01 Le parc de logements
Le parc comprend 231 logements dont 160 résidences principales, 34 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 160 | 69,3 % |
| Résidences secondaires | 34 | 14,7 % |
| Logements vacants | 37 | 16,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 231.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 29 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 42 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 17 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 11 | 6,9 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,5 % |
| 2 pièces | 9 | 5,6 % |
| 3 pièces | 24 | 14,9 % |
| 4 pièces | 43 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 50,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 219 | 231 |
| Rés. principales | 136 | 141 | 160 |
| Rés. secondaires | 38 | 44 | 34 |
| Vacants | 20 | 34 | 37 |
À 9 km, Villeneuve-Lès-Montréal (330 hab.) enregistre 66,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 41 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,5 % de propriétaires occupants, 25,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,5 % |
| Fioul | 21 | 13,0 % |
| Électricité | 66 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 66 | 41,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 160 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 13,8 % |
| 1 voiture | 77 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 38,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 109 | 3 | 25 |
| 1975 | 139 | 108 | 3 | 28 |
| 1982 | 150 | 109 | 15 | 26 |
| 1990 | 166 | 117 | 43 | 6 |
| 1999 | 171 | 127 | 30 | 14 |
| 2006 | 176 | 133 | 31 | 11 |
| 2011 | 195 | 136 | 38 | 20 |
| 2016 | 219 | 141 | 44 | 34 |
| 2022 | 231 | 160 | 34 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 137 à 231, soit +69 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 41 | 43 | 34 | 36 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 4 | 7,4 % |
| Classe C | 26 | 48,1 % |
| Classe D | 15 | 27,8 % |
| Classe E | 5 | 9,3 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 2 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 35,2 % |
| Classe B | 23 | 42,6 % |
| Classe C | 9 | 16,7 % |
| Classe D | 3 | 5,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 210 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 23 | 3 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (183), appartements classés ? (245), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alaigne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Alaigne compte 231 logements, dont 37 sont vacants (16,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,1 % du parc se compose de maisons (215 unités). Le cadre local de Alaigne est dans le tissu villageois du Languedoc historique, dans les collines, à une altitude moyenne de 319 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,5 %) sur la location (25,3 %).
Selon l'INSEE, 27,5 % des logements d'Alaigne ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bonne tenue énergétique du parc d'Alaigne: classe C en tête et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (41,0 % des résidences principales).
Alaigne affiche une croissance de son parc de +5,5 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 13,8 % sans voiture et 38,1 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu villageois du Languedoc historique. Côté topographie, Alaigne se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 319 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.