01 Le parc de logements
Le parc comprend 224 logements dont 188 résidences principales, 19 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 19 | 8,5 % |
| Logements vacants | 17 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 224 logements: 84 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 4 | 2,2 % |
| 1971-1990 | 23 | 12,4 % |
| 1991-2005 | 44 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 65 | 35,1 % |
La période 2006-2019 concentre 35 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,8 % |
| 3 pièces | 13 | 6,9 % |
| 4 pièces | 50 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 61,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 192 | 224 |
| Rés. principales | 149 | 164 | 188 |
| Rés. secondaires | 16 | 14 | 19 |
| Vacants | 7 | 13 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Jean-De-Rives (10 km) affiche 86,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 31 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 81,8 % appartiennent à leurs occupants, 16,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 17,5 % |
| Électricité | 81 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 65 | 34,4 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,7 % |
| 1 voiture | 64 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 62,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 57 | 10 | 16 |
| 1975 | 86 | 58 | 11 | 17 |
| 1982 | 99 | 65 | 10 | 24 |
| 1990 | 107 | 77 | 18 | 12 |
| 1999 | 107 | 89 | 14 | 4 |
| 2006 | 143 | 116 | 13 | 13 |
| 2011 | 173 | 149 | 16 | 7 |
| 2016 | 192 | 164 | 14 | 13 |
| 2022 | 224 | 188 | 19 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 83 à 224 logements, soit +170 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 21 | 19 | 16 | 19 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,1 % |
| Classe B | 5 | 22,7 % |
| Classe C | 7 | 31,8 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 5 | 22,7 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 22 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 64 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 50,0 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 1 | 4,5 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (158 kWh/m²/an); côté appartements, ? (247).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loupiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Loupiac compte 224 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,9 %, secondaire 8,5 %, vacant 7,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,2 % de maisons. Pour mémoire, Loupiac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 131 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,8 % des résidences principales de Loupiac sont occupées par leur propriétaire, contre 16,5 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Loupiac: 25,3 % du parc est daté d'avant 1919. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 170 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,9 %).
Dynamique résidentielle forte: +16,7 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 62,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 131 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.