158 | 113 | 15 | 30 |
| 2023 | 161 | 123 | 8 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 99 logements, le total atteint 161 en 2023 (+63 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 21 | 18 | 22 | 19 | 14 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,6 % |
| Classe B | 4 | 11,4 % |
| Classe C | 9 | 25,7 % |
| Classe D | 12 | 34,3 % |
| Classe E | 7 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 51,4 % |
| Classe B | 12 | 34,3 % |
| Classe C | 1 | 2,9 % |
| Classe D | 2 | 5,7 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (51 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 34 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 34 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (170), appartements classés E (276), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loupia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
30 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Loupia (18,6 % des 161 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 93,8 % du parc. La commune est typique de l'arrière-pays languedocien.
Avec 74,0 % de propriétaires et 22,0 % de locataires, Loupia se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Selon l'INSEE, 28,7 % des logements de Loupia ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 176 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le autres sources (bois notamment) équipe 45,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Loupia se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 6,5 % de ménages sans voiture, 38,2 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est typique de l'arrière-pays languedocien: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Loupia
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Loupia
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Loupia s'établit à 2 241 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Loupia se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Aude.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 71,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Loupia Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Loupia
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 241 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 241 € | 2 241 € |
| Prix moyen/m² | 1 744 € | |
| Surface médiane | – | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 910 € |
| 2022 | 4 | 1 511 € |
| 2023 | 8 | 1 895 € |
| 2024 | 2 | 1 892 € |
| 2025 | 3 | 2 241 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 22 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Construction neuve à Loupia (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Loupia, dont 1 en 2025 (+25 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Loupia
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Loupia
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (71,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Loupia
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Loupia: la classe D domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Loupia
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S'installer à Loupia : cadre de vie et logement
Loupia compte 259 habitants sur 4,46 km². Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 674 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Loupia
Loupia et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Loupia
Composition du parc immobilier à Loupia
161 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,2 % du parc à Loupia, 3,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Loupia
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 122 logements).
- Avant 1919 28,7 % 35 logts
- 1919-1945 4,1 % 5 logts
- 1946-1970 14,8 % 18 logts
- 1971-1990 19,7 % 24 logts
- 1991-2005 8,2 % 10 logts
- 2006-2020 24,6 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Loupia
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Loupia
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Haute Vallée Aude / Le Blau PPRN Approuvé approuvé le 27/11/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Loupia
Pour une maison de 58 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 978 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Loupia
Quel est le prix de l'immobilier à Loupia ?
Le prix médian au m² à Loupia est de 2 241 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 58 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Loupia se situe-t-elle dans le Aude ?
Loupia se classe au 45ᵉ rang sur 413 communes du Aude — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Loupia ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Loupia est de 4,2 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Loupia ressort à 2 241 € (source DVF, 3 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Aude.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 241 €/m² pour une surface médiane de 58 m². Le bien médian (58 m² à 129 978 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,8 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 5,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 5 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Loupia est typique de l'arrière-pays languedocien.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.