01 Le parc de logements
Le parc comprend 224 logements dont 188 résidences principales, 19 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 19 | 8,5 % |
| Logements vacants | 17 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 224 logements: 84 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 4 | 2,2 % |
| 1971-1990 | 23 | 12,4 % |
| 1991-2005 | 44 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 65 | 35,1 % |
La période 2006-2019 concentre 35 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,8 % |
| 3 pièces | 13 | 6,9 % |
| 4 pièces | 50 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 61,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 192 | 224 |
| Rés. principales | 149 | 164 | 188 |
| Rés. secondaires | 16 | 14 | 19 |
| Vacants | 7 | 13 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Jean-De-Rives (10 km) affiche 86,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 31 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 81,8 % appartiennent à leurs occupants, 16,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 17,5 % |
| Électricité | 81 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 65 | 34,4 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,7 % |
| 1 voiture | 64 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 62,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 57 | 10 | 16 |
| 1975 | 86 | 58 | 11 | 17 |
| 1982 | 99 | 65 | 10 | 24 |
| 1990 | 107 | 77 | 18 | 12 |
| 1999 | 107 | 89 | 14 | 4 |
| 2006 | 143 | 116 | 13 | 13 |
| 2011 | 173 | 149 | 16 | 7 |
| 2016 | 192 | 164 | 14 | 13 |
| 2022 | 224 | 188 | 19 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 83 à 224 logements, soit +170 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 21 | 19 | 16 | 19 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,1 % |
| Classe B | 5 | 22,7 % |
| Classe C | 7 | 31,8 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 5 | 22,7 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 22 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 64 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 50,0 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 1 | 4,5 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (158 kWh/m²/an); côté appartements, E (247).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loupiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Loupiac compte 224 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,9 %, secondaire 8,5 %, vacant 7,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,2 % de maisons. Pour mémoire, Loupiac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 129 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,8 % des résidences principales de Loupiac sont occupées par leur propriétaire, contre 16,5 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Loupiac: 25,3 % du parc est daté d'avant 1919. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 170 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,9 %).
Dynamique résidentielle forte: +16,7 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 62,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 129 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Tarn
- Prix en forte hausse : +30,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Loupiac
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Loupiac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Loupiac s'établit à 2 338 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Loupiac se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Tarn.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Loupiac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Loupiac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 222 €/m² → 2 338 €/m² (+5,2 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 338 € | 2 338 € |
| Prix moyen/m² | 2 338 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 222 € |
| 2022 | 6 | 2 481 € |
| 2023 | 2 | 1 787 € |
| 2025 | 2 | 2 338 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 98 logements ont été autorisés et 88 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 90 %.
Construction neuve à Loupiac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Loupiac totalise 16 logements sur 5 ans, soit -11 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Loupiac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Loupiac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Loupiac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Loupiac est C, avec 4,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Loupiac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Loupiac : cadre de vie et logement
Loupiac compte 445 habitants, à 131 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 723 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Loupiac
Loupiac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Loupiac
Composition du parc immobilier à Loupiac
224 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Loupiac est composé très majoritairement de maisons (98,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Loupiac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 186 logements).
- Avant 1919 25,3 % 47 logts
- 1919-1945 1,1 % 2 logts
- 1946-1970 2,2 % 4 logts
- 1971-1990 12,4 % 23 logts
- 1991-2005 23,7 % 44 logts
- 2006-2019 34,9 % 65 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Loupiac
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Loupiac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Loupiac
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
261 856 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Loupiac
Quel est le prix de l'immobilier à Loupiac ?
Le prix médian au m² à Loupiac est de 2 338 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 262 000 €.
Comment Loupiac se situe-t-elle dans le Tarn ?
Loupiac se classe au 45ᵉ rang sur 312 communes du Tarn — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Loupiac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Loupiac est de 5,7 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Loupiac.
Communes limitrophes de Loupiac
Loupiac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Loupiac s'établit à 2 338 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Tarn (1 782 €/m²).
Le marché immobilier de Loupiac est en hausse progressive: +5,2 % entre 2021 et 2025. 17 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +30,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Loupiac à un niveau significatif — 2 338 €/m² en médiane. Le bien médian (112 m² à 261 856 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Loupiac avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Loupiac (8,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Loupiac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 129 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).